是楼市永远炙手可热的话题。
今年以来，要凉凉的传言不断在网络上传播。从北京西城区的多校划片，到成都、重庆等地明确要求入学资格不得与楼盘销售挂钩，看起来真的是“四面楚歌”。
石家庄则是从今年起，民办学校小升初开始“摇号入学”，许多家长担心，这是不是要凉凉的前兆？
石家庄的，真的要凉凉了吗？
多地政策围剿
继2019年北京海淀区“幼升小”正式实施多校划片后，今年，北京市西城区“幼升小“也启动多校划片政策，规定自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，且六年内只提供一个学位。
通俗点说，原来你买这套房时就知道自家孩子能在哪个小学上学，这叫“单校划片“。但现在，同样是这套房，孩子上学要通过电脑摇号在相邻几所小学之间随机派位，摇到哪所上哪所，这就是多校划片。而且北京主城区内六区均明确提出新购置的二手房不再享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。
除了北京，重庆、南京等地也开始对乱象进行整治。重庆市教委、市住建委、市市场监督管理局近日联合印发通知，要求入学资格不得与楼盘销售挂钩。南京也于近日发文禁止炒作。
一直以来房价远高于同片区非源至少1/4的，这下是不是真的要凉凉？被这些消息恐吓到神经极度紧张的家长们，仿佛已听到远处传来的钱包缩水声和心碎的声音……
石家庄二手八成都是老破小
十年树木，百年树人。经得起时间验证的好学校，都不是一天炼成的。所以，石家庄划片在好学校本部的源主要还是二手房，而且八成以上是老破小，价格还都很贵。
“以建设大街裕华路到槐安路这一段为例，建设大街以东的房源是40中，这里的多数房源小学对应的是青园街小学或者裕华路小学，两个小学也都很不错，这种小学、初中”双学区“二手房，每平方米单价能到20000多”，21世纪不动产资深店长刘平介绍说，与之形成鲜明对比的是建设大街以西的二手房价，如果不是东风西路小学的话，二手房价基本也就是一万五六，价格相差25%以上。
当然，价格落差的大小也跟学校的量级有关，刘平说，东岗路谈固东街附近的44中，以及翟营大街槐中路附近的27中，因为学校量级的“一般好”，和非差价也就一两千元。
跟非相差的还不是价格，而是品质。石家庄市场上的二手，以福利分房年代的房源居多，多层，砖混结构，一室一厅不到40平方米、两室一厅65平方米左右，社区没有景观，物业管理也很弱……单这一点就让追求居住品质的家长们嗟叹不已。花更多的钱，买更差的居住品质，恐怕也只有才能让家长们做到义务反顾、无怨无悔。
“石家庄交易情况跟往年没什么不同，并没有受到外地整治的影响”刘平说，疫情解除以后二手房交易中占主流，一般小学和初中招生会在每年六七月份完成，家长们需要在此之前办完过户、落户手续。
新房“傍名校” 真相都有点雾里看花
新建商品房里的商品房，主要分为名校本校、名校分校以及名校输出管理几种情形。
目前在售里，最“硬核”当属维多利亚时代，买新房赠43中本校学位一个，此外，去年热销的林荫学舍，承诺也是买房赠28中学位。
比维多利亚时代还“硬核”的当属怀特集团开发的项目，不管有证的商品房还是无证的小产权房，槐底人民都会理直气壮地告诉你，可以带43中名额，而且他们说了算，所以哪怕是小产权房，他们都有理由卖得比其它商品房贵。
瀚林甲第和半岛名邸是民办名校的，开发商既办教育产业，又开发商品房，一手托两家，这是最让家长们觉得心里踏实的——顺便说一句，半岛名邸的户型如果再人性化一点，少点硬伤，销售速度还能再上一个台阶。
市面上更多的其实是名校的分校，比如融创中心，开发商配建的学校无偿交给政府，学校是由教育主管部门统一配备师资的公办学校，43中负责输出管理；东南智汇城也是43中分校；亨伦观唐名邸绑定的，对外输出的口径是师大附小唐宫原著小学，这个据说不是输出管理，是真正由师大附小参与办学的分校。
当然，以上说法均来自项目开发商单方面说辞。较真的家长们认真追问起来，无论是打相关部门热线电话还是到其网站留言，都没有得到过正面的回应，信不信由你。惟一能肯定的是，因为有这些名校的加持，上述项目销售价格在当下市场下行期并未有明显上涨，销售速度真的是明显好于没有名校加持的。难怪有人慨叹说，是楼市的“票房春药”。
石家庄民办学校摇号入学 是要凉凉的前奏吗？
石家庄民办初中招生要电脑派位——民间俗称“摇号入学”，这个消息去年末就开始在家长们中间流传。对摇号二字异常敏感的家长们，联想到外地围剿的消息，更是对的未来增加了几分隐忧？这是不是说要打破单校划片入学的老规矩了？我们花大价钱买来的，以后会不会不算数了？
“此摇号非彼摇号”，有资深教育人士分析认为，这个民办学校小升初电脑派位，指的是当民办学校报名人数超过招生计划人数时，要由教育主管部门通过电脑派位决定谁能有资格上这个学校，而不是通过考试选拔。目的是为了规范民办学校的招生秩序，促进教育公平。
“以往都是民办学校偷偷通过考试争抢好生源，掐尖儿”，上述资深士透露，现在要通过电脑派位，解决好生源被民办初中一网打尽的问题。
所以我们可以十分肯定地说，这个电脑派位跟北京海淀、西城“一房对多校”的电脑派位毫无关系，更不可能是要凉凉的前兆。
“至少从目前看，一房对一校的单校划片入学政策没有任何被松动或者变通的迹象“，在采访中，谈及未来，多位教育资深人士是这样判断的。首先就近入学是人性化的九年制义务教育入学原则，它是这个概念诞生的政策背景，这个原则不可动摇，也将在很长一段时间内存在。其次，教育事关每个家庭的切身利益，政策的稳定性有利于社会稳定，即使变也将是渐变的过程，不可能突然之间一声令下全部一刀切取消；
最需要提醒家长们关注的是，近年来，作为省会城市，石家庄的中小学教育质量也在不断提高，名校和普通学校之间的落差越来越小，选择还值不值，特别是老破小，是需要综合这些因素来做出判断的。
最最关键的一点，再好的学校教育都不是一个孩子一生教育的全部，家长的陪伴、言传身教对孩子价值观、人生观的形成更为重要。所以曾经有位网络大V六神磊磊说过，的是你家里的书房，深以为然。
撰文/张君花
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张君花-省会房产报道2020-06-01 14:21:06
