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“取消预售”这次动真格了!全省推行现房销售!一批开发商彻底慌了!石家庄会跟进“现房销售”政策吗?

石门楼市 2020-03-10 01:32:33

全面实行现房销售制度!楼市大杀器来了!3月7日晚,海南发布重磅楼市新政!已经实行26年的商品房预售制,在海南省将消失了。

01海南楼市新政落地

人民日报发布消息,3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。《通知》提出,本地居民购买多套住房的限购政策,对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。另外,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。以上文件内容说的很明确,总结起来就三点:1、本地人限购第三套房。2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房。3、改革商品住房预售制度,新开发项目实行现房销售。02现房销售“利空”开发商海南开发商可能一夜无眠!现房销售的大杀器已经重拳落地了!海南是全国首个启动现房销售的省份,而且是在疫情阴影未散的特殊时期,具有很强的示范效应,也释放着强烈的信号!现房销售对开发来说是大利空房地产企业高速发展的核心就是高周转,预售制度下开工建设一般6个月可达到销售条件,交房一般是2-3年。现在执行现房销售制度,那就意味着海南开发商从拿地之后3年才能达到销售条件。开发商资金成本必然大大增加,同样资金回笼周期被大大延长,资金周转风险也会增加。再重申下重点,海南省规定的现房销售条件可不低:现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。而且注意此项政策出台的背景原因是:为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。今后,海南楼市对开发商的要求会越来越高,资金、资质、房屋质量等,一样不过关,就不会被认可,这对大牌房企来说尚有能力承担,但资金周转的风险加大,而那些靠资金撬动杠杆的小房企则无望生存了。03现房销售“利好”购房者

前面已经说了,这份文件出台的原因就是为了帮助购房者解决过去遇到的不合理的购房问题的。

目前,全国大部分地区都实行房地产预售制度,该制度实行初期是为了加速资金周转 ,提高了资金使用效率,加快建设、增加住房供应,解决我国城镇住房总量不足,商品房供不应求的局面。

但预售制度带来的弊端也在近年频繁涌现:烂尾、合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等等等等,全国各地维权层出不穷。

现在海南实行现房销售,眼见即为所得,这对买房人来说购房更有保障。

04石家庄会跟进吗?海南省的现房销售制度一定不会是个例。如果海南的路径走通了,必将成为国内房地产发展及调控的标准样本。因为预售制度的劣势大家都清楚,全国这么多省会一直没有敢执行现房销售的核心原因就是这将对当地的房地产投资带来重创。在石家庄,因为这一制度造成的烂尾项目就有非常多。像大家耳熟能详的西湖一品、祥云国际、学府名城等等,造就了多少家庭的不幸。那么,现房销售制度石家庄会跟进吗?你希望跟进吗?欢迎留言说说你的意见~

主编|伟娜 来源|综合自苏州楼市情报等

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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