房价不涨之日，售楼处维权之时。

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还记得去年下半年，7月政治局会议后，史上最严「问责式调控」出台，一纸公文将楼市送入冬天。

随后，淘宝上个性化定制白色T恤销量陡增，其中印着“还我血汗钱”，“无良开发商”等字眼的设计。

那段时间，大小媒体的头版头条上都充斥着购房者维权事件，维权者们带着口罩，身穿“白色战甲”，成群结队打砸售楼处，怒斥开发商房屋质量参假、交付时间推迟、捆绑销售、强制交房等问题。

然而在今年开春之后，声音却又快速消散了。为什么？

归根结底还是因为楼市行情回暖，大多数城市的房价上涨，市场又由买方交给了卖方。这时地产销售们探出脑袋，微笑着：要么乖乖认房，要么退房！

房子退了，以后还有没有这个价钱，很难说。所以维权者们只能闭口不谈，盼着几年过去，房子涨个好价钱，再卖给下一茬懵懂无知的楼市小白。

这就是中国楼市交易的现状，房价面前，买卖双方都守不好自己的底线和原则，致使居住品质没啥进步，套路却很花式。

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那么今年下半年呢？

从现在的状况看，大概率，淘宝的白色T恤卖得不比2018下半年差。

关注楼市的读者可能都知道，从6月份银保监会主席郭树清发出的「年中预警」开始，利空政策就频繁出台了。

比如最近多个城市房贷利率上调，开发商融资渠道再次收紧，频繁点名房价上涨幅度过多的城市，这都预示着第二波调控潮即将上演。

2019年下半年楼市陷入暗淡期，已在意料之中。

届时房子不好卖，买卖平衡转移，开发商会穷尽办法做营销策略，把购房者拉进售楼处，好茶好果供奉着。区位配套图一讲，田园诗歌、彼岸花畔、星辰大海，10市中心，同时也你的银行卡中心。

而且今年下半年是一些城市限价房集中入市的时间段，这些房子都是2017年、2018年限价之后的产物，一些开发商为了追求利润空间，精装缩水，配套失约，是常规操作。而且他们为了加快回流资金，化，楼盘的工程质量，必将是一个谜题。

从近段时间的新闻可以看出，一场巨大的维权事件风波可能正在酝酿着。

7月4日，资阳市市场监管局开始对各县区房地产行业使用的合同格式条款进行重点排查。

7月2日，三亚市下发通知，成立以三亚市住建局局长为组长的房地产市场整治工作领导小组，对在售项目楼盘和中介门店进行地毯式排查。

6月26日，广西南宁下令全面整治房地产市场，紧急约谈120家房企。

6月25日，东营市下令开启治理房地产市场乱象专项行动，向房地产市场乱象“亮剑”。

6月24日，西安市住房和城乡建设局下令，加大对商品房违规销售行为的巡查力度，并再次公布三起典型商品房违规销售警示案例。

与此同时，银川、潍坊、长春、湘潭等多个城市同步跟进。

而且据小道消息，有关部门把房地产乱象定为性扫黑除恶专项斗争第三阶段的首要任务，哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、谎骗精装、强制交房等乱象，赫然在列。

为什么要短时间内集体维权呢？很简单，近期房地产投诉量开始上升，为了防止下半年维权事件的爆发，提前警告开发商，让他们规矩行事，少生事端。

这对购房者无疑是一件好事，入坑的几率会减少。但我要说的是，即是再怎么整治，如果你不懂行道，依然会被套路。

在我所接到维权咨询中，大部分购房者都是被地产销售的口头承诺所忽悠，最后期房交付，相差甚远，怀着悲愤心情去投诉，结果法院以合同符合实际情况而判定开发商无错。

这让我想到购房者小林同志。

3

小林家在乡下农村，为人勤奋吃苦耐劳，毕业后在佛山打拼多年没日没夜攒了几十万资金，再加上和亲戚好友借的钱，准备在佛山买一套属于自己的房子。

在2017年，咨询过这样的问题，“如果是自住需求，佛山的金域名都值不值得买，据说可以商改住，还可以民水民电。”

当初我的回复是：不买，明显的商办用地，怎么能改成住宅？而且在2017年北京317之后，商住房基本被列入了黑名单，开发商为了卖楼什么承诺都敢应允。

后来就不见小林的身影了。

直至前几天，我在佛山地方媒体号上看到一则新闻。——“7月5日，200多名消费者对佛山一楼盘进行集体投诉，称2017年购买的佛山南海万科金域中央楼盘金域名都，收到的不动产证显示，“用途”为“商务金融用地办公室”，而不是当初宣传的“商住”。

