文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
红5月，石家庄的土地市场可着实有点“冷”。
供地方面，仅有3宗地入市，其中涉及藁城区1宗地、栾城区1宗地以及正定新区1宗地。
主城区毫无动静。那么，石家庄土地市场的2020年上半场难道就要这样结束了？未必。1
近日，石家庄市公共资源交易中心接连发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告。看来，土地市场又要热闹了~
本次挂牌涉及主城区9宗地块，挂牌地块编号为[2020]010、020-027号，总面积为294911.35平方米（约合442.37亩），总起始价为33.823亿元。出让时间为6月9日14时30分，地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。
下图为各地块所在位置示意图，仅供大家参考（有些规划路在地图上搜索不到，标记准确率略受影响）~
2在本次挂牌的地9宗地中，不乏石家庄业主期待已久的项目。莱茵春天，这次可能真要补证了！在石门楼市往期推送的文章中，曾有莱茵春天的业主集体留言发声，称6年前买的房子迟迟没有证件，一直停工，多年租房生活让人欲哭无泪。
看着本次挂牌的[2020]020号地块中熟悉的“方兴路南、建华大街东”字眼，不就是莱茵春天项目所在位置？这下，估计很多业主在土拍之前，可能都会兴奋地夜不能寐吧~
桥西大型综合体有望落地！2018年7月6日，桥西区留营街道办事处石桥村与红星美凯龙房地产集团有限公司红星国际广场项目举行合作框架签约仪式，这意味着红星美凯龙房地产集团正式布局石家庄，而该集团旗下核心产品“红星国际广场”将落地于桥西区石桥村。
但是此后两年，该项目一点动静没有。很多网友担忧：难道是黄了？此次挂牌的[2020]021号地，从位置上判断，极有可能是红星国际广场项目。有准确消息的朋友可以在留言区交流~3除以上两宗地块之外，还有部分地块有对应的在建或待建项目。这些地块“名花有主”[2020]010号地曾在今年3月份的出让活动中流拍，预计为八家庄改造项目。此番重新挂牌，不知能否顺利拿地。[2020]022号地属于石桥村改造地块，极大概率为幸福城补证项目。
[2020]024号地为吴家庄改造匹配地块，吴家庄城中村改造项目因市政工程占地，按照“占补平衡”的原则，补给该项目约91亩实用地。该地块位于北二环以北、建华大街以东区域。
[2020]025号地是一宗净地，在此次挂牌的几宗地中，面积，起拍价，已经超10亿。实际上，在2019年12月的出让活动中，也遭遇过流拍。时隔近半年再度挂牌，不知最终花落谁家。
9宗地地块详情如下~
（向上滑动查看内容）
[2020]010号地块位于建设北大街东、石德铁路北、百花街以西、尚乘源小区南，土地面积为43358.71平方米（约合65.04亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤3.0，出让年限为70年，起始价为68000万元（1045.51万元/亩）。[2020]020号地块位于方兴路南、建华大街东，土地面积为41922.74平方米（约合62.88亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＞1.0、＜2.5，出让年限为64、34、44年，起始价为42300万元（672.71万元/亩）。[2020]021号地块位于石桥北路以南、中营街以西，土地面积为9686.70平方米（约合14.53亩），用地性质为商服，容积率＜1.21、＞1.0，出让年限为33年，起始价为6200万元（426.70万元/亩）。[2020]022号地块位于石南路以南、石桥东街以东、石桥南路以北、中营街以西，土地面积为27621.73平方米（约合41.43亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜2.43、＞1.0，出让年限为70年，起始价为25100万元（605.84万元/亩）。[2020]023号地块位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约合4.69亩），用地性质为住宅、商服，建筑面积≤32200.76平方米，出让年限为70、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。[2020]024号地块位于建华大街东、玉清路（规划路）南、北二环路北、翟营北大街（规划路）西，土地面积为60666.71平方米（约合91.00亩），用地性质为住宅、教育，容积率＜2.9、＞1.0，出让年限为70、50年，起始价为85500万元（939.56万元/亩）。[2020]025号地块位于林东街（规划路）以东、林屏路（规划路）以南、林青街（规划路）以西、古城东路以北，为政府储备地，土地面积为105380.74平方米（约合158.07亩），用地性质为住宅、商服、教育，住宅容积率＜1.9、＞1.0，商服容积率＜2.5，出让年限为70、40、50年，起始价为102800万元（650.34万元/亩）。[2020]026号地块位于民生路（大经街—平安大街）南侧绿地地下，土地面积为1256.63平方米（约合1.88亩），用地性质为交通运输，建筑面积11856平方米，出让年限为50年，起始价为330万元（175.53万元/亩）。[2020]027号地块位于民生路（大经街—平安大街）南侧绿化带地下，土地面积为1884.96平方米（约合2.83亩），用地性质为交通运输，建筑面积17764平方米，出让年限为50年，起始价为500万元（176.68万元/亩）。
V 哥 简 评
土地证在商品房五证中，具有至关重要的作用。某种程度可以说，影响后续几个证件的办理。而土地挂牌，是拿证的步。当然，挂牌了不一定能顺利摘牌，当年西湖一品也曾走到挂牌这一步，但最终并没有如业主所愿。实际上，除了莱茵春天之外，还有很多项目有望在今年挂牌。比如学府名城……你还知道哪些项目有可能补证？欢迎留言区交换消息~
主编｜伟娜 作者| V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2020-05-09 09:06:00
