文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
时隔半月，长安区官网再度发布《石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业》的公告，邀请有意向合作的企业进行报名。
我等吃瓜群众就算再反应迟钝，也感受到了：这一次，棉五改造势在必行。
01
1950年，随着石家庄开始合股筹建"公营石家庄纺织股份有限公司"（即棉纺六厂），棉纺织厂正式落户石家庄，这座城市的面貌自此发生巨变。
如今，各棉纺织厂均已过花甲之年，而其中绝大部分已经通过改造开启蝶变，实现了新生。
棉一改造——公园城；
棉二改造——中宏汇景国际；
棉三改造——荣盛华府（2015年地王）
棉四改造——荣盛华府（2016年地王）
棉五改造——肯彤国际；
棉六改造——国赫天著；
棉七改造——启锐园；
当然了，以上很多只是改造了一部分，尤其是棉五，改造之路最为坎坷。
02
2018年8月6日下午，区长穆德英到棉五生活区调研，并强调：
“省委书记王东峰调研老旧小区改造工作时，提出对棚户区、老旧小区、城中村、农村危房改造等重点民生工作，要尽心竭力抓紧抓实抓好。相关街道及有关部门要将棉五小区改造工作作为当前的一项重要政治任务，进一步落实王东峰书记指示和市委、区委对棉五小区改造工作的有关要求，加快推进棉五小区生活区改造工作，进一步改善市民居住环境。”
9月，长安区政府发布棉五小区征收公告，拟定征收范围：东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾和新兴大厦）
11月初，棉五小区进行了规划方案公示——该地块将分成三部分，分别为居住用地部分，商业用地部分和教育用地部分。其中居住用地部分为4个区域，共将建设4100套住宅。
11月底，棉五小区再曝征收公告：
2019年6月20日，市委副书记、市长邓沛然先后考察了棉三老旧小区整治和棉五棚户区改造工作，并指出要把棉五棚户区改造作为全市棚户区改造工作的示范性工程，全力抓好落实。
6月25日，长安区政府网站发布关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业的公告，报名截止时间为7月2日18:00。
7月8日，政府网站再度发布同一公告，这次的报名截止时间为7月10日18:00。
但愿这一次，能有所得。
03
棉五改造为什么这么难啃？
首先从项目自身来看，极具内核。
棉五周边有完善的交通设施——2路、131路、132路、41路、89路等。除此之外，小区紧邻在建地铁二号线，未来通车后的便利性可想而知。
优质的教育配套——石家庄同文中学（23中私立分校）便坐落在小区内部。今年中考，23中有41个学生分数高于600分，其中23中本部12人，同文中学29人。
红线内为棉五生活区改造大致范围示意
除此之外，周边还有荣盛华府、中房元泰广场等极具品质的新房项目，可以说占尽天时地利。
再从外部环境来看，根据今年出台的棚户区改造政策，住宅用地容积率从此前不得超过3.5下降至2.9，这意味着需占用更多地块进行回迁补偿，商品住房可供开发面积再次减少，开发商需要认真算算账。
V哥简评
从棉五生活区改造的当前情况来看，招选社会资本参与改造，反映出项目着实在全力推进。但另一方面也能印证，棉五小区项目面临比较严峻的投资问题，需要有实力的开发者参与进来。
主编｜伟娜 作者|V哥
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石门楼市2019-07-15 19:22:05
