文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
一涨遮百丑，一跌毁所有。这两天，石家庄东南某盘业主正用实力证明这句话。五花八门的维权理由对一切都不爽
互联网时代，一点风吹草动，瞬间便人尽皆知。比如，东南某盘业主又维权了。
我们先来看看业主们的诉求：
学区、物业、流程、户型、智能产品……听起来简直不能忍！
回想三年前，这个楼盘的鼎盛时期——2016年9月开盘，开盘价在1.5万/平左右，随后很快涨到1.8万/平，如今单价已突破2万大关。从售价来看，一直稳稳领先于同区域楼盘。
那时候，谁能买一套这个楼盘的房子，简直是实力的象征，让人刮目相看！
要说如今的楼市最流行什么？“交房配维权”一定排在位。从刚需到豪宅，从小开发商到一线品牌房企，甚至口碑一直都不错的品牌也难免掉入这个怪圈。
前段时间，东南某盘批房源交付。当初的美好承诺都兑现了吗？从业主们的反应来看，显然他们是很不满意的。此前买房的那点优越感，早已经被不断调整的楼市期望消磨殆尽。再加上项目本身也确实没有做到“尽善尽美”，所以引发了业主的抗议。那么，这次的维权，业主们到底在“维”什么？最致命的问题：学校早已有了说法我们来看排在业主诉求位的：“学区虚假宣传”说法。起因是一张这样的图片：
图中提到：经查证，当事人取得该项目《商品房预售许可证》后，自行设计制作的广告含有“名校43中强势入驻、引入石家庄外国语学校第43中”等相关的内容，并自行在其微信公众号上推广发布；当事人和石家庄外国语教育集团有合作协议，经裕华区教育局确认：“43中”隶属于石家庄外国语教育集团，其中幼、小、中均为公办学校。为此，裕华区市场监督管理局对项目实施了罚款3万元的处罚。实际上，关于43中的说法，今年已经有过一波业主维权。2019年3月陆续有业主发现，东南某盘宣称的所谓“已经签约的43中分校”其实和43中基本没有关系，由此引起大规模业主维权。
3月15日，43中所属的石外教育集团发布公告，声称43中分校是”存在的、并且校领导已经进行实地调研“。
该文明确提出：由石家庄外国语教育集团输出管理，进行集团化办学，成立石家庄外国语教育集团——东南智汇城校区。我们知道，公办学校和私立学校是有本质区别的，无论是设备投入和师资投入以及激励政策都有差距。从宣传中的私立，到水平未知的公立，放在谁的身上都会有心里落差。回头再仔细看一下上文的处罚日期，是今年6月19日。某种意义上讲，这算是对3月份维权的一种回应，并不是新的定义。V哥致电市场监督管理局，得到的解释是这样的：所谓“虚假宣传”主要是因为开发商承诺的分校是由43中所属的石家庄外国语教育集团输出管理的集团分校，不是我们平时理解的那个牛的一比的43中（私立初中）。至于配备的教学、教师资源是不是与43中本校一样？这个才是业主们真正要关心的。而直到现在，相关部门都没有明确的说法。所以说，这份罚单算是这次维权的导火索。当我们维权的时候到底在“维”什么那么，这次维权主要“维”什么呢？学区、物业、流程、户型、智能产品……似乎哪里都有问题，好像又说不出哪个是伤筋动骨的。如果你们也猜不透，那么V哥来试着总结一下：业主们对项目的不满就是“佩奇”了，但是“不值”。为什么针对楼盘的维权层出不穷呢？作为一种商品，仅仅因为他的价格远远高于其他商品吗？仔细想想，与房地产这个行业法规要求不详细和预售制度不无关系。
我国现有法规对房地产的要求仅仅是规划部分有一些大的要求，仅对前期的日照、人防、交通、控规等大的指标进行要求，但对后期特别容易闹纠纷的如建材指标、精装品牌、电梯品牌、装修标准、景观等并没有要求。加上商品房预售这种制度，很多东西更无法做到“眼见为实”。这种情况下，购房者在前期很容易掉入置业顾问们营造的一种过度美化的想象里。交房后出现的一系列问题，有些是因为开发商虚假宣传造成的，比如配建/签约的学校到底有没有？有些则是购房者自我想象造成的，比如引进的学校师资如何？我们会想当然认为应该是牛校的，但实际真不一定。对于东南某盘的业主来说，当初买房时，项目营造出的高逼格、高配置、高价格戳中了很多实力派的心。而且2016、2017年见证了石家庄房价疯涨的两年，那会儿能顺利买上房都是相当不错了，谁还去计较可能会出现的问题呢？彼时，一涨遮百丑；此时，一跌毁所有。几轮深度调整之后，房价已经基本“筑底”。再加上2017年之后集中入驻石家庄的那批大房企手中的项目基本都开售了，而且动辄配备精装、五重园林、新风系统……重要的是，价格也不过2万上下，有些甚至更低。
在这种情况下，东南某盘的业主们要享受怎么样的服务，才匹配得上他们高价买来的房子？这个问题，在石家庄很多楼盘中都存在。
写在最后
诚然，大多数的维权是由于所购楼盘本身有问题，不然谁会顶着日晒、抛头露面去维权？但是，作为业主本身，我们也要更加深入地想一想：当我们在维权的时候，我们在“维”什么？另外，业主们毕竟相对算是弱势群体。作为ZF、媒体及开发商，也要反思：除了维权，还有没有更好的对话渠道？不要让大家觉得只有跟开发商闹才有可能解决问题。你们说是吗？
注：文中所有图片均来自于网络公开内容
主编｜伟娜 作者| V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
往期同样精彩
换房到西南，还没有首付压力？
40中白买了？业主失眠~
11月，石家庄要发生大变化了！
一夜血亏数百万！业主怒砸售楼处
石家庄第3座万达计划明年开工！
合作、宣传、投稿
请加客服微信：jdyun1995
石门楼市2019-11-08 00:03:02
