文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
很多人可能已经感觉出来了，10月份开始，石家庄土地出让活动频率加快不少。刚刚，石家庄公共资源交易中心3宗地块出让，其中1宗地因为无人报名流拍，2宗地成交，成交额为7464万元。
地块详情
化工[2019]003号地位于清源大街以东、经一路以西、北炼路以北、紫宸院以南，宗地面积为20903平方米，土地用途为住宅用地，出让年限70年，起始价为11915万元（380万元/亩）；
化工[2019]004号地位于清源西街以东、纬二路以南、东平街以西、北炼路以北，宗地面积为6218.63平方米，土地用途为住宅用地，出让年限70年，起始价为2706万元（290万元/亩）；
化工[2019]005号地位于清源西街以东、纬二路以南、东平街以西、北炼路以北，宗地面积为10936平方米，土地用途为住宅用地，出让年限70年，起始价为4758万元（290万元/亩）。
013宗地块 系出化工园区
如上图所示，3宗地块均出自循环化工园区，这个在石家庄房地产市场声名鹊起的地方。
2004 年，石家庄市委市政府决定以石家庄炼化股份公司为基础，建设石家庄循环化工园区，编制了《石家庄石油化工、煤化工和氯碱化工“三化合一”总体发展规划》，并完成了区域规划环评，规划面积为5平方千米。2012年9月，石家庄循环化工园区管委会组建，园区辖区面积由10.26平方千米扩展到为56.52平方千米。2019年8月，石家庄循环化工园区官方网站发布了《石家庄循环化工园区总体规划（2016-2035）环境影响评价信息第二次公示》，园区的整体规划也首次曝光。
河北石家庄循环化工园区规划建设管理局在《石家庄循环化工园区总体规划（2016～2030年)》中对规划用地布局进行了适当调整。城镇建设用地增加了1536.89公顷（约合23053.35亩）。其中居住用地增加328.94公顷（约合4934.1亩），商业服务业设施用地增加132.23公顷（约合1983.45亩）。
可以说，循环化工园区，一直在扩张。02化工园区 遭人百般嫌弃尽管规模不断扩大，尽管土地性质进行了调整，可是在很多人眼里，循环化工园区仍然是一个不适宜居住的地方。
在他们眼里，不管是依山而居的鹿泉区，还是的新华区，都要比化工园区的宜居指数高。03百般遭嫌 销售热火朝天即便很多人不看好，但仍然无法阻止这片区域楼盘销售的热火朝天。当然，这是相对其他区域的楼盘而言。自从万科及保利拿下循环化工园区的地块之后，这里便开启了真正意义上的不同凡响。后来万科新都会以及保利时光印象的畅销也印证了这片土地的热度。今年4月8日，华远官宣进军石门，以合作模式获得丰铭鹿鸣臺的开发权。至此，循环化工园区迎来了保利、万科、华远三家大房企“三足鼎立”的时代。4月23日，河北计发房地产开发有限公司以总价20785万元斩获循环化工园区2宗净地，新项目也待入市。
总之，不管你承不承认，这里已经崛起了。
写在最后
循环化工园区的楼市发展为何会后来居上？的原因可能是交通先行。南二环东西延伸之后，东达藁城区，西接鹿泉区、井陉县，可以说畅通无阻。地铁3号线二期已经在建设之中，顺利的话，不少项目交房的时候便可以投入使用了。东侧石雄城际铁路与北乐乡站无缝接驳，规划中的地铁6号线正在上报审批，未来交通便利程度又会大幅提升。除此之外，大房企所到之处，便是区域发展风向标。保利/万科/华远等房企集体助力，这个区域的发展才有前景。
今日土拍，流拍+出让结果同时出现。你认为，这个极具争议的区域，适合居住吗？
主编｜伟娜 作者| V哥
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石门楼市2019-10-22 17:03:52
