2019年冬，东方理想城的329户业主，走向了维权的道路。
业主们表示，3年前，他们从大唐手中购买了东方理想城项目，如今开发商却换成了智博，之前买的房子一夜间毫无保证，希望政府能够替他们做主。
一个项目为何要换开发商呢？大唐和智博到底什么关系？这些业主未来到底怎么办？
今天我们就来捋一捋整个事件的来龙去脉，看看到底怎么回事？
1、
2016年8月8号，河北智博房地产开发有限公司一举拍得【2016】042号地块，案名暂定为东方理想城。
让当时的很多购房者看到了机会，一个投资的机会，一个抄底的机会。但市面上的却有两家开发商在销售项目。
一家是拿地的智博房地产，另一家则是大唐。按理说，谁拍的土地，应该从谁那里买。
但不少购房者听到了消息，说大唐和智博是一家，尤其出具了智博的股权结构，貌似好像是有点说不清道不明的关系。
尤其是，大唐这边的房源价格，比智博卖的还便宜！
既然两家是一回事，肯定是哪里价格低买哪里。
但这些购房者不知道的是，等待他们的不是一个便宜，而是陷阱。
智博的股东的确有大唐的名字，但这个大唐是：西安大唐监控技术有限公司。
而购房者买的协议中，主体是大唐信息技术石家庄有限公司，该公司资质为微电子、软件等领域的产品开发与销售，并无房地产开发与销售资质。
彼时，智博也听到了石家庄大唐私自卖房的消息，及时进行了警告。石家庄大唐法人张彬，也很“听话”，承诺不再销售。
但这样的承诺比纸还脆弱，张彬开始召集石家庄各种渠道公司，对东方理想城开始了大范围的销售。
智博无奈之下，只能向购房者发出了严正声明：
任何人以其他名义非法销售“东方理想城”项目，均与智博房地产公司无关。
但这样的公示起到的作用并不大，在渠道疯狂推介、暗示两家开发商是一家，并以低价来诱导购房者之下，最终还是有329户家庭与大唐签订了购房协议。
这样的协议会有效么？
2、
当然是无效的。
因为从始至终，大唐并没有在【2016】042号土地上，掏一分钱。
智博掏钱买的地，大唐却打着“是一家”的旗号私自卖房，智博自然是不能承认的。
于是这才有了2019年，东方理想城业主的维权一幕。
业主告到政府，政府自然出来协调两家开发商，看看怎么解决吧。
其实解决起来很简单。
方案一：大唐既然不是开发主体，又没有销售资质，那就把房款退给购房者。
方案二：如果这些购房者还想要房子的话，那就让大唐把所收的购房款转给智博，智博再把房子给购房者。
智博自然是不愿意接受第二种方案，先不谈大唐是背地里偷偷卖自己的房子，当时大唐销售的价格远低于市场价。
如果这些房子认可了，那自己不就亏了？
那就走方案一吧，让大唐退款。但此时，所有人都傻眼了，因为大唐卖出的329套房源，涉及到一亿多房款，已经全部不见了！
▲大唐信息技术开的收款收据
是的，现在大唐信息技术石家庄有限公司几乎到了资不抵债的地步，哪里还有一亿多资金返回给购房者呢？
矛盾到这里，算是进入到了死局。这也是2016年拍地至今，东方理想城都没有取得预售证的主要原因。
怎么办，大唐卖房，钱已经不见了。智博还能认可之前的房子么？不认可的话，329名购房者又该怎么办，钱要打水漂么？
怎么办、怎么办？
关键时刻，还得看人民政府。在多轮斡旋协商之下。
最终决定，让智博吃下这个苦果。
是的，这果不能让329名业主承担吧，大唐又没房子又没钱，只有智博有能力，那就你来吧。
最终，河北智博房地产开发有限公司决定：
为帮有关部门解决群众上访问题，维护社会稳定，挽回市民损失，同时消除市民对东方理想城项目不良影响，恢复公司名誉，最终由河北智博房地产开发有限公司做出巨大让步。
但必须有一个前提：
大唐信息技术石家庄有限公司法人张彬，必须道歉。
道歉？一旦道歉，不就向社会证明自己真是的违规私自卖房了么？他会道歉么？
3、
答案是会的。
因为只要道歉，329名从自己这里交钱买房的购房者，就不会再找他麻烦了。
一封道歉信换1个亿，换谁都会做。
所以在高新区自然资源和住建规划局的见证下，张彬道歉了。
既然道歉了，那么智博针对大唐信息技术石家庄有限公司违法销售“东方理想城”项目329套房源也给与解决办法：
于本月底前相关受骗业主携带购房协议书，收据以及付款转账凭证到开发商办理缴纳尾款手续，缴纳清尾款办理完毕者智博地产给予购房手续。
月底前无法缴纳尾款者恕无法办理换签，可在规定时间内申请办理退房，退款时间为2020年4月1号至4月30号。
开发商已作出巨大贡献，在此时间段内未办理缴款及退房手续的业主视为放弃本次换签协议，后果自负，后续开发商不做任何处理。
智博地产在未收到任何房款的前提下，本着极高的社会责任感，以及为民为政府解忧的精神，办理换签及退款手续。公司已经承受巨大利益损失，望各位知情及谅解。
至此，尽管可能还会有人不满意，但总体来说，这场上演了三年的闹剧，快要大结局了。
虽然只签署了购房协议，虽然等了这么长时间，虽然涉及到了开发商的纠纷之中，这329名业主的房子总算是没有打水漂。
但并不是石家庄所有类似经历的购房者，都能等到这样的结局，这个冬天没有结束，他们的维权之路还在继续。
所以还是要奉劝大家，千万不要购买五证不全的房子，千万不要贪图便宜，因为便宜没有那么好占。
那天，我开车正好经过了东方理想城的施工现场。
看到部分已经封顶的楼体，在寒风中矗立着，好像在怒吼着什么。
主编｜伟娜 作者| 小吴说房
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2019-12-30 14:03:47
