文 | V哥（微信公众号：石门楼市）最近这段时间，房价，几乎在石家庄任何一个区域、任何一个楼盘都是不稳的。
0110月份以来，石家庄市场上，各种降价、特价房源细水长流一直有。而最近这两天，更是借着双十二的东风终于全面爆发。放眼全城各个区域似乎都有降价出现，而且市场上许多在售楼盘都出现过低价房、特价房情况，甚至同一个楼盘在短短一个月时间里，价格会出现两三次变动……总之一句话：现在的房价体系，特别乱。为什么同一个楼盘里，房价还会不一样，还有这么大的价差？原因主要有以下几个：1. 巨大压力下，开发商营销体系、定价体系太乱。2019年就剩一个月，开发商的年度业绩节点一天天临近，回款压力越大，定价体系就越容易崩塌。为了促销，疯狂特价甩货，这种情况在12月里，目测会有愈演愈烈之势。2. 市场太冷，低价优惠是靠自己主动要来的。最典型的就是首付分期。大多数楼盘只要进入下定阶段，销售确定你要买了，好，什么首付分期、已过期的折扣、平台折扣等等基本都能申请到。3. 不同楼栋、短板户型确实价格低。
这是一直都存在现象，也是目前同一项目出现大价差的的情况。
比如难卖的大户型，比如临近高架、公租房的楼栋、功能性差的奇葩户型等等，价格本来就低。
02那么，现阶段市场上具体有哪些项目，内部存在大价差的？一起来看看（部分顶楼、1/2/3楼的低价情况太多，不在今天讨论范围）
万科翡翠书院
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万科翡翠书院落子北二环外，以芝加哥大学为规划蓝本，为城市中坚力量打造43万平米学院派精英住区。目前小区在售的是2号地洋房，价格约在23000-24000元/平，高层房源的价格约在18000-20000元/平之间。
这8套起价17800元/平的特价房，与翡翠书院19000元/平的均价相比，价差为1200元/平。房源所在位置为1号地，为工程抵账房，五证齐全。据售楼处妹子讲，其实没有这么多套，但是价格确实是真的。讲真，万科的精装房还是比较让人期待的。而且翡翠书院堪称全龄教育体系，规划配建两所幼儿园、一所小学，距离项目500米范围内还有13中和15中。那么这个房源能不能买呢？看价格。这几套特价房的面积约132平，总价基本也超过230万了，如果有自住需求，而且确实在预算范围内，还是值得去实地考察一下的。
润江正定壹号院
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润江正定壹号院，每日一套特价房10600起！
润江正定壹号院位于正定古城，目前在网络公开平台的报价为13000-14000元/平，特价房与正常房源差价为2400-3400元/平~
润江地产发轫于高新区，目前在石家庄多个区域布局，而且今年拿地也不少，可以说是个手里有货的开发商。去年8月份润江正定壹号院首度开盘后，价格基本稳定在14000元/平。对于去年买房的人来讲，这个10600的价格估计让人心太疼……能让人内心平衡点的就是这个价格针对的都是大户型~
绿地新里城西斯莱公馆
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绿地新里城西斯莱公馆也是今年石家庄楼市的一届网红盘。2019年3月，九仓被绿地控股，持股比例为51%。绿地集团成了东良厢城中村改造项目股东，良城国际项目也被冠以“绿地新里城西斯莱公馆”这个充满艺术气息的名字。
看看本次推出的特价房，基本都能与原价实现2000元/平左右的价差。再回想一下项目首开时13500-15000元/㎡的价格，还是能嗅到一丝占便宜的味道的。不过这个户型是中门的，做不到南北通透。另外这个项目的售楼处因为不同原因已被查封过不止一次，胆小的还是乖乖放弃吧~
碧桂园星荟
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碧桂园星荟，是碧桂园接盘晟地丽江后打造的新项目，坐落在三环外，临近石铜路。
本次推出的特价房基本都是100平以上的户型。能不能买？首先，不要对碧桂园精装品质期望太高，这两年碧桂园疯狂追求快周转下的品质骤降，很难有好感；其次自住，资金不多的也可以考虑，但投资就不建议了，因为这个区域是刚需客户的集中营，后期大户型会比较难卖，变现能力弱。
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判断一套房源是不是“漏”，现阶段价差就是的话语权。但是价差能造就“漏”，也能成就“坑”。如果你在未来一年里确实有购房需求，有购房计划，赶快出去认真看房。2019年只剩最后20天了，在接下来的时间里，但凡你能买到价差足够大的房，那基本就是未来一年里你能买到的最划算的房了。你认为呢？
主编｜伟娜 作者| V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2019-12-11 12:06:34
