在石家庄提起地王一条街，你会想到哪里？是不是……和平路。这条主干道的两侧，近些年诞生了很多地王。
2008年，荣盛水泵厂地块：阿尔卡迪亚，荣膺当年地王。2010年，骏景地产：名门华都地块，当年地王。2015年底，荣盛棉三厂区地块，荣盛华府，楼市寒冬中的地王。这一次，荣盛击败了碧桂园、中海等地产大鳄。2016年初，荣盛棉四厂区地王，荣盛华府，同上。2018年，荣盛三元厂区地块，荣盛和府，当年地王。2019年，中海棉五厂区地块，楼面价11000多元，中海云锦，去年地王。（此项目距离和平路约700米）2020年，东胜棉五生活区地块，楼面价16000多元，截止目前，是今年地王。
时至今日，中海地王项目已经定名：中海云锦。再加上东胜棉五项目，以及和平路以南的融创中央商务区项目（坊间传闻案名：融创时代中心）。如果再加上稍微远点的融创石钢项目（坊间传闻案名：融创石门壹号），呵呵，看图。
北一环（和平路）内外，好不热闹！今天我们聊一聊：中海云锦。【1】区位和配套项目位于光华路和建设大街交口的东北角。也可以说，是外贸街和锦华路交口的西南角。因为根据我们实地探访，项目边界并没有紧邻光华路和建设大街，而是期间隔了一些建筑。先看地图：
项目的大门口，有可能设置在小区的东北侧，锦华路上，新浩城小区对面。（下图位置）
如此一来，小区到达地铁站尚有几百米距离。不过这些也不重要，估计买中海云锦的客户，主要以自驾车为主。交通方面建设大街、光华路、外贸街、和平路等，地铁二号线蓝天圣木站。项目西北侧的建设大街和华新路是单行道，多少对出行有点影响。总体上看，既有主干道，又有地铁，交通状况不错。
商业商务方面项目周边有蓝天圣母家居广场，比较近的区域（1000米以内）并无大型商超等，但是底商很发达，各类店铺均有。便利店、水果店、烟酒、药房、银行、五金、餐饮、健身、饸烙面、美容、洗浴、足疗、保健……光华路上有一个北国超市的小店：社区惠民店。
不过项目距离北国商城只有2公里，可以受到北国勒泰商圈的辐射。距离北国超市天河店约1.5公里，也不算远。这里的写字楼不少，瀚科大厦，中浩商务，汇金大厦，新兴大厦等。随着中海项目的建设，此区域会吸引相对高端的人群来此居住，届时，商务氛围应该更加浓厚。
提起商务区，我们经常讲中山路、槐安路，或者是万达商圈、西美商圈等。实际上，建设北大街一带的商务楼也挺多，而且扎堆。只是此区域发展较早，很多写字楼逐渐破落。2016年，曾经去过中浩商务，当时正在找写字楼做办公室。看了一套大面积的户型，印象中租金才0.5元/平米/天。装修特别陈旧，户型格局也不好，公共环境和电梯，更有些惨不忍睹。大楼中的租户已经很少了，设备的陈旧早已不适应现代的发展。后来看了看对面新建设的瀚科大厦（上图左侧大厦），硬件设施和环境都比较好，租金大约2块多，感觉有点贵，也没租。如果有一天，这一带的陈旧写字楼能够重装上阵，也许会形成新的核心商务圈。教育方面项目北侧，八家庄怡园院内有建设北大街小学。建设大街西北侧，有23中北校区。
其他方面项目南行约1200米，是省四院和长安公园。区域点评：建设北大街一带，是石家庄的老城区，发展相对成熟，很多建筑物的年纪已经不小了。居住在老城区，生活购物等都没有问题，但是新型的商业体，受空间制约可能发展较慢。另外，受地铁施工等因素影响，道路上比较杂乱，共享单车、隔离带、围挡等均不太规则，行人、电动车、汽车、三轮车、货车、渣土车等交替往来。
老城区再成熟，也需要改变。这里需要一些新鲜血液的进入，提升整个城建的面貌和档次。正如某些施工围挡上写的：今天的不方便，是为了以后的更方便。【2】产品信息中海可以说是我国的首批开发商之一。多年来声名显赫，被称为地产界的黄埔军校，学习中海好榜样等。其在公司运营、系统管理、成本控制、利润管理等方面均处于行业前列。被很多开发商看作公司经营的目标。中海云锦项目目前还未正式销售。5月18日拍摄的工程进度如图：（西北角看东南）
鸟瞰效果图已经公布：
首开房源是10-18层的小高层产品。建筑风格属于现代主义。户型面积是131-145平米的三居室，偏改善型产品定位。具体的户型图还没有公示。有文章介绍，145平米户型可以变为四居室。如果不出意外，这个户型有一个宽厅，可以分割出卧室。不过，总面积145平米，还是做三居吧。四居室客厅会变得很小，隔出来的卧室会很挤。还不如留着宽厅，给人点视觉冲击，说不定能有点「豪」的意思。中海在户型设计上还可以。正定新区中海熙岸的户型设计，给我印象较深的是家政间。云锦项目应该也会保留这个功能分区。未开盘，所以价格待定。微信群友们各种猜测：
虽然网友们猜测2.7万元，但是根据我们汇总信息后的推测：价格可能在2.4或者2.5万元左右。假设如此的话，131平米户型的购买门槛在310万元左右。【3】总 结一开始听到户型的面积，有点小意外，向来占据「品牌」和「豪宅」两个宣传词汇的中海云锦，竟然开了两个主流三居室的面积。本来以为这是个纯「壕」盘，大面积为主。偶尔辅助几个普通三居室，外加几个更大的面积。不曾想，主流的户型面积段，竟然如此「主流」。想想也是，对于房企来说，现金流永远都是位的。300多万准入门槛，肯定低于很多人的心理预期。一定程度上，让项目的客户群体变得更宽泛了。加上之前高高的宣传，这次轻轻的放下，预计首次开盘会有不错的「收成」。当然，没必要把这个楼盘看的多么「豪横」，面积和总价，是衡量一个楼盘定位的关键因素。也许，有些庄里的土豪，对首开房源要失望：面积太小了。没事，以后，我们谈一谈有大平层的新项目。它在国际庄的宇宙中心，当然它也有部分小户型，你猜是哪个盘？（评论区见）下期，不见不散。
主编｜伟娜 作者| 大路
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2020-05-20 09:02:59
