文 | V哥(微信公众号:石门楼市)
2019年,如果有哪个项目的建设占尽天时地利人和,“中央商务区”项目必将拔得头筹。
刚刚,在石家庄公共资源交易中心,中央商务区3宗地块进行出让。最终2宗地块未达底价流拍,一宗地块顺利出让,总面积为69848.88平米,成交金额为1.55亿元。
01一张图看懂土拍结果
02一张图看懂地块位置示意
[2019]088号地块,位于解放西街以西、和平路以南、新华路以北、北大街以东,土地面积为53748.13平方米(约合80.62亩),用地性质为住宅、商服,容积率住宅≤2.9、>1.0,商服≤4.0、>1.0 ,出让年限为70年/40年,起始价为143700万元。[2019]089号地块,位于北大街以东、和平路以南、车辆厂前街以西、兴凯路以北,土地面积为28440.34平方米(含托幼用地3780平方米)(约合42.66亩),用地性质为住宅、商服、教育,容积率住宅≤2.9、≥1.0,出让年限为70年、40年、50年,起始价为76100万元。[2019]090号地块,位于规划支路以东、和平路以南、解放大街以西、新华路以北,土地面积为69848.88平方米(约合104.77亩),用地性质为商服、交通运输、公共管理与公共服务,出让年限分别为40年、50年、50年,起始价为14900万元。
03流拍 有点意外石家庄中央商务区,是继北京中央商务区、天津中央商务区之后,京津冀城市群中心城市的又一个中央商务区,是全市倾力打造的“城市客厅”,是市委、市政府重点建设的“一号工程”。
在2019年石家庄市政府工作报告中,“中央商务区”字眼曾多次出现。而回望整个2019年,中央商务区也确实在政府各级领导的推动下,不管是征地、拆迁领域,还是土地手续的办理,乃至开工进入建设阶段,都迈入了实质性阶段。
2019年1月15日,石家庄中央商务区建设发展有限公司以1.6亿成功斩获[2018]101号地;7月3日,石家庄中央商务区建设发展有限公司与石家庄和雅房地产开发有限公司(石家庄融创贵和房地产开发有限公司全资子公司)以1.7亿联合竞得[2019]034号地;也标志着中央商务区商务楼宇建设工作正式拉开序幕。8月30日,石家庄市中央商务区开发有限公司以1.7亿的价格将[2019]043号地收入囊中;接着10月18日又拿下〔2019〕042号地,成交价2.79亿。截止目前,中央商务区共拿地96519.9平方米(约合144.78亩),总成交价达7.79亿元。
今日,[2019]088-089两宗地块遗憾流拍,着实让人有点意外。难道石家庄土地市场的预期真的降了?不管怎样,我们还是期待着中央商务区能顺利推进,未来如虎添翼,助力石家庄腾飞,再上新高度。
主编|伟娜 作者| V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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