今日嘉宾：
1+2联合不动产石家庄公司营业经理 刘须博
您买房了吗？您买的新房还是二手房呢？
可能会有朋友说：唉，买房子哪那么容易，说买就能买上。
是，买房不是一件小事，需要花费大半辈子甚至是透支后半辈子的积蓄；买房更不容易，市面上新房在售楼盘有很多，二手房房源更是不少，光是看房子也得需要花上一段时日。
“走，看房子去呀？”“走！”
等会儿！说走就走去看房，可您知道看房子应该看啥吗？
新房（此处多指期房）：
新房要看证件是否齐全，了解开发商实力如何，去售楼部听置业顾问的介绍，看看沙盘和项目整体规划，并且还要实地去施工现场去看一看，才能更真实的知道交通怎么样，周边配套怎么样，项目施工情况如何。
二手房呢？
二手房一般是别人装修过住过的旧房子，房屋情况和交易过程本身自带“复杂性”和“多变性”，有些房主可能还会把一些问题故意掩盖伪装起来，以此让房子卖个高价，更好的卖出去。买二手房，实地看房时应该看什么呢？
看地段：
近几个月国家统计局发布的房屋价格变动情况中，石家庄的二手房价格一直呈现小幅下降的态势，所以很多朋友认为二手房价格降了，二手房便宜。但实际二手房价格和新房价格有一个共性。好的房子，更为确切的说应该是好地段的房子的价格依旧坚挺。
看户型面积：
看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
看装修：
确切的说是透过装修看格局看墙体！一定要保持清醒的头脑，自动过滤各式各样的装修风格，去了解房子的真实格局，
例如客厅的门直接对着卧室的话，私密性比较差；直接面对卫生间的话，又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观且实用。
看细节：
细节决定成败！除了看墙面，还要看墙角（尤其是卫生间的墙角），墙角容易出现裂缝，漏水或发霉的问题会尽早发现。窗沿、天花板的收边也不容忽视。
看通风：
打开窗户，看看房子的通风状况是否良好，还要注意检查一下小细节：房屋的窗户是否对着不好的位置，比如别人家的排气孔。
看楼层：
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次。高层楼栋中间楼层相对较好，多层楼栋三层四层相对较好，符合“金三银四”说法。
买房不易，且买且珍惜，如有问题，欢迎关注节目！
敲黑板！！！
一定要通过正规房产机构进行二手房买卖交易
一定要购买有房产证有房产证房产证的房子！
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编辑：伟杰
责编：张婕
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