大家都知道，开发商在楼房竣工验收合格之后，才可以给业主们办理交房手续。然而，石家庄市鹿泉区长久广场小区的业主最近接到交房通知后，却发现不少问题。
长久广场小区是由石家庄市长久房地产开发有限公司开发的，共4栋楼，业主400多户，大部分是2017年到2018年签订的购房合同。今年11月30日，业主们陆续收到开发商的短信通知，要求大家携带相关材料办理交房手续。
然而，大家却发现小区目前还没有完成竣工验收工作。对此，业主们表示：“我们肯定担心房子的质量问题，因为我们毕竟是辛辛苦苦花血汗钱买的。”
此外，业主们还发现一件事，在办理交房手续的时候，收费项目中包括一项不合理收费，就是2020年到2021年采暖季的取暖费。
据业主反映，按照开发商的要求，如果不交取暖费的话，现在就交不了钥匙。但是2019年现在还没有过去，竟然就让提前交上2020年和2021年的取暖费，业主们认为自己的利益受到了严重侵犯。
那么，长久广场小区在交房之前，是否办理了竣工验收手续呢？如果业主不交取暖费，是否就不能领取钥匙呢？记者咨询了石家庄市长久房地产开发有限公司工作人员。这位工作人员表示，目前小区确实还不具备交房条件，但至于为什么在没有通过竣工验收的情况下就开展交房工作，始终没有明确答复。
记者随后拨通了石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局的电话，但并未联系到相关负责人。随后，针对要求业主提前交纳取暖费的问题，记者也咨询了供热公司。对此，客服人员表示：一般收暖气费的话，都是在当年的11月15日之前缴费。因为我们没有收到通知收取2020年到2021年的取暖费，收也是收2019年到2020年的。
因为记者采访当天是周日，记者并未联系到相关部门的负责人，不过可以明确的是，无论是交房还是收费，都应该依法依规进行。
年底了，许多楼盘、小区开始陆续交房。但是，很多业主对期房的交房流程还不是很熟悉，也不太了解需要注意哪些问题。为此，石公子特地整理了期房的交房流程，供大家参考。
期 房 交 房 流 程1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2.期房业主持入住通知要求证件及其他相关资料，在入住通知要求期限内到期房房地产开发企业指定地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。3.关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。5.房地产开发企业对期房存在质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定其他费用。7.业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定第三方处领取期房钥匙。8.业主向期房房地产开发企业依法选定前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理相关手续。期 房 交 房 时 应 注 意 什 么 ？1.查看资料(1)《住宅质量保证书》;(2)《住宅使用说明书》;(3)《竣工验收备案表》。2.检查空鼓检查地面有无空壳开裂情况。敲地面，是期房贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。3.检查渗漏、排水与防水(1)察看期房地面以及顶层渗水情况。(2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象。(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。如果你还知道其他交房注意事项欢迎文末留言一起防“坑”
主编｜伟娜 作者| 石公子
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2019-12-19 08:02:47
