今日嘉宾：
1+2联合不动产石家庄公司权证经理 刘明月
Q：12月28日，央行公告显示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。这与2019年10月8日实施的新发放商业性个人住房贷款利率（LPR）有何区别？
A：从目前石家庄市场来看自2019年10月8日新政实施以来贷款利率数值没有什么变化，至于2020年3月1日后的变化主要体现在合同上，一种是按照现在的房贷利率计算方式（以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变）一种是银行在规定范围内制定一个固定利率，不随每月LPR数值的变化而变化。
Q、申请房贷后，一般什么时候能通过审批呢？年底办理速度快吗？
A、一般在7-10个工作日即可接到通知。有一些业务比如提前还款年底可能会暂停办理，贷款审批速度不受影响。
Q、我的征信不好，两年内3张卡9次，媳妇有4次，这种情况还能办理房贷吗？
A、不能。贷款买房需要查看近五年的征信情况，如果出现连三（连续三个月出现）或累六（五年累计6次），都会影响贷款审批。
Q、夫妻一方征信有点问题，另一方没有任何问题，影响买房贷款吗？
A、影响。家庭买房需要查看夫妻双方的征信情况，如果一方征信有问题会影响到审批额度，甚至是能否通过审批。
买房不易，且买且珍惜，如有问题，欢迎关注节目！
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编辑：伟杰
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