文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
四年前，到石铜路西三环一带调研。当时那一带没什么大房企，北国奥特莱斯也没开业。说起印象，基本就是刚需楼盘撑起半边天，周边也没有什么非常诱人定居于此的配套。多年过去了，这一带发生了很大的变化。不管是交通的改善还是北国奥莱的开业，甚至一些大房企的入驻，都搅热了这片区域。当然，还有一些东西没有变化。比如，石铜路沿线的一些楼盘。比如，红树湾。1
说起这个项目，可能有些人还不太熟悉。毕竟，近几年石家庄的房地产市场环境已经与之前大不相同了。
红树湾效果图
红树湾位于石铜路南三环，由石家庄本地房企——汉邦开发。早在多年前证件尚不齐全的时候，便开始对外发售募集资金。据业主提供消息，由于价格较低，当时吸引了大约有200户业主缴纳首付款，并签订协议。
后来由于严查，项目一直停工。
红树湾项目现场还是一片草
如今，这个项目似乎突然有了“复活”的迹象。
今年4月底、5月初的时候，红树湾发通知函给业主，称找到了合作商（具体是哪家不得而知），并就此前违规预售问题出台了相应解决方案，给业主的考虑时限是到5月31日。
5月28日，汉邦地产发函：（以下通知函由业主提供）
图 | 以上通知函由业主提供
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我们来看这份通知函，提到了不同情况的处理方式，总结一下主要分为两大类：
1.换签合同1）补交精装修款2900元/平（100平需补29万）2） 绑定车位13万元/个3） 绑定储藏间4000元/平（10平需补4万）注：换签后超出面积部分按开盘价格补足房款2.选择退房按照银行活期利率退款注：任何原因造成的不换签＝默认退房
以上截图来源于河北经济今日资讯
同时，开发商也强调：由于当初卖房时项目五证不全，业主所签认购协议单属于无效协议，奉劝业主珍惜这次解决遗留问题的机会，否则将按退房政策予以处理。
对于这次协调之后的解决方案，项目在函中也明确表态：以上问题解决完毕后，公司与知名开发商共同推进项目。
开发商也非常有“诚意”地提示大家：项目已停滞多年，只有将遗留问题处理完毕，项目才可能再次启动。
红树湾能不能活，生杀大权看起来是掌握在业主手中了。
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那么这个“烫手山芋”，业主们该如何接呢？
我们以100平米户型来简单算一下：
如果换签合同，业主需要额外补交精装修、车位、10平地下室款项共计46万。
这里面还有个问题，就是重新规划后的户型面积是怎样的？如果换签后的面积大于原来的户型，那么差额部分就要按照开盘价格补足。目前同区域的楼盘均价基本都在1万+，要是真按这个价格补，业主们这次就要奔着至少50万去准备了~
如果退房呢？据业主透露当年买房时大多业主是按约6000元/平的价格购买的。还是以100平米户型计算：总房款约为60万，3成首付的金额粗略计算就是18万。当然还有那点利息……按年利率4.75%来算，5年就是4万+。说是精神损失费，恐怕都不好交代。
当年拿出18万去买西三环的，有多少能是不差钱的主呢？
四五年前买的房子6000元一平，现在同区域房价基本都在1万+。别人买房有一说，到了自己这里就要把溢价部分让渡给开发商？
退房，不合适；加价买，更不甘心。
写 在 最 后
读书的时候，学过张养浩的散曲《山坡羊·潼关怀古》，对其中的“兴，百姓苦；亡，百姓苦”印象深刻，这句话透露出了百姓们面对选择时的两难，或者实际上根本无权选择。
退房，按当年的低价退；补钱，却要按如今的高价补。V哥至今想不通道理在哪儿~
不过，问题总是要解决的。
“两利相权取其重，两害相权取其轻”。
对于面临选择的业主们来说，如果加价买房，那么如何保障后续权益才是关键所在，“钱补了，项目没盘活”是的风险。如果选择退房，及时止损，抽身而退，也未尝不可。
在石家庄，不止一个项目的业主已经面临过这样的两难选择。
比如 这个填空题留给评论区的朋友们来做~
主编｜伟娜 作者| V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2020-06-03 09:03:32
