文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
很多人经常怀疑，石家庄房价是不是虚高？石家庄工资低，房价高，是不是很危险？是不是有泡沫？
那么，我们先要知道，放在，石家庄，你算老几？
V哥在德科地产看到了一份过去5年涨幅的前十城市名单——北上广居然不是涨幅的城市。
因为2016年10月开始，有史以来最严厉的调控死死按住了一线城市的房价，石家庄的调控：限购+限贷+限价+限售5年，不可谓不严格。
那么在被调控的这几年，石家庄楼市的表现究竟如何？在又是一种什么水准？
石家庄，你算老几？
相比2015 年，2019 年 5 月份新房涨幅的城市是西安与合肥，并列。石家庄第7，涨幅超过了上海。前十名单，没有北京和深圳。
◆2015年以来一手住宅累计涨幅10城市
*数据来源：德科地产根据国家统计局《2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》整理
房价，是一座城市价值体现的一部分。石家庄算第几？稳坐第7！你对石家庄还能没有信心？
从这份数据，我们也能看见石家庄是河北进入这份名单的城市。
石家庄，虽然不像北上广深那么耀眼，但如果你到石家庄，你会发现石家庄的新区规划非常多，版块也多，城市北跨、东扩，南部新城、正定新区……多核发展的石家庄，版图还在持续扩张。地铁建设如火如荼，新地铁规划也上报审批。
新石家庄，很大，雄心勃勃。
当然，城市裂变的力量过早的体现在房价涨幅上了，虚火太旺，赌徒太多。
石家庄值不值这个价？不是由你我说了算，而是5-10年以后新石家庄人说了算。
石家庄，这座城市的发展与房地产的关系是怎样的呢？看看2018年房地产开发投资占GDP比重——石家庄占比是16.6%，排名18。
从最近发布的做地计划、征地公告等来看，石家庄城市建设步子依然很大。
石家庄各个区域扩张发展、修地铁、重大城建的资金从哪里来？就是你脚下的土地。
2019年上半年楼市几大转折 已经预示了下半年走势
既然你看好石家庄的城市红利，那你更应该看看楼市趋势，才不会面对跌宕起伏的多变楼市变得一头雾水，楼市长期看政策，中期看政策，短期还是看政策。政策看不懂，买房很危险。
2019年上半年：小阳春来得快，去的也快！
1、抢地拿地刷刷刷！
在过去的半年，从企业拿地情况看，拿地的碧桂园、万科、融创、保利、新城，均超过了500亿，累计高达43家企业拿地超过100亿。
从城市来看，地市高热的城市似汪洋大海，多个二线城市土地成交溢价率超过了20%。
2、调控来了，苏州西安、限购升级！
419高层会议后，“稳房价、稳地价，稳预期”的指示下，银监会高层郭树清对中国楼市高调预警，更是将楼市的悲观面推至风口浪尖。
他说，“必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。”
结果就是：开发商融资难度增大，土拍熄火，买房人房贷利率上升，买房成本上升。
3、楼市预警系统浮出水面：
2019年上半年，房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。
凡是被点名的城市，都意味着已经上了调控黑名单了，你等着。苏州西安调控升级，其他二线城市瑟瑟发抖。
4、降价未遂！三四线城市房价撑不住了！
①湖北恩施：一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。止跌令背后是三四线城市的现状不乐观。
②江西赣州市：赣县区发布停止特价房销售通知，要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批，3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。
③安徽合肥，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
所以，2019年楼市不能有这三种人：疯抢的买房人，杀红眼的地王，大幅降价的求生开发商。不能大涨也不能大跌。
下半年楼市这几件事将是关键
1、调控：
419会议之后苏州和西安先后调控升级。下半年，石家庄目测有相当一部分项目要开盘入市，但是不适宜出现过度火爆场面，刺激楼市，否则随时诱发调控升级，这不是不可能的。
2、金融：
利率是动态的，楼市过热利率升，经济乏力利率降。
比如尽管石家庄各大银行首套房贷利率上浮10%，但某品牌房企在石家庄所售新房却能实现仅上浮8%，说明一切皆有可能。利率将随着市场温度进行调节。
对于开发商来说，5月以来融资紧张，流入楼市的现金被卡住。但是，今天传来一个大消息：要降准！要降低企业融资难度！对于下半年的楼市而言，这个非常关键！
在大连举行的达沃斯世界经济论坛2019年新领军者年会开幕仪式上，高层发话：为解决中小企业融资难和融资贵问题，要采取定向降准、降准等措施来降低中小企业的实际利率，改善中小企业融资状况，扶持民营经济。
3、新政：
杭州、东莞出台新政降温土地市场，抑制房价上涨预期，石家庄连续3个月都有地块引发疯狂竞拍，未来会出台类似政策吗？
在稳定压倒一切的大局之下，石家庄的土拍，看起来有点不那么理性。
定调！石家庄下半年首场土拍定调！
7月，下半年土拍开局场大战，已于3日落下帷幕，其中[2019]035号地经过32轮竞拍由河北墨泽房地产开发有限公司以21200万元竞得，超出起始价5000万元。
土拍影响的是大家的预期，既是开发商对未来石家庄的信心，也是买房人对各个区域的预期。
2019年下半局已经开场，你觉得石家庄房价还会涨吗？
主编｜伟娜 作者|V哥
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这里，大概会是未来石家庄最牛X的街！
那个擅长接盘烂尾楼的大房企，来了！
石家庄住建局1个月内2次点名违法违建！
南栗/贾村/西三庄/白佛/东兆通真要动了
拆迁大潮！桥西某地补偿预估价5.35亿！
据说，“在看”的人都实现财务自由了~
石门楼市2019-07-05 14:13:32
