2016年至今的楼市表现，简直病态，各地在控房价的道路上，使出浑身解数，下猛药，力压房价。然而，是药三分毒，三年来，曾经热销的都在陆续交房了，毒性显现了，近期一个普遍现象就是“降标减配质量次”，特别是精装修房。
楼市前行 背景不得不说
将思路拉回身边，聊一聊石家庄的情况吧。先说下石家庄的市场变化，这是一个现象的背景。
01
房价起飞
2016年5月左右石家庄房价开始加速，此后正式起飞。同一楼盘，一个月涨价1000块的信息颠覆了石家庄人对房价的认知，恐慌式购房蔓延全石家庄。
是个楼盘都涨价，曾被挑剔得体无完肤的“破”盘，也在这时摇身一变成为香饽饽。于是，盲目的选择，无所成本的涨价，好盘坏盘一个样，结果可想而知，“破”盘搭了顺风车，曾经的“好”盘也不平衡了。
02
限价回顾
2017年6月29日，石家庄市城乡和住房建设局发布了《关于进一步完善商品房价格调控措施》。文中指出，在满足某些条件下（采用建筑产业化或被动式低能耗建筑、低密度住宅和“退二进三”项目），依照2016 年10 月份全市商品房的基准价可上浮确定项目的预售均价，上浮标准为“20%-40%”，同时也要“切实保持全市市民房屋价格平稳，环比零增长目标要求实现”。
此后的房价备案审批制度一直在继续，并控制着房价的“上涨”。
03
地价变化
2017年石家庄共成功出让165宗土地（含石家庄八大区及正定、正定新区），成交总面积5145686.91平方米，约合7718.53亩；成交总价3104499万元。2017年，石家庄主城五大区及正定、正定新区成交亩价634.62万元/亩，环比2016年涨12.2%，创历年新高。
回顾2017年的土地市场，大房企竞相入驻——万科、融创、金科、金辉、旭辉纷纷登场；土拍新规刷新买房认知——竞配建人才安置房、“双限双竞”外加“10年内不得买卖”、“限地价竞自持面积”看花眼。在这样的大环境下，地价持续走高。
现象之下 开发商破局有招三个背景（市场热、限涨价、抬地价）下，开发商总得破局，追求企业利润，于是另一个现象开始蔓延：原先主做毛坯房的企业，也纷纷提升产品品质，开始做精装。城市与房地产研究专家孟祥远曾说：“近两年开发商拿的地，有的楼面价已逼近甚至超过周边新房价格。部分开发商要么延迟开发，要么通过毛坯改精装提价，要么就通过简配交付等方式来保证利润。”“要么”：大约是从2017年开始，石家庄楼市开始流行精装修，而且动辄3000-5000左右的装标（当然，清楚的人都知道，这只是为了平衡现实与限价政策的“发明”，不能太当真）。“要么”：交房后，业主发现房企用的建材存在偷工减料，以次充好，做工粗糙，安装不到位，部分损坏等，精装修部分存在严重的价格与价值不符。
交房大考 问题层出不穷
自石家庄楼市起飞以来，当时购房的一波业主在2019年已经开始陆续收房。尽管说买房必糟心，收房必维权是这个行业的通病，但近两年针对精装修房的投诉曝光，已有暴增的趋势。前些年所看到的“纸板门”、“毒地板”等，也已经扩展到“全屋”问题。看得见的问题：空鼓、裂缝、破损，还有各种家电的不正常工作。隐蔽工程的问题：漏水、漏水、漏水，各种地方漏水和渗水。
工程质量问题比较常见，主要就是漏水漏电有装修垃圾有安全隐患这些问题，被它坑过的不止一两个人。这类问题最糟心也最麻烦，本来是最基础的隐蔽工程，却因为施工不当或不注意导致房屋隐蔽工程出问题，比如水管漏水。追溯下问题产生的原因，可以分为两大方向：一、产品本身次了；二、施工监管不到位。产品本身次，一句话概括就是“降标减配质量次”，说到这里，可能石家庄很多业主有发言权~
施工监管问题这里，又是两个问题，一方面是施工工序的监管，比如开发商在追求工期时，对于各工种的环节衔接并未监控到位，从而出现了前一道工序还未做，后一道工序就已经上线。另一方面是单项施工标准的监管，这一点出现问题较多的就是空鼓、破损等，案例过多，不一一列举。
关于精装的一些讨论
精装修并没有错，可能更多的问题，在于监管上，在于购房者依旧缺乏对装修质量的话语权。不过未来房企为了获得更强的竞争力，也会将产品品质和差异化放在更重要的位置上。以下是一些关于精装的吐槽/观点，你是否认同呢？
1、本来精装就是为了加价，真值那个价开发商废那力干嘛！2、公摊面积也有精装修费你能怎么办！3、精装修除非是打算出租的，否则拿到手肯定要重新装一次！4、低价低质是必然的！5、尽管精装修维权事件频发，但有关专家表示，购房者要求的“还我毛坯房”并不现实，精装住宅是未来趋势。
转载自 ：西安房产头条号，有修改
主编｜伟娜 作者| 石公子整理
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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石门楼市2019-11-27 12:03:38
