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2020年1月份首场土拍冷冷冷,为何?

有房有家何蕊 2020-01-14 02:11:20

楼市热搜榜

今日嘉宾:《石门楼市会》 老杨

1、楼市风向标--河北省政府工作报告出炉

1月7日上午,省十三届人大三次会议在石家庄开幕,会议由大会主席团常务主席、执行主席王东峰主持,省长许勤代表河北省人民政府作政府工作报告。政府工作报告的发布,为全省2020年制定发展方向和目标,石家庄楼市未来将会如何因城施策?

老杨观点:从省政府工作报告中,虽然未提及房地产行业,但我们看到,依然遵循了中央对房地产“房住不炒”、以稳为主的的调控思路。而在与房地产相关的方面,重点提到了改善居住环境、高质量推进新型城镇化。

其中,在人口转移上,提到要加强农业转移人口市民化,全省常住人口城镇化率达到58.5%。而截止到2018年末,全省的城镇化率已经达到了56.43%,两者相比,两年时间预计增长2.07%,按照2019年6月15日的人口数据公布可知,河北省常住人口达到了7556.3万,以此计算,2019年和2020年两年时间,河北省将增加156.41541的城镇人口数量。这意味着,对于住房、教育、就医等需求将继续增加。

2、旭辉一职专地块项目案名及规划曝光

近日,有旭辉拿下的一职专地块项目案名和规划曝光,案名为旭辉铂宸府。该项目位于工农路以北、南长街以西,用地性质为居住,用地面积为实用地约0.86公顷(约合12.9亩),拟建设住宅。根据规划图可了解到,该项目拟建造3栋住宅楼,2栋配套楼。其中,1#、2#住宅楼均为18层小高层, 项目容积率为2.16。

老杨观点:从项目的规划可以看到,一职专地块作为城市中心的小地块,拥有许多地块无法比拟的城市资源优势,但也存在明显的劣势。

首先,我们先从地块的位置看,这一项目正好在工农路以北、南长街以西的位置,距离艺术中心和北国超市仅有一公里的距离,而其周边还拥有如海悦天地、华润万象城以及自强路金融街等城市最优质的商业资源,以及桥西外国语小学、六中、十一中等优质的中小学教育资源,还有地铁3号线等快速交通网络,以及各大医院等资源,可以说成熟的城市资源应有尽有,完全能满足业主的各种需求。

而在社区的规划上,18层的小高层以及2.16的容积率,都使得这一项目的居住密度很低,舒适度很高,可以称得上是精致社区的典范。

不过,恰恰是因为地块小,在园林景观上无法展开设计,对业主在未来的生活和互动上是有一定局限的。这也是所有小社区的最大弊病,购房者在考虑购买时要全方位考虑清楚,从个人实际需求入手。

3、2020年1月份首场土拍,凄凄惨惨戚戚

1月9日下午,石家庄迎来2020年度首场土地出让活动,涉及2宗地。地块编号为藁空国土资[2019]1号、[2019]084号,总面积为21074.021平方米(约合31.61亩),总起始价5370万元。最终,藁空国土资[2019]1号地因无人报名流拍,[2019]084号地因未达底价流拍。值得注意的是,[2019]084号曾于2019年12月13日的公开出让中,因未达底价流拍,此次为二次流拍。

老杨观点:从两个地块的位置可以看到,导致藁空国土资[2019]1号地流拍的原因,还是无人报名。但从土地的位置和性质来看,这种结果也是意料之中的。毕竟,正定机场附近的商务用地,在没有更多政策加持的情况下,让人很难预测未来的商业运营路径。

而[2019]084号地,是因未达底价而流拍,这已经是第二次流拍了,两次流拍原因同样是未达底价。说明第一,是有人报名竞拍的,第二,两次未达底价意味着房企在与政府拿地的博弈还在持续,加上地块面积仅有4.35亩的体量,根本无法形成有效的社区,也因此,导致房企预期较低,持续低价竞拍。

从两块地的流拍信息中,虽然客观上显示年后的土地市场遇冷,但并不能证明土地市场出现了明显的冷冻。

而在年末棉五地块的激烈竞拍中,我们看到,好地块还是有人抢的。预计在2020年,这种趋势还将增强,对于那些一心想入驻主城区的一线房企们来说,在新区或三环外,如果无法形成大规模的土地放量和一线房企扎堆的情况,根本不会引起他们的多大兴趣。反而像一职专这样的城市中心小地块,更能为房企带来快速而有效的资金流。

《石门楼市会》 老杨

一周楼评:土地市场年初遇冷背后,是房企的战略变了吗?

二手房想出手,现在的价格适合出手卖了吗?

二手房的成交一方面受整个房地产市场的影响以及新房房源的冲击,一方面跟房源所在的位置和房屋本身的质量也有一定的关系,房屋价格得具体房源具体分析了,至于现在的价格适不适合得根据您的心理预期和需求了。

明天邀请二手房专家,具体问题具体分析!

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