今日嘉宾：
1+2联合不动产石家庄公司营业经理 王振明
二手房具有即买即住的特点，有一种看得见摸得着的安全感，所以很多人在买房时会优先考虑二手房，而且一般二手房自带配套，尤其是教育配套。可实际销售情况证明目前二手房市场并不乐观，有很多原业主反应：二手房价格越来越不行了，房子在网上挂了好长时间，来看房的客户却大不如前...这不，在上周日家有好房--财智分享会的活动现场，
有位阿姨咨询二手房问题，如是说：
我们家房子在网上挂了有一年的时间，怎么来看房的人不多呢？金马小区5楼，107平的小三室房子，之前定的18000，后来改成17000，来看的人还是不多
就在这时，旁边一位大姐说话了：
我们家那房子就在你们隔壁-裕东小区，前两年卖的18000，金马小区比我们小区环境呀物业呀好多了，怎么现在17000都卖不出去了呢，唉！
是呀，按说金马小区的位置二环里，配套齐全，又是27中学区，小区内部的环境对比周边也是极好的，可是为什么一直卖不出去？卖不上价呢？
提问：二手房卖不出去，卖不上价与什么有关？
回答：1、在“房住不炒”的大背景下，石家庄的房地产市场已经逐步回归理性和正轨，不仅是市场销售方面越来越规范，即新房要求五证齐全，二手房要求必须有房产证才可交易；
先来看新房方面：目前新房价格根据石家庄购房供需关系的变化，定价也越来越符合市场的预期，不难发现有些项目的价格从之前的一万七八回落到一万四五，一些新入市的项目定价符合甚至高出市场预期，低开低走，以价换量，不仅如此，有些房企为了吸引收割更多的客群，率先销售好楼栋好位置的产品
二手房：新房的市场都如此激烈，二手房成交岂不是更难。今日嘉宾给出一个数据：一个月石家庄市场大概销售3000房源，其中2000套为新房，1000套为二手房，以后二手房成交可能还会更少。新房房源的增多，对二手房是一个不小的冲击，房源越多，购房者挑选空间越大，观望情绪更加浓厚，成交速度和周期必然受到影响；新房价格愈发亲民，二手房价格很难出现“倒挂”。
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编辑：伟杰
责编：闫磊
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