对于石家庄广大的购房群体来说，想买一套中意的房子需要经过多轮的判断与选择。而如今市场上的声音太多太杂了，这时候如果有官方表态，对一些项目的情况做出解释或者给出建议，那无疑最迎合网友需求。近日，石门楼市整理石家庄各区政府网站上关于房地产项目的消息，其中涉及到许多老大难问题。比如永邦天汇各地块都是什么情况了？天润家园、星湖国际花园为什么10年了还没交房？大西帐改造什么时候开建？北豆村改造有没有配建学校……如果这些项目与你有关，那么，请仔细看~如果没有你关心的项目，欢迎留言，石门楼市将关注其消息，及时发布~1永邦天汇【网友】请问永邦天汇现在是什么情况？【长安区】经了解，开发商回复，该项目根据市规划局要求制定了各出让地块及划拨地块的划分方案，共分为A、B、C、D地块及回迁区地块，其中出让地块为A、B、C、D地块，划拨地块为回迁区地块。项目A、B地块已完成了土地招拍挂手续，并签订了土地出让合同并缴纳完土地出让金。其中，A地块已取得了《建设用地规划许可证》、《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》，其中部分楼已取得《建筑工程施工许可证》，并正在按程序办理《商品房预售许可证》；B地块已取得了《建设用地规划许可证》，待缴纳契税和相关费用后，办理该地块的剩余“四证”；C地块中涉及“农用地转建设用地”手续，市建设用地服务中心已上报省国土厅，省厅已审批并下达《河北省自然资源厅行政事项补正通知书》，需石家庄市建设用地服务中心及长安区自然资源与规划局监察科配合补充相关材料重新上报，待省厅批复文件下达后，我单位可办理农用地转用手续；D地块及回迁区地块中包括北京铁路局部分铁路用地，目前我单位正在与北京铁路局沟通，进展缓慢，需要协调北京铁路局（石家庄车务段房屋管理科及北京铁路总公司驻石家庄办事处房屋管理科）关于铁路地块事宜。2天润家园【网友】我想问一下天润家园现在是一个什么进展，为什么回迁房早早的就住进去了，到现在十个年头了，还没有交房 ？【长安区】您好，经了解：
一、基本情况：
吴家庄改造（天润家园）项目由石家庄市兴华房地产开发有限公司开发，项目位于解放大街东、义堂村西、石德铁路北，是石家庄市27个重点城中村改造项目之一。该项目于2002年列入全市城中村改造范围，2007年启动拆迁，于2009年10月完成拆迁，2010年5月正式开工建设，后因未批先建，分别于2013年和2015年两次纳入全市房地产专项整治范围。项目分两期实施，其中一期总用地约181亩，实用地约90亩，共有14栋住宅，2栋商业，建设规模44.6万平方米，涉及回迁居民499户、1400余套。
二、存在问题：因铁路入地工程和新胜利大街等市政建设，该项目两次调整用地和规划，石家庄市兴华房地产开发有限公司承担了两项工程的拆迁、安置、征地工作，项目成本大幅增加，造成开发单位资金严重不足。三、项目进展及下一步打算：一期项目于2016年12月竞得国有土地使用权，2017年1月取得建设用地规划许可证，2017年9月取得土地证，2018年1月取得建设工程规划许可证，2018年10月取得建筑工程施工许可证，2018年12月20日取得房屋预售许可证。1-11号楼已封顶，其中6-8号楼交房正有序开展。业主回迁入住愿望强烈，下一步我区将督促项目单位加快施工许可手续办理，同时做好1-11号楼后续收尾建设工作。3北城国际【网友】你好：北城国际B区于2012年给业主交房，并且该小区五证齐全，为什么迟迟不给办理房产证，已经打过无数电话进行咨询，请问能不能给一个确切的时间，谢谢。【长安区】您好，我区长丰街道办事处答复：经了解，该楼已经列入第二批房地产解遗工作，开发商目前正在按照政府要求办理相关前期手续。4南花园二期【网友】请问领导，南花园二期是由政府主导拆迁，是否能由政府先出资拆迁，变成净地？【征收办】南花园项目为拆迁项目，由拆迁人出资进行拆迁。5北豆改造【网友】目前看到北豆城中改造的规划已经公示，请问本次改造的包含北豆小学新建吗，如未包括请问南豆小学何时开建？【高新区】您好，高新区社会发展局回复：北豆城中村改造规划配建一所小学，随城中村改进程建设。6大西帐改造【网友】请问大西帐什么时候开建？【高新区】您好，高新区太行街道办事处回复：经了解，计划于2020年3月15日前挖槽开建。7大天力地块【网友】：高新区（大天力地块）土地性质、及后期规划是怎么安排的。【高新区】您好，高新区行政服务局回复：大天力地块规划为住宅用地，据了解自然资源和规划部门不再办理土地收回手续，尚未履行土地出让手续，无产权单位申报规划方案。8赵三街改造【网友】赵三街一直跟随着河北航空城改造，现在赵一街，赵二街都改造完了。赵三街这么多年也没动静，合适可以改造。【新华区】您好，新华区赵陵铺路街道办事处对该问题答复如下：经核实，赵三街自2010年开始与航投集团签订框架协议，进行整体开发（包括城中村改造），由于种种原因，至今没有实质性进展，经现赵陵铺领导班子主要领导努力，与区政府共同向市政府反映，经市政府多次召开会议协调调度，现有突破性进展。已向反映人致电，进行了电话沟通，说明了近段时间关于赵三街城中村改造推进工作的进展情况，反映人表示满意。9省电影公司宿舍【网友】省电影公司宿舍配地都没有呢，请问能否按照十大工程工作安排在2020年内完成征收？请问关于本项目的详细工作进程，比如配地，新的征收方案等有无推进？【新华区】您好，新华区征收办对该问题答复如下：经核实，省电影公司宿舍按照十大工程列为2020年实施项目，该项目容积率调整，相关手续需重新审批，需异地匹配土地，目前配地方案尚未确定。10康庄改造
