今日嘉宾：
1+2联合不动产石家庄公司权证经理 王菁
先来关注一位听友的遭遇：
背景：名下有一套房，且四个贷款，最近又看中了一套房子，打算办理商业贷款，交完首付后来银行面签
问题一：面签时银行工作人员提醒说负债有些高，贷款不一定能通过审批，随后为了尽可能的通过审批，提前还完两个贷款
问题二：正要提交资料时，在售楼部听别的购房者说可用公积金贷款，于是搁浅商业贷款办理，前往咨询公积金办理中心，咨询的结果是，因缴存基数低，负债高，不能使用公积金贷款
问题三：按最初计划选择商业性住房贷款，提交完资料，一周后被告知贷款审批未通过
问题四：首付钱已交，贷款未通过审批接下来该怎么办？换家银行再试试，可是若再未通过审批，怎么办？
伟杰说：这位听友的买房经历可谓是把简单的事情严重复杂化了，若想贷款买房，需分几步走
步：了解目前贷款政策（限购、限贷），明确买房预算，根据自己的经济情况选择更适合自身需求的房源
第二步：按开放商要求提前准备相关资料，其中个人征信问题是现在常见的影响贷款审批的原因之一，再次强调，个人征信很重要，除了使用信用卡，各种小额贷，或分期付款等都会在征信中体现，所以，征信无小事，应从生活点滴注意
第三步：选择贷款方式，顺序为公积金贷款→商业性贷款（这位听友的顺序就搞错了），目前首套房公积金贷款利率为3.25%，商业性住房贷款为5.39%，有公积金当然还是要优先尝试使用公积金贷款，万一您的缴存基数够，万一您的个人征信等信息非常完美，万一通过公积金贷款审批，距离人生赢家更近一步。
第四步：选择还款方式，分为等额本金和等额本息两种，一般不主动提出选择等额本金，银行会默认为等额本息
第五步：等待审批结果...若通过银行审批，办理网签备案手续，签订正式的购房合同；若被银行拒绝（即这位听友遇到的棘手问题），需明确贷款审批被拒的原因
a、开发商的原因，与开发商进行协商，让其帮助协调解决贷款问题，若问题解决不了，因开发商自身原因导致银行审批出现问题，按理说首付钱可退回；
b、购房者自身原因，比如征信、银行流水..不要着急，不要慌，办法总比困难多，首先向开发商标明现在遇到的问题，让开发商帮助解决，另外如果此银行已经查过您的个人征信，可从以下几方面着手→完善收入流水（微信、支付宝、理财产品、其他固定资产均算）→与银行协商可增加首付款或结清其他贷款→增加借款人；如果此银行未查过您的个人征信，可换别家银行试试。因为被多家银行查过征信，会被视为“黑户”，贷款审批会难上加难。
买房不易，且买且珍惜，如有问题，欢迎关注节目！
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编辑：伟杰
责编：张婕
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