提起石家庄郊区的几个新房板块，新楼盘之间的竞争非常「惨烈」。别说房价的降降降，就连首付分期，甚至分好几期都屡见不鲜。那么集「楼盘众多」「房子难卖」两者于一身的板块是哪里呢？【1】院里挑灯看花，踏入湖中听鸟。「上庄」是个好地方，有山有水有树林。站在上庄某售楼处的门口，四周除了工地电锯的吱吱声，一点其它杂音都没有。这么安安静静的地方，对于房地产来说，是好事还是坏事呢？上庄板块，有的楼盘卖了好几年，从期房到现房，还在苦苦挣扎。有的楼盘，一经面世便吸引了很大的流量。分化明显，冰火两重天等剧本在上庄不断上演。目前上庄在售的新盘，和前几年的次新楼盘，粗略的数了数，竟然有20个之多，具体可看下表：
今天我们聊一聊西部置业热点区域上庄板块的当红流量盘：力高·悦麓兰庭【2】区位配套力高悦麓兰庭地处槐安西路与上庄大街交口西行500米路南。
这个项目一开盘，先是刷爆了朋友圈，然后抢占了一大波西边的购房流量。原因很简单：主要是便宜，而且是精装。又启动了渠道分销商带客。至于品牌、地段、产品等因素，其实是次要的。上庄镇，隶属鹿泉。地处西三环外。
这些年环保压力之下，鹿泉区砍掉了很多污染企业，以往支撑GDP和经济发展的众多工厂轰然倒掉。转型之下，鹿泉区给自己的定位就是：省会后花园但是经济不能放弃。随后，鹿泉区开始大规模城建，道路拓宽，高架桥支棱起来。然后，道路两侧的土地价格，水涨船高。工业不够，土地来凑。每年鹿泉区出让的地块都不少，除了去年的别墅事件让鹿泉消停了半年多，其他的时候，鹿泉在卖地上一路狂奔。上庄也不例外，这一片，除了房地产，几乎没什么别的产业了。项目交通方面槐安路和上庄大街，是出行的两条主干道。沿着上庄大街向北向南，分别与中山路、裕华路、南二环东延线相连。地铁一号线将来会延伸到上庄新楼盘扎堆的核心位置，槐安西路与上庄大街的十字路口，这里规划有上庄南地铁站。
商业配套槐安路和上庄大街路口四个角，分布着本土房企开发的四大楼盘，分别是：观峰嘉邸，云杉溪谷，国赫金悦府，帝华鸿府。其中观峰嘉邸北边的商业广场，有一些底商早已营业。
但是重量级的配套，是云杉溪谷项目打造的，以北国商城为核心的商业综合体。用置业顾问的话说：这一片所有的项目讲配套都要往北国商城这里凑。
他们还说：兼顾北国商城和地铁站两大核心要素的地方，除了上庄南，市区能达到这样标准的也没几个地方呀。乍一听还挺唬人，细一品，没北国商城还有别的商城呀，比如万达、勒泰、东胜等。还有底商，市场等其他配套呢。其他配套（教育、医疗、产业、旅游等）附近有上庄中学、上庄小学、南庄小学、一中西山分校、省二院西院区、上庄镇卫生院、龙泉湖公园、龙泉古镇、上庄工业园、上庄创新产业园等。
【3】产品信息力高悦麓兰庭的开发商是河北澳鸿房地产开发有限公司，企查查显示，力高控股51%。
项目采用新中式的建筑风格，密度挺低，以8-12层的洋房（小高层）为主，容积率只有1.8。
目前在售的房源是2号楼和4号楼，面积段：89平米的两居室，98-115平米小三居。其他楼座（除1号楼外）暂时没有开盘。前一段推出的房源，成交价格是12000多元，而且是精装修的，价格几乎是上庄在售新楼盘中的了。其中89平米户型成交单价约13000元，总价是115万左右。鹿泉区首付两成，加上电商费约26万元左右。不过目前的房源基本售完，下一个阶段的房源均价可能在13600元左右。五年前，力高悦麓兰庭斜对面的高层住宅观峰嘉邸，毛坯房价格还到了7000多元的高度，很有改善的风范。不过建筑产品在今天看来，有点落伍了。
四年前，对面的国赫金悦府，洋房价格一度达到20000元每平米，时过境迁，沧海桑田，力高悦麓兰庭后期有8层的洋房推出，预计精装的价格也就15000左右吧。周边其它楼盘，磊阳湖畔均价13000元，毛坯。而且户型面积较大，130多平的三居室为主，总价接近200万。
云杉溪谷定位稍高，有别墅、5层洋房和小高层，毛坯。小高层价格15000元，洋房价格17000-23000元（带院的贵），别墅价格待定。
对比来看，不管怎么说，力高的楼盘拉低了置业上庄的门槛，而且是精装修。售楼处时尚大气，灰白色的墙壁配上几颗小松树，外加一些石头，摆放成山峦起伏的造型，颇有一番泼墨山水的韵味。
对于囊中羞涩，只能跑到西三环外看看小户型的刚需一族，这售楼处的气质妥妥的能把购房者拿捏住。
进到里面一看，小高层、小洋房，的才12层。也许此时很多客户心里会默默的说一声：这品质可以啊。再一看户型，两居和小三居，单价低，总价也低，首付二十多万就能搞定。嗬！捡到宝了，买它！【4】总 结要淡定。每一次品牌房企进驻一个新区域，总会点燃起市场的火焰。让这里的购房者们，心生欢喜，奔走相告。可能是以往只能看别人买品牌，现在自己也可以买了。可以说力高悦麓兰庭是上庄板块很有性价比的楼盘，价格相比其它项目，有一定的优势。每个楼盘都说自己具备较高的品质，在与周边项目的对比中，拿出一副鹤立鸡群的感觉。其实大部分的楼盘在交房之后，泯然众人矣。一分钱一分货，用12500的价格如果买到13000的效果，就已经是赚到了。如果买到12500的效果，也是情理之中的事情。所以，虽然力高是外来品牌房企，但是结合价格，我们建议期望值不要太高，放平心态，未来的交付标准能到中等水平就可以了。毕竟在当下的上庄板块新楼盘中，购买力高，几乎花了的钱。至于上庄这个区域，环境虽好，可人流量太少了。以往的几个楼盘并没有吸引太多人过来居住。在西边工作生活的刚需族可以买，毕竟西边也没有其他更好的选择了。另外，经济实力较好的，做个第二第三居所的也可以买，过来住一住，享受一下好环境。投资的话，新楼盘那么多，二手市场不会好到哪里去，未来变现是个问题。租金更不要提了，我问某售楼处置业顾问：这里能租出去吗？他想都不想告诉我：租不出去。
主编｜伟娜 作者| 大路
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2020-06-04 10:03:59
