房屋土地70年产权到期后怎么办？这件事关系到千千万万有房一族，被讨论了很多年，如今终于有了答案。
走出误区：70年产权指的是土地使用权
关注房产的应该都知道，普通商品房的房屋产权年限是70年。严格地说，70年的产权并不意味着你只能在自己的房子里住70年，而是指对房子占用的土地的使用。根据法律规定，住宅用地的产权寿命是70年，商业用地40年，工业用地50年。今天，我们的主角儿是住宅用地产权。说起来是70年，但是对于新房来说，实际上到手的产权年限一般只有六十多年了，这个要从开发商拿地那天算起。
70年产权到期后怎么办？自动续！
5月24日下午，十三届人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。其中，第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
民法典草案是我国首部以法典命名的法律。这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于有法可依了。
自动续期，收费还是免费？
自动续期的问题是解决了，那么是收费续？还是免费续？2016年，温州日报曾报道过这样一则续租产权新闻：温州一批20年产权住宅土地使用权到期，缴费达到房产价格的三分之一。也就是说，假如房子300万，缴费就要达到100万，这对于普通家庭来讲，是一笔非常大的支出。此后，针对这种情况，国土部出台过渡性办法：自动续期不收费。
图片来源为微博当然，温州的暂时免费续期只是个例。如今，《民法典》来了，并且明确房子产权到期后，可以自动续期。其中更进一步明确：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
至于是全部减免，还是部分减免，民法典只给出了大原则，并没有清晰的数字说明。目前大多数住宅的产权距离70年到期都还有很长时间，所以自动续期的具体落地执行大概率会配合其他新法律一同确认。
网友最担心的不是交不交钱，而是……
对于官方定调“住宅70年产权到期自动续期”这件事，原想着应是一片欢呼声，毕竟很多人担忧房屋产权到期后会不会被收回。但是，从网友的评论来看，画风明显已经跑偏：
总结为一点，就是对当下房屋建筑质量的担忧。有媒体说，2017年到2020年，是史上交房维权最严重的三年。这个说法听起来有点惊悚，但是却不无道理。就说石家庄吧，这两年新交房的小区，包括一些品牌房企，也不同程度地出现翻车情况：外墙掉落、墙皮开裂、渗水漏水、纸板门……凡此种种不胜枚举。
昆仑大街某盘刚交房不久，外墙便开始脱皮~
即便是2010年以后交房的小区，如果物业服务一般，房屋也会显得陈旧。更不要说石家庄还有不少八九十年代的老旧危房，已经很难住人。房地产市场更新换代非常快，目前大部分房屋质量，能熬到70年的基本没有。放眼，大部分住宅用地起码还有30年左右的时间才面临到期的问题。所以短期内，关于续期的政策应该不会很清晰。不过，自动续期的政策很明确，只是在如何收费（或者真的免费？）这一方面还是留足了时间与讨论空间。对这件事，你怎么看呢？
主编｜伟娜 作者| V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2020-05-27 08:02:47
