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280户业主“共享”9个停车位?车位买和租,哪种才划算?

石门楼市 2020-01-14 11:05:15

如果你问我,现阶段生活中最闹心的事是什么?

我的答案里,绝对包含两个字——“车位”。

闹心的瞬间包括:在小区停车场转悠20分钟找不到车位的时候,在物业恶意提高租金,甚至在空闲车位上套假牌,还提出“只售不租”的无理要求逼人买车位的时候....

不夸张的说,停车难,绝对是现代城市人的一大痛点。

280户业主共享9个停车位,

合同款与实付款相差近10万!

所以很多人迫于无奈只能花几十万为爱车买个车位,有的车位甚至比车还贵,还一不留神就被坑。

我们找了几个典型的案例:

案例1:合同款与实际交付款相差近10万!

2015年,李先生缴纳25.3万的全款,购买了某楼盘的产权车位,但在收据上,却只显示16.2万,差了近10万!并且一直没有收到发票和产权证明。

后来才得知,李先生是和代理公司签的销售合同,而并非开发商直接售卖。

像这种开发商把车位外包售卖,实际缴纳金额与合同显示金额不符、在售卖车位的过程中变相加价,偷税漏税,违规销售、强收服务费的...,不在少数。

我们从房管局了解到,如果在合同价格以外多收其他费用都涉嫌违规,业主有权要求开发商退款。

案例2:280户业主共享9个停车位!

在西安百益雅苑小区,9号楼近300户业主却只有9个停车位,每天上演“世纪大战”。地下车库虽然已经建好了,但到现在业主都不能使用,只能把车停在小区外面,业主有苦难言。

而对于这种情况,开发商和物业也各执一词。

物业表示:9号楼的车库目前已经建好,但是因为消防相关的手续没有审批完成,所以车库暂时不能供业主使用。

而开发商则表示:目前9号楼的地下车位已经可以购买,18万一个,业主买完之后即可把车停入地下车位。但是,只卖不租。

目前这个问题正在协商中。这个案例绝对不是典型,很多新小区业主可能有遭遇过这样的情况。

虽然在开发商交纳了地下停车库土地出让金后,有权决定是否出租或出售,相关部门无权干涉。但是按照《物权法》规定,住宅小区停车位应该首先满足业主的需要,所以应首先出租或出售给本小区业主。

案例3:地库设计不规范,质量存在问题

王先生在某项目花23万买了一个车位,结果车停进去了,人却下不来。

通过图片我们可以看到,王先生买的车位相对独立,面向车位站立,其左侧两米处是一个消防门,车位后半段却是一堵墙,右侧则是旁边立体车位的钢制隔离栏。

另外,在买车位时,合同上登记面积为25㎡,但实际测量车位面积还不到12㎡,宽度仅为2.35米!

要知道,车库建筑设计规范明确指出,车库宽度应达到3米!

也不知道缺掉的那0.65米是不是被狗吃掉了,运气背买到这样的车位,只能天天练科目二了。

实际上,像以上这种宽度不达标,设计不合规范,停不进去出不来,容易剐蹭,实操难度大的奇葩车库绝对不在少数。

做笔记,买车位避坑要点!

归根结底,关于车位的问题,大致都和收取服务费、中介费、只售不租、答应返现无果、无产权及发票、捆绑销售、车库设计不规范等方面有关。

所以大家在买车位的时候,一定要做足功课,避免被坑。

1、确认车位的属性一般来说,按照性质划分,车位分为两种:

产权车位

车位和房屋一样,都是有产权的,车位有产权就表示可被私有和买卖。

而衡量车位是否买卖的唯一标准就是能否办理产权证。

值得注意的是小区的产权车位仅供小区业主购买,且不能转卖给小区以外的人员。

使用权车位

使用产权车位与产权车位最大的区别是不可转卖,一旦期限到期,要重新缴费,否则停止使用。购买使用权车位,实际上就是一种租赁行为。

根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以,当开发商卖给你的使用产权车位超过20年时,属于欺诈行为。

2、已计入公摊面积或人防的车位不能买卖

根据小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。

同时,有的地下车位属于人防工程,开发商或者物业公司也无权出售,但是,石家庄卖人防车位的项目,还挺多的。

人防车位就是防空地下室,主要用来避难避灾,价格一般都比普通车位低,但只有使用权,没有产权,一旦发生自然灾害,会被国家无偿征用。

3、将车位细则写入合同

为了避免不必要的纠纷,购房者最好把车位细则写进合同,而且在签停车位预售合同的时候,就要和开发商就车位范围、车位号、预售面积、预售价款等内容都在合同中写清楚,最好有平面图。

比如车位面积,要根据车辆体积选择,主要看长度和宽度,新手尽量选择长一点的车位。宽度的话就是方便驾乘驾人上下车,可以避免车和车发生刮蹭。

选车位时,该怎么选?

在购买车位时,挑选车位也是一件很重要的事,所以可以参考以下几点:

1、左边靠柱子,都是好位置

为什么要说左边靠柱子,都是好位置?

原因很简单,在左边靠柱子的车位上,永远不会发生被堵住,上不去车的尴尬情况,这一点非常重要。

但是值得注意,现在很多停车场也有奇葩的设计,在你车停好后,车门如果被柱子刚刚挡住,那么左边靠柱子就不适合你!

2、买高不买低,有负一不考虑负二

所谓买高不买低,是指地下停车场有几层的,能买负一不买负二、能买负二不买负三。

尤其是雨水多的地方,一定要注意,千万不要对你所在的小区,地下排水系统过分信任。

3、车位后面有消防栓尽量不要买

这个很好理解,车位后面有消防栓就是怕万一如果使用消防栓的时候,你车不在车位还好,如果在车位停着,那么,自己想后果吧。

不过我目前发现,车位后有消防栓的小区都是老小区。

4、监控死角不要买

如果你的车位在监控死角,即便车辆发生剐蹭,也只能认栽了。

买车位和买车一样,一定要买自己合适的,而且要顾及家里所有人开车的需要。不要觉得自己是老司机就可以随便选择,你也要顾及你旁边停车人的车技啊。

还有一点,买车位千万别看图买车位,切记切记。

买车位和租车位,哪个更划算?

最后,我们来聊聊买车位还是租车位?这个问题一直是大家热议的焦点。

话不多说,我们直接来算笔账:

以一个车位15万,停车费500元/月来比较。

在不涨价的情况下,15万大概可以租25年,如果15万买了车位,以后车位随着住房一起升值,价格也会相应上涨。

另外,租车位和停车费的价格也会涨,这么算下来,现在动辄一个月五六百的停车费,和一二十万的停车位相比,似乎还是买车位更划算一些。

那么,石家庄车位到底有没有投资价值?

车位的投资往往跟房子走,这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。

目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制,例如小区内的车位只出售给小区内的业主,或必须现金付款,不接受按揭等。

另外,车位的出租、转手往往仅限于本小区内进行,缺乏其他投资方式必要的灵活性。

还需要注意的是,油费和停车费用的一路上涨也会抑制人们的购车热情,公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施,这些政策都将影响车位的投资前景。

所以,如果自家有车,买车位确实是一件很必要的事情,但如果用车位来投资的话,我还是劝各位谨慎,非要买,一定要擦亮眼睛,不要被坑!

结语:

车位这个东西,特别神奇,有它不一定更幸福,但没有它总能让人浑身难受,希望大家新的一年能买到一个让人省心的车位。

主编|伟娜 来源| 西安楼市情报

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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