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猛聊 | 一线河景+三地通衢+四层洋房,这才是「绝版」!

猛聊 2019-12-02 10:09:33

洋房难得,纯低密社区更难求。

随着城市向上生长,洋房稀缺性凸显。

这些年高低配的存在,给市场打开了一道裂隙,让洋房不至于断层。

而今年石家庄新规的出台,基本封堵了“高低配”的生存空间。

根据新的居住区规范条件,在石家庄主城区规划条件容积率2.5、限高80米的条件下,房企做洋房产品的难度极大。

即便是新三区,在容积率2.0、限高54米的条件下,也要有很好的设计优化能力,并基于合适的街坊条件,才有可能做出洋房产品。

据猛哥不完全统计,目前石家庄市区有7层以下真洋房的项目不过30余个,可售房源仅有1000多套。

卖一套,少一套。

未来的洋房,将更珍贵。

[壹]

比洋房更珍贵的,是纯低密社区。

一般来说,只有容积率低于1.5才可以称之为低密。

和“高低配”不同的是,纯低密社区里没有高层产品,全部由洋房、叠墅或联排组成。这样的社区该有多珍贵呢?

没有高层对采光的遮挡,没有高低配对公共空间的挤压,居住密度更低,生活舒适度更高。

放眼整个石家庄市区,2018年以来出让的容积率低于1.5的宅地,只有3宗而已。一宗坐落于鹿泉新庄,容积率1.5;另两宗分别位于正定古城和滹沱河北岸,容积率仅有1.05。

这次我们要聊的项目,就是位于滹沱河北岸的绿城·御河上院。

滹沱河北临200余米,约120亩的周正地块上,近400套花园洋房和20多套联排别墅南北铺陈,疏朗有序。

▲绿城·御河上院鸟瞰图

整个园区最高的建筑,也只有4层。居住在这里,推窗就是满满的风景。不但可以尽揽园景,而且近瞰滹沱风光……

亲近自然的房子,才是城市里最奢侈的。

[贰]

绿城·御河上院由绿城御用的绿城六和设计院匠心打造,秉承了绿城精致完美的企业血统。

经过对中国古建及正定古建等传统元素的重重提炼,确定了“中轴布局+多重院落+新中式”的设计风格。

立面采取三段式布局,在材质上选用灰白色石材,配以灰色面砖,屋面采用高级陶土瓦,凸显新中式风格,契合正定古城的色调,而且经得起岁月的磨洗。

▲绿城·御河上院立面效果图

在景观规划上,以现代设计方式融合王府规制,以简约手法将水溪、街巷、庭院,以及项目独有的四季花厅等中国传统元素融入景观。

绿城·御河上院在一层精装入户大堂,别出心裁地设计了一个四季花厅。这里,既是社区花园向室内的延伸,也是由动区向静区的切换。

▲绿城·御河上院四季花厅效果图

四季花厅通过日式枯山水手法来营造雅致的禅意空间。一进大堂,让你感觉整个世界都静了下来。放眼整个石家庄,再也找不出第二个相近的作品。

社区的街巷、庭院里,种满了绿树和鲜花。两条蜿蜒的中心水系,恰似园区之眼,和南侧的滹沱湖面相呼应。这一切,都是设计师最精心的安排。

▲绿城·御河上院南侧水景效果图

承袭绿城血统的低密度河畔观邸,即便在绿城体系内都很罕见。一层层高达到了同类产品罕见的约3.2米;二、三层层高约3.1米,四层坡屋顶最低点约3.3米。

▲绿城·御河上院鸟瞰图

项目主力房型约173-260㎡,首层全部为下跃带院产品。值得一提的是,户型多采取南向三开间、双主卧套房设计,居住舒适度更高。户型最大面宽可达约15米,大大超过了市场面上联排的面宽。最小约12㎡的跑道式阳台,无论是莳花弄草还是作为阳光茶室,都宽绰有余。

▲绿城·御河上院建面约172㎡户型效果图

▲绿城·御河上院建面约210㎡户型效果图

绿城要实现的,是让居者能够更大尺度地“亲近自然”。这才是洋房生活的真谛。

日常生活的方方面面,绿城已替业主们悉心规划。

从老年颐养中心、四点半学校等社区全龄服务体系,到生活超市、咖啡吧、餐吧等服务设施,再到恒温游泳馆、健身房、瑜伽馆、禅茶室等功能配套,全部被绿城“装”进了约4000㎡的绿城生活美学馆。

在社区商街,还规划了精品餐饮、洗衣房、药店、生鲜果蔬店、幼儿园等配套服务设施。

[叁]

绿城·御河上院最奢侈的配套,当然是南邻的滹沱河。

石家庄是个严重缺水的北方城市,只有一条滹沱河从城北穿流而过。

2005年,滹沱河经过整治后重现了壮美的河景。在此之前,这条母亲河已经干涸了多年。

▲ 滹沱河风光

滹沱河沿岸属于控制性开发区域,多年来很少有宅地供应。

缺水+缺房,因此在石家庄人的词典里一直没有“河景房”的概念。而在很多城市,河景房(江景房)意味着资源的稀缺和升值的潜力。

在滹沱河北岸,近10年来出让的地块仅有绿城·御河上院一宗。距离滹沱河水面仅200余米,堪称一线河景房。而且这段恰好处在4号水域,拥有整条滹沱河流域最宽的1300余米的无敌水面。

▲ 南临滹沱河200余米的绿城·御河上院

清早在河边挥汗晨练,开始元气满满的一天;傍晚陪家人河边散步休憩,看着金色的夕阳洒满水面。还有无边的花海,成群的飞鸟……

这一条大河带给人的,还有油然而生的骄傲感。

这种骄傲来自对于稀缺资源的占有。在城市资源中比柴米油盐更重要的,唯有山水之间。无论这座城市如何发展,这条母亲河仍是精神的原点。

况且,绿城·御河上院地处石家庄主城区、正定新区和正定古城三地通衢。

不但背靠千年古城这一城繁华和深厚的文化积淀,而且坐拥新区的会展中心、奥体中心、省二院分院、一中新校区这些百亿级配套……西侧的体育大街、东侧的新城大道飞跨南北,和主城区形成30分钟交通圈。

▲绿城·御河上院区位图

一线河景+绿城,不可复制的资源,唯有匹配绿城匠造,才能成为城市中的顶级“美宅”。

绿城·御河上院,会是这条灿烂的河带上,最后一个低密洋房社区吗?

项目首期推出建面约172-260㎡新中式河畔观邸,现全城认筹。

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