文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
国家重拳出击，房地产行业8大乱象行为将被严格查处！
哄抬物价、捂盘惜售、捆绑销售、精装变“惊装”、“黑”物业...石家庄楼市乱象将被查处！
一、国家重拳出击！
重点查处房地产8大问题
根据国家部署，性的扫黑除恶专项斗争总共分3个阶段，2018年为个阶段，属于启动期，2019年为第二个阶段，攻坚期；2020年为第三个阶段，建立长效机制，取得扫黑除恶斗争压倒性胜利。
房地产领域扫黑除恶斗争也不例外，2019年进入第二阶段攻坚期。目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。
扫黑除恶进入攻坚期，国家将重点查处房地产领域8大问题：
1哄抬物价、捂盘惜售
具体表现为：开发商为达到利益化，拿地后迟迟不按规定开工，坐等，一些楼盘已达到销售条件，但就是拒不领取销售许可证，更有甚者，领取销许后，不在规定时间内开盘，故意制造违规假象被查封，以拖延销售时间达到涨价目的。
捂盘现象近两年在石家庄已经不多了。行情比较好的前几年，石家庄这样的例子有不少。很多高性价比的楼盘，对外宣称已经清盘，但实际还剩下一两栋房源，说是只对内销售，但实际过个一年半载，依然会涨价或涨首付拿出来卖。
2捆绑销售、精装变“惊装”
具体表现为：毛坯改精装、捆绑车位销售；高价装修，质量却“惨不忍睹“。
在石家庄，无论是长安、新华、桥西、裕华、高新等区域，还是刚需、改善、豪宅等楼盘，很多都陷入了交房即维权的怪圈。
综合来看，石家庄楼盘交付即维权，主要有这几种类型：
01、精装变“惊装”。不论是2000元/㎡的配精装，还是高达四五千的高配，很多都存在维权现象，精装标准不达标、精装不堪入目等现象层出不穷；
02、房屋质量不达标。石家庄不少楼盘交付时，都出现了墙体、地砖开裂，墙漆脱落等问题，精装交付的楼盘出现这种现象的几率更大；
03、车库、房屋等漏水问题。石家庄很多小区都出现严重漏水的问题，从业主曝光的照片来看，小区一场雨过后，渗水非常严重；
04、绿化不达标。目前的石家庄，很多交付的小区，规划的绿化率都是在30%以上，可是很多交付时，只是简单的铺了一下草皮，甚至有的还能看到土；
另外，石家庄一些楼盘捆绑销售现象也十分严重，绑车位、绑装修、绑号头，实际购买成本很高。
比如说……
这个例子难道不是由业主来留言列举，才更有说服力吗？
留言区，等你爆料~
3强制交房
具体表现为：一些开发商在工程进度上、质量上把关不严，有的甚至通过“跑关系”获得竣工验收证照，把明显不合格的商品房交付给购房者。
更有甚者，开发商并未取得《竣备》等合法手续，为减少或者不赔偿延期交付违约金，仍然强制购房者收房，购房者若不收房，还煽动社会黑恶势力恐吓购房者。
在阳光理政平台上可以看到，关于强制交房的投诉还真不少，大多都是因为房屋未施工完毕或者未验收便强制交房。
4强制交易
以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易，或以此为手段解决交易过程中的纠纷问题。
具体表现为：不遵循合同约定进行交易，违背购房者意愿强制买卖，甚至利用社会黑恶势力胁迫解决交易过程中的纠纷，逼迫购房者就范，侵害购房者和房主的利益。
5非法房产代理机构
具体表现为：房产代理机构在楼市火热期，利用自身掌握信息的有利地位，通过虚假宣传，欺瞒购房者和卖房者，有的甚至唱双簧，与同行形成垄断不正当竞争，骗取高额回扣，囤房哄抬房价吃差价。事先说不收中介费，签订合同后收取中介费等等行为。
6月份，裕华区住建局便发布了两家房屋中介的风险提示，并提醒大家一定要到正规房产中介办理房产交易及经纪活动。
6租房市场乱象行为
租房市场上，暴力手段驱除租客，强制上涨或者克扣租金押金等行为
具体表现为：
一是违规打断房屋隔断，利用政策“洗房”；
二是租客看房不租，而在别处租房，索要跳单费；
三是签订租房合同后，向租客索要各项费用，迫使租客搬离；
四是以房东要收回房屋为理由，驱除租客，扣留租金和押金；
五是租期满后，吹毛求疵，以各种理由拒退押金。
7严打“黑物业”
具体表现为：
一是强势捆绑收取费用，强行占据小区公共空间和绿地，侵害小区业主利益；
二是利用社会闲杂人员骚扰业主，以暴力手段阻碍新老物业正常交接；
三是阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举；
四是在小区业主房屋装修过程中，指定业主购买水泥、河沙等装修或建材设备，通过黑恶势力强行接管项目。
在阳光理政平台上可以看到，关于物业方面的投诉有很多。
你家小区物业还好吗？
8暴力拆迁
具体表现为：征拆领域涉黑行为，往往是征收方受到各种利益驱使，违法强征强拆，被征收方被不公平对待，甚至暴力对待。
二、石家庄已经在行动
官方发文、整治乱象行为
针对乱象行为，石家庄早已在行动！
1住建局发文，解决违法违规建设问题
2019年7月2日，石家庄市住房和城乡建设局印发了《石家庄市违法违建问题专项整治实施方案》的通知，其内容显示，此次专项整治将通过1年时间，通过全面排查阶段、集中整治阶段和巩固提升阶段三个阶段集中解决违法违规建设问题，切实做到整改到位、处罚到位，坚决消除违法存量，遏制违法增量，健全相关机制，防止新的违法违规建设问题发生。
2专项整治！建筑市场秩序大整改
2019年7月12日，石家庄市住房和城乡建设局再次印发了《石家庄市建筑市场秩序专项整治行动实施方案》的通知，决定在全市范围内开展建筑市场秩序专项整治行动，进一步规范建筑市场各方主体行为，强化部门监管职责，依法查处违法违规行为，增强企业自律性，铲除黑恶势力滋生土壤，营造风清气正行业发展环境，建设规范合理、竞争有序的建筑市场，推动建筑业高质量发展。
3举报投诉电话并入市政府公开电话
自从2019年7月15日零时起，石家庄市住房和城乡建设局原来“87018315”房产违规销售举报投诉电话整合并入至“12345”市政府公开电话，原电话停止使用。市民如有涉及到石家庄市房产违规销售事项，可直接拨打“12345”市政府公开电话。
三、市场分化
楼市整治刻不容缓
近日，2019年中国房地产开发企业500强榜单正式对外公布。榜单显示，前三强仍然由恒大、碧桂园、万科把持。
近两年，越来越多的大牌房企进驻石家庄。在外来龙头房企的冲击下，中小房企总体上生存艰难，增长乏力。
在这种格局之下，一些中小房企为谋生路，会不遵守市场规则，违规销售，楼市乱象行为也可能因此产生。
所以，楼市整治，需要时刻警惕！
主编｜伟娜 作者| V哥
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石门楼市2019-07-19 20:09:48
