《家有好房》节目特别策划---疫情下的开发企业
关于2020年石家庄的楼市，目前存在着很多的未知和猜想，购房者们在猜想房价会不会降？今年适不适合买房？业内人士在全方面的分析疫情下石家庄楼市的走向和变化，在地产界作为受到疫情冲击的主体，开发企业们的真实感受是什么？面对疫情他们做了哪些事情？对于未来的市场他们正在做哪些准备工作？
今天接受采访的是半岛名邸销售策划部经理刘玲燕，了解疫情下的半岛名邸，疫情下的北城集团。
Q、当疫情发生开始蔓延的时候，有预感房地产市场会受到影响吗？
刘经理：暂停售楼处和相关隔离举措，短期内将给房地产销售带来显著不利影响。预计1-2月甚至一季度的房地产销售将显著下降。
较为明显的是房地产施工进度受影响，在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期；土地出让也会受影响，一方面处于防控要求，土地拍卖短期内取消。另一方面，由于一季度销售预期较差，中小房企拿地积极性会下降；部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力增大。
总体来说，预感房地产市场季度销售将显著下滑，疫情结束后将恢复行增长，全年不悲观。北城地产相信，在新冠疫情结束后，地方政府也会针对性的加大鼓励消费政策执行力度，随着因疫情、隔离等减弱的需求逐步释放，销售数据有望随着疫情的缓解在二季度逐步恢复，下半年有望恢复性增长。
Q、接到相关通知后的反应是什么？
刘经理：疫情就是命令，防控就是责任！面对来势汹汹的新冠肺炎疫情，北城集团肩负社会责任，竭尽所能配合和维护国家对疫情控制的安排，本着对客户与员工负责的态度，北城集团经研究决定对春节后开工时间做出调整，延迟非一线员工上班时间，并启动居家办公机制，以及时响应客户需求，同时，呼吁各界严格遵守相关防御建议，呼吁大家尽可能减少外出，对于外出员工做好登记与警醒，做好防护，保护自己，同时关爱家人和朋友，共抗疫情。
Q、在疫情的袭击下，地产界有句话：房子可以暂时不卖，防疫工作一刻不能放松。作为开发企业，在防控疫情方面做了哪些事？
刘经理：北城地产肩负社会责任，在疫情面前，调动一切可以调动的资源，全力以赴做好疫情防控工作。尤其是我们的花千树物业，他们坚守岗位，在疫情爆发开始，就时间积极应对，他们用实际行动，为我们的业主筑起了道防线！
花千树物业在半岛名邸社区周边的都设置了排查卡点，社区的秩序安保随时在岗，为每位进出业主进行体温检测，核实每位进入社区的人员身份，禁止非小区人员、车辆的进入，排查风险，保护业主“最后一公里”的安全防疫线。
在疫情爆发初期，为更全面更及时地应对疫情，做好防疫工作，保证社区业主的安全。花千树物业人时间响应，各项目每日、每班对上岗服务人员都会统一进行体温测试，并要求全员佩戴口罩上岗。对自己健康负责，也对业主健康安全负责。
物业每天对社区的园区出入口、儿童设施、单元大堂、门把手、电梯轿厢及按钮、地下车库等公共区域，进行全覆盖高频次消毒，以保障业主生活环境的安全、健康。
在口罩、消毒液等物资大面积缺乏的情况下，花千树物业积极主动协调多方资源，利用线上、线下多方渠道，定期为一线员工购置口罩、体温计、消毒液等防护用品，保证物资充沛，同时所有的口罩在保证社区工作人员必要的需求外，其余均发放给了有需要的业主。
每天，花千树物业还会在业主微信群积极宣传、传达即时准确的防疫信息，在社区通知公告栏张贴防疫安全知识，发布社区每日的消毒防疫动态......保证业主和员工每天都能在业主群时间收到防范信息。
除物业严谨贴心的服务外，为帮助解决疫情防控形势下小区业主买菜难的问题，半岛名邸西区的北城集团多鲜笙活超市在这段特殊的日子里，每天坚持为居民提供服务，并且保证不加价，保障民众日常所需，为百姓提供品相新鲜、品种丰富、价格优惠的蔬菜、水果等生活必需品售卖。
多鲜生活超市还针对疫情积极制定防控方案，提高卫生标准，营业前对全店进行全面消毒，工作人员进场全面消毒与佩戴口罩，重点购物车、收银台、服务台进行全面消毒，为顾客提供安全的购物环境。
Q、认为这次疫情对房地产企业带来哪些方面影响？项目本身影响大吗？
刘经理：除此前面说到销量、资金回笼和延期交房等影响之外，未来客户对房地产产品的新需求也有所变化。受这次疫情影响，大概率上，人们对新房子的期待，将受这一时期的体验影响，房子的动区，能否支持白天在家里不腻，有足够的家庭社交场景的房子，足够能够对顾客产生强大动力；同时更加关注楼房的内部设计，开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐，比如郊区低密住宅，而绿色健康住宅也很可能成为趋势，这也是我们的一大机遇。
Q、面对这些影响，有哪些应对措施？
刘经理：一方面内部增加培训、专业技巧、内部接待流程、项目软件的提升及完善。另一方面从线下销售转向线上销售。因为售楼部的暂时关闭，从线下销售专线线上销售及宣传，引导客户通过视频、VR看房，而且可以在线咨询置业顾问，为第二季度的销售提前做足许可准备。一旦肺炎疫情被完全控制住，这几个月积累的购买潜力会爆发，对房企来说是很好的机遇。
Q、有没有一些值得期待的内部消息，比如价格上会有变动吗？
刘经理：疫情消散后，我们即将推出滨水洋房产品系列，距离太平河仅90米的健康宜居产品；更好的服务配套、更完善的教育配套：金柳林学校（幼儿园、小学、初中）、多元化的周边配套（商业、医院等）、完善的交通路网，地铁2号线、胜利大街主干路等。
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每天中午11：00-12:00
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编辑：伟杰
责编：张婕
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