【网友】请问，康庄城改这么多年了现在到什么程度了？今年能启动吗？
【新华区】您好，新华区大郭街道办事处对该问题答复如下：经核实，康庄村旧村改造已列入《城中村改造三年计划》，该项目属于2020年启动改造计划，目前康庄居委会和开发企业正在按照相关政策积极推进。
11翰林华府【网友】石家庄翰林华府项目四五年了，至今未动工，北区只盖到了第二层，请问开发商什么时候才会动工，什么时候能交房，距离交房已经有1年多了，至今楼都没有盖起来！希望政府尽快与开发商协调。【新华区】您好，经新华区石岗街道办事处了解并对该问题答复如下：经核实，该项目南区置地正在进行可行性研判，北区手续已完成单体、剖面图审验，疫情发生前已进入实测审核、校图阶段，受疫情影响目前尚无进展，后续情况街道将密切关注并及时推进。12星湖国际花园【网友】星湖国际花园（小安舍旧城改造）从2010年开始开工建设，现在已经十年了，请问什么时候交房？【新华区】您好，经新华区西三庄街道办事处了解并对该问题答复如下：经核实，星湖国际项目实际为小安舍城中村改造项目位于警安路以南，天苑路以北，市规划路以东，民心河以西，2010年列入市政府城中村改造计划，2013年、2015年列入专项整治。项目约550亩，分为南北区，南区共27栋住宅楼，总建筑面积约为64万平米。目前南区正依据城中村改造和专项整治政策进行建设，北区正在进行前期手续的跑办未建设。一、项目进展缓慢原因1、拆迁进展缓慢。小安舍村自2010年10月20日开始启动拆迁历时6年多的时间，至2016年才完成村民拆迁签约工作。在此之前，南区有11户占压楼座位置无法施工。2、项目地块内有三小块农用地，交叉排布，影响统一规划,因无占补平衡指标无法转征。指标于2019年4月份才予以解决，目前正在进行转征组卷工作。3、公司为安置村民，需要定期支付过渡费。同时村民回迁房在不断建设，资金投入也很大。公司资金主要依靠自筹，但村民前期拆迁和安置费用较大。同时因多方面原因造成交房延期，过渡费持续支付时间较长、额度较大。上述几方面因素导致公司管理和融资费用大幅度增加，造成资金紧张，影响建设进度。二、工程进度目前，项目南区正依据城中村改造和专项整治政策，建设27栋住宅楼，具体进展如下：其中21栋已主体封顶、2栋主体施工、4栋基础施工。目前，项目无施工手续，处于停工状态。下一步主要施工重点为车库和道路管网施工。项目北区未开工建设。三、手续进度
2016年11月取得清场验收证明，2017年1月取得回迁认定。2017年9月办理了整体项目红线图及规划条件，2019年3月出具了南区（专项整治地块）红线图及公示总平图。目前，开发企业在全力跑办相关手续，控规方案已经专家委员会审议通过。12月24日，石家庄市自然资源和规划局就小安舍城中村项目地块控制性详细规划方案进行了公示，规委会前期工作已完成，等待最终上会审批。
四、项目问题的处理情况目前工程施工因手续问题无法正常进行，金谷公司正在全力跑办手续。项目复工前需市规委会审议通过。一是督促帮助开发商加快手续跑办，多条线同时推进，特别是尽快将规划方案提上规委会议程，尽快取得施工手续，争取项目早日复工建设。二是积极协调金谷公司与荣盛地产合作开发，以有效解决项目资金“瓶颈”和项目手续跑办等问题。目前，双方接洽顺利，各项对接工作正稳妥推进。三是及时组织开发商与业主见面，通报项目手续办理和施工进展情况，做好政策解释工作，努力取得业主的理解和支持。13石飞生活区【网友】石飞生活区拆迁有无进展？2020年有无计划？【新华区】您好，新华区征收办对该问题答复如下：经核实，石飞生活区项目目前因容积率调整，需异地匹配土地，相关手续需重新跑办，目前已取得规划条件，配地方案正在研究，按照十大工程，列为2021年实施项目。这些老大难项目的情况值得转发让更多业主了解你还想知道哪些项目信息？欢迎留言~
主编｜伟娜 来源|小侦探整理
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
往期同样精彩
口罩预约！0.5元/个！每人限购5个！
石家庄这俩小区隔离不足24解封
这个开发商一举拿下南栗和棉五改造！
回顾2019年石家庄十大最贵楼盘！
黑榜！2019年最令人失望楼盘评选！
合作、宣传、投稿
请加客服微信：jdyun1995
石门楼市2020-03-03 14:02:44
