楼市热搜榜
今日嘉宾：《石门楼市会》 老杨
1、楼市风向标--河北省政府工作报告出炉
1月7日上午，省十三届人大三次会议在石家庄开幕，会议由大会主席团常务主席、执行主席王东峰主持，省长许勤代表河北省人民政府作政府工作报告。政府工作报告的发布，为全省2020年制定发展方向和目标，石家庄楼市未来将会如何因城施策？
老杨观点：从省政府工作报告中，虽然未提及房地产行业，但我们看到，依然遵循了中央对房地产“房住不炒”、以稳为主的的调控思路。而在与房地产相关的方面，重点提到了改善居住环境、高质量推进新型城镇化。
其中，在人口转移上，提到要加强农业转移人口市民化，全省常住人口城镇化率达到58.5%。而截止到2018年末，全省的城镇化率已经达到了56.43%，两者相比，两年时间预计增长2.07%，按照2019年6月15日的人口数据公布可知，河北省常住人口达到了7556.3万，以此计算，2019年和2020年两年时间，河北省将增加156.41541的城镇人口数量。这意味着，对于住房、教育、就医等需求将继续增加。
2、旭辉一职专地块项目案名及规划曝光
近日，有旭辉拿下的一职专地块项目案名和规划曝光，案名为旭辉铂宸府。该项目位于工农路以北、南长街以西，用地性质为居住，用地面积为实用地约0.86公顷（约合12.9亩），拟建设住宅。根据规划图可了解到，该项目拟建造3栋住宅楼，2栋配套楼。其中，1#、2#住宅楼均为18层小高层， 项目容积率为2.16。
老杨观点：从项目的规划可以看到，一职专地块作为城市中心的小地块，拥有许多地块无法比拟的城市资源优势，但也存在明显的劣势。
首先，我们先从地块的位置看，这一项目正好在工农路以北、南长街以西的位置，距离艺术中心和北国超市仅有一公里的距离，而其周边还拥有如海悦天地、华润万象城以及自强路金融街等城市最优质的商业资源，以及桥西外国语小学、六中、十一中等优质的中小学教育资源，还有地铁3号线等快速交通网络，以及各大医院等资源，可以说成熟的城市资源应有尽有，完全能满足业主的各种需求。
而在社区的规划上，18层的小高层以及2.16的容积率，都使得这一项目的居住密度很低，舒适度很高，可以称得上是精致社区的典范。
不过，恰恰是因为地块小，在园林景观上无法展开设计，对业主在未来的生活和互动上是有一定局限的。这也是所有小社区的弊病，购房者在考虑购买时要全方位考虑清楚，从个人实际需求入手。
3、2020年1月份首场土拍，凄凄惨惨戚戚
1月9日下午，石家庄迎来2020年度首场土地出让活动，涉及2宗地。地块编号为藁空国土资[2019]1号、[2019]084号，总面积为21074.021平方米（约合31.61亩），总起始价5370万元。最终，藁空国土资[2019]1号地因无人报名流拍，[2019]084号地因未达底价流拍。值得注意的是，[2019]084号曾于2019年12月13日的公开出让中，因未达底价流拍，此次为二次流拍。
老杨观点：从两个地块的位置可以看到，导致藁空国土资[2019]1号地流拍的原因，还是无人报名。但从土地的位置和性质来看，这种结果也是意料之中的。毕竟，正定机场附近的商务用地，在没有更多政策加持的情况下，让人很难预测未来的商业运营路径。
而[2019]084号地，是因未达底价而流拍，这已经是第二次流拍了，两次流拍原因同样是未达底价。说明，是有人报名竞拍的，第二，两次未达底价意味着房企在与政府拿地的博弈还在持续，加上地块面积仅有4.35亩的体量，根本无法形成有效的社区，也因此，导致房企预期较低，持续低价竞拍。
从两块地的流拍信息中，虽然客观上显示年后的土地市场遇冷，但并不能证明土地市场出现了明显的冷冻。
而在年末棉五地块的激烈竞拍中，我们看到，好地块还是有人抢的。预计在2020年，这种趋势还将增强，对于那些一心想入驻主城区的一线房企们来说，在新区或三环外，如果无法形成大规模的土地放量和一线房企扎堆的情况，根本不会引起他们的多大兴趣。反而像一职专这样的城市中心小地块，更能为房企带来快速而有效的资金流。
《石门楼市会》 老杨
一周楼评：土地市场年初遇冷背后，是房企的战略变了吗？
二手房想出手，现在的价格适合出手卖了吗？
二手房的成交一方面受整个房地产市场的影响以及新房房源的冲击，一方面跟房源所在的位置和房屋本身的质量也有一定的关系，房屋价格得具体房源具体分析了，至于现在的价格适不适合得根据您的心理预期和需求了。
明天邀请二手房专家，具体问题具体分析！
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编辑：伟杰
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