在所有的维权案中，基本都是对质量缩水、配套缺失进行维权，产权维权还真是少数。我首先想到的就是小林，果然，昨天晚上她就给发我信息。

“买商住变成办公室，有什么方法可以维权？因为实在无法接受100多万买了一套办公室，居住证不能办理，自住需求无法满足，更重要的是，这种房子未来根本没有人会接手！”

我问她，为什么要买？她说，感觉销售人员很真诚，有关该楼盘的所有宣传彩页、售楼处、样板房以及销售解说，全部是“美好的家居体验”，销售人员还承诺，收楼后业主们可联名申请住宅水电收费标准。

再加上，这个楼盘相对周边很便宜，地段不差才100多万，再租出去一间正好缓解自己的房贷压力……

这就是聪明人爱犯的错误，永远相信天上会掉馅饼。

其实这个问题很好规避的，在去售楼处之前，从佛山土地规划局下载一份「控规图」，3就了解这个楼盘到底是住宅还是商业，未来有没有可能成为住宅的可能性。

售楼处的谎言便不攻自破了。

4

还有一个故事是我一位投资客朋友老许。

老许是一家家政公司的小老板，业务稳定，这几年没少赚钱。他平时最喜欢做的事情就是研究房产，大大小小帮朋友们买了20几套房子。

去年正值大亚湾概念火热，他决定在惠州的淡水区投资一套高端物业，一来自己度假用，二来多年以后还能卖个好价钱，用他当时的话来说，这套房是当地不可多得的稀缺产品——「容积率奢华神盘」，为此花了大价钱。

细一打听，是因为楼盘紧挨着一家高尔夫球场，高尔夫球场被大面积的绿植覆盖，一望无际的草坪，高高的灌木丛，还有园中清澈见底的小湖，这样下来，容积率自然被均摊了。

然而前几天见面，他一脸憔悴，长叹一声，现在的主业是维权，副业才是搞家政！这对一个专门做房地产投资的人来说，简直是耻辱。

原来，这个楼盘在交付之前，开发商一夜之间在小区和高尔夫球场之间架起了高高的栅栏，把高尔夫球场和高层住宅区硬生生隔离开来，只有别墅区的住户才可以随便出入球场。

能买到这个盘的住户都是不差钱的主儿，很多都是因为别墅卖光了才退而求其次选择了高层，现在却在阶级地位上被硬生生的鄙视了。用老王的话来说，他怕以后孩子提问，为什么大家都在一个小区，隔壁的同学可以进高尔夫球场玩，但我们却被栅栏隔离了？

而且当初这个楼盘还承诺要拆除小区旁边的高压线电桩，一年过去了根本没有任何迹象，未来还是一个未知数。

最后他选择无限期维权，其中苦味自然得知。

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除此之外，我还见过花半辈子积蓄买到烂尾盘，维权8年无果的；熟人介绍，购房款被置业销售拿着跑路的；承诺南北通透，采光充足，却被前面加盖的楼房堵得严严实实，妻子一气之下离婚的……

维权事件林林种种，其中不缺刚需、改善和投资客的身影，身价千万举着白旗维权工程质量的，也大有人在。

国外一家媒体评论说，“中国的房子可能是全世界一个可能需要花一辈子积蓄购买，但是还无法有效维权的神奇商品。”

悲剧的是，这个现状未来在很长的时间内还很难改善。

今年下半年大概率还是维权事件频发的时间段，如果你是之前的购房者，因为售楼处降价去维权，我不建议，愿赌服输，要给自己留三分余地，但如果是质量问题或者与销售不符，就一定要誓死捍卫自己的权利。

如果你是今年下半年购房的刚需，就要多花心思在防范售楼处的套路上，改变不了大环境，就要改变自己，起码更勤快一些。

例如多去查查控规和政策，评断配套落地的真实性；看区位图的时候多打开手机地图盯对距离；用脚去丈量楼间距，估算采光面积；把楼盘的不良因素问的清清楚楚等等。

最后再说几句。

大部分被坑的人都有一个特点，去菜市场买菜分文必较，反而在买房时，对卖家听之任之，眼睛都不眨一下。

要记得，买房和买衣服不一样，售货员说你身材好人长得美，你可以图个开心把衣服买了，但售楼处顾问夸你美，承诺这个房子百赚不赔，你就要留个心眼了。

所以还是那句老话：永远不要相信天上白掉馅饼的好事。

如果硬要在几个楼盘之间做选择，那就尽可能去选择最贵的，因为最贵的未来可能更贵，而便宜的未来可能会更便宜。

主编｜伟娜 来源|子木聊房

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