如果你问我，现阶段生活中最闹心的事是什么？
我的答案里，包含两个字——“车位”。
闹心的瞬间包括：在小区停车场转悠20找不到车位的时候，在物业恶意提高租金，甚至在空闲车位上套假牌，还提出“只售不租”的无理要求逼人买车位的时候....
不夸张的说，停车难，是现代城市人的一大痛点。
280户业主共享9个停车位，
合同款与实付款相差近10万！
所以很多人迫于无奈只能花几十万为爱车买个车位，有的车位甚至比车还贵，还一不留神就被坑。
我们找了几个典型的案例：
案例1：合同款与实际交付款相差近10万！
2015年，李先生缴纳25.3万的全款，购买了某楼盘的产权车位，但在收据上，却只显示16.2万，差了近10万！并且一直没有收到发票和产权证明。
后来才得知，李先生是和代理公司签的销售合同，而并非开发商直接售卖。
像这种开发商把车位外包售卖，实际缴纳金额与合同显示金额不符、在售卖车位的过程中变相加价，偷税漏税，违规销售、强收服务费的...,不在少数。
我们从房管局了解到，如果在合同价格以外多收其他费用都涉嫌违规，业主有权要求开发商退款。
案例2：280户业主共享9个停车位！
在西安百益雅苑小区，9号楼近300户业主却只有9个停车位，每天上演“世纪大战”。地下车库虽然已经建好了，但到现在业主都不能使用，只能把车停在小区外面，业主有苦难言。
而对于这种情况，开发商和物业也各执一词。
物业表示：9号楼的车库目前已经建好，但是因为消防相关的手续没有审批完成，所以车库暂时不能供业主使用。
而开发商则表示：目前9号楼的地下车位已经可以购买，18万一个，业主买完之后即可把车停入地下车位。但是，只卖不租。
目前这个问题正在协商中。这个案例不是典型，很多新小区业主可能有遭遇过这样的情况。
虽然在开发商交纳了地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。但是按照《物权法》规定，住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主。
案例3：地库设计不规范，质量存在问题
王先生在某项目花23万买了一个车位，结果车停进去了，人却下不来。
通过图片我们可以看到，王先生买的车位相对独立，面向车位站立，其左侧两米处是一个消防门，车位后半段却是一堵墙，右侧则是旁边立体车位的钢制隔离栏。
另外，在买车位时，合同上登记面积为25㎡，但实际测量车位面积还不到12㎡，宽度仅为2.35米！
要知道，车库建筑设计规范明确指出，车库宽度应达到3米！
也不知道缺掉的那0.65米是不是被狗吃掉了，运气背买到这样的车位，只能天天练科目二了。
实际上，像以上这种宽度不达标，设计不合规范，停不进去出不来，容易剐蹭，实操难度大的奇葩车库不在少数。
做笔记，买车位避坑要点！
归根结底，关于车位的问题，大致都和收取服务费、中介费、只售不租、答应返现无果、无产权及发票、捆绑销售、车库设计不规范等方面有关。
所以大家在买车位的时候，一定要做足功课，避免被坑。
1、确认车位的属性一般来说，按照性质划分，车位分为两种：
产权车位
车位和房屋一样，都是有产权的，车位有产权就表示可被私有和买卖。
而衡量车位是否买卖的标准就是能否办理产权证。
值得注意的是小区的产权车位仅供小区业主购买，且不能转卖给小区以外的人员。
使用权车位
使用产权车位与产权车位的区别是不可转卖，一旦期限到期，要重新缴费，否则停止使用。购买使用权车位，实际上就是一种租赁行为。
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，当开发商卖给你的使用产权车位超过20年时，属于欺诈行为。
2、已计入公摊面积或人防的车位不能买卖
根据小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
同时，有的地下车位属于人防工程，开发商或者物业公司也无权出售，但是，石家庄卖人防车位的项目，还挺多的。
人防车位就是防空地下室，主要用来避难避灾，价格一般都比普通车位低，但只有使用权，没有产权，一旦发生自然灾害，会被国家无偿征用。
3、将车位细则写入合同
为了避免不必要的纠纷，购房者把车位细则写进合同，而且在签停车位预售合同的时候，就要和开发商就车位范围、车位号、预售面积、预售价款等内容都在合同中写清楚，有平面图。
比如车位面积，要根据车辆体积选择，主要看长度和宽度，新手尽量选择长一点的车位。宽度的话就是方便驾乘驾人上下车，可以避免车和车发生刮蹭。
选车位时，该怎么选？
在购买车位时，挑选车位也是一件很重要的事，所以可以参考以下几点：
1、左边靠柱子，都是好位置
为什么要说左边靠柱子，都是好位置？
原因很简单，在左边靠柱子的车位上，永远不会发生被堵住，上不去车的尴尬情况，这一点非常重要。
但是值得注意，现在很多停车场也有奇葩的设计，在你车停好后，车门如果被柱子刚刚挡住，那么左边靠柱子就不适合你！
2、买高不买低，有负一不考虑负二
所谓买高不买低，是指地下停车场有几层的，能买负一不买负二、能买负二不买负三。
尤其是雨水多的地方，一定要注意，千万不要对你所在的小区，地下排水系统过分信任。
3、车位后面有消防栓尽量不要买
这个很好理解，车位后面有消防栓就是怕万一如果使用消防栓的时候，你车不在车位还好，如果在车位停着，那么，自己想后果吧。
不过我目前发现，车位后有消防栓的小区都是老小区。
4、监控死角不要买
如果你的车位在监控死角，即便车辆发生剐蹭，也只能认栽了。
买车位和买车一样，一定要买自己合适的，而且要顾及家里所有人开车的需要。不要觉得自己是老司机就可以随便选择，你也要顾及你旁边停车人的车技啊。
还有一点，买车位千万别看图买车位，切记切记。
买车位和租车位，哪个更划算？
最后，我们来聊聊买车位还是租车位？这个问题一直是大家热议的焦点。
话不多说，我们直接来算笔账：
以一个车位15万，停车费500元/月来比较。
在不涨价的情况下，15万大概可以租25年，如果15万买了车位，以后车位随着住房一起，价格也会相应上涨。
另外，租车位和停车费的价格也会涨，这么算下来，现在动辄一个月五六百的停车费，和一二十万的停车位相比，似乎还是买车位更划算一些。
那么，石家庄车位到底有没有投资价值？
车位的投资往往跟房子走，这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。
目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制，例如小区内的车位只出售给小区内的业主，或必须现金付款，不接受按揭等。
另外，车位的出租、转手往往仅限于本小区内进行，缺乏其他投资方式必要的灵活性。
还需要注意的是，油费和停车费用的一路上涨也会抑制人们的购车热情，公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施，这些政策都将影响车位的投资前景。
所以，如果自家有车，买车位确实是一件很必要的事情，但如果用车位来投资的话，我还是劝各位谨慎，非要买，一定要擦亮眼睛，不要被坑！
结语：
车位这个东西，特别神奇，有它不一定更幸福，但没有它总能让人浑身难受，希望大家新的一年能买到一个让人省心的车位。
主编｜伟娜 来源| 西安楼市情报
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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2020-01-14 11:05:15
