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新鼎华府“被退房”后续:维权半年后,业主得偿所愿!预售证有了,还不用补全款!

石门楼市 2019-06-13 08:37:03

文 | V哥(微信公众号:石门楼市)

2018年底,新鼎华府“教科书式”耍赖上了热搜,疑因房价涨3倍后要求与业主解除购房合同——1号楼2单元、3单元的业主“被退房”。此举,不仅让200多户业主无法接受,也让众多网友“大开了眼界”!同时,该事件也引发了社会的广泛关注,中国之声也曾予以报道。

时隔半年多,这件事最终有没有顺利解决?

近日,石家庄市行政审批局更新了最新获得预售证的项目名单,新鼎华府赫然在列——审批时间为6月5日,预售楼号为1#2#。

V哥在替新鼎华府这两栋楼的业主们开心的同时,更为关注的是最终有没有让补全款?

从业主方面了解到的消息是:平移换房后,按照购房时的价格补当前实际面积与当初合同面积的差价,同时不需要补齐全款。这场维权战役,以新鼎华府的业主们胜利告终。

我们来回顾一下事件发生的始末。

01一纸退房函引维权

2018年12月初,据知情人士爆料:多名业主2014年在石家庄裕华区以6000元一平的价格购买了一套房子并签订了购房协议,本来约定的16年底交房,房期却一推再推。

在这期间石家庄房价将近翻了三倍,均价从原来的6000/平涨到了1.8万/平,眼看着房子封顶要交房了,业主却突然收到退款通知单,说原定的房子并没有建设,来售楼部办理退款事宜。

据了解,这次退款主要涉及新鼎华府1号楼的业主,由于开发商规划调整,原来的一号楼被拆分成一号楼和二号楼。开发商以规划调整为由要求业主退款。

新鼎华府销售经理兰鑫表示,原来的房子没建起来,只能去售楼部办理退款协议和表达诉求,退款只原价退款加利息。

据记者了解,实际情况并非开发商所言没有建设,只是把原来的一号楼拆分成了两栋!负责协调解决此事件的裕翔街道办事处副书记表示,开发商此举是无赖行为,可能是因为房价翻三倍才要求解除合同!

业主杨女士称:当初为了买这个房子,把老家的房子全部卖了,又从亲戚朋友那儿借了钱,用了全部身家交了全款。盼了5年,房子马上就要入住了,现在却被告知,房子没了。

这房子都快要盖好了,却说政策变更的原因,房子没了。当初卖房的时候怎么不说到这方面呢?好好的房子还能跑了吗?这件事,开发商可要好好解释清楚了,怎么能一句变更就想把事情都解决了呢?

02暂停开发商预售证办理

之后,央广新闻也对该事件进行了报道,并在3日下午收到了业主们的反馈:裕华区一位副区长带着政府相关部门出席了由开发商和业主代表参加的协商会。会上,政府方面称,限开发商于4日下午之前给业主们一个答复。

随后,石家庄市房地产市场监管领导小组发布了一则通知:石家庄新鼎房地产开发有限公司因涉嫌违规销售引起购房纠纷事宜,正在接受房产稽查大队调查,在该事件尚未有效解决之前,建议暂停其预售许可证办理。

说好了交房日期,却一推再推,眼看现在房价涨了3倍多,就要和原来的业主解除购房合同,开发商这样的行为,严重违背了契约精神。最终收到了暂停其预售证办理的处理,算不算是搬起石头砸自己的脚呢?

03新解决方案 业主同意吗?

收到这个处理结果没多久,一份《关于“新鼎华府”1号楼因规划调整变更引发部分业主维权事件的解决方案》流出,其中开发商对本次维权事件发生的原因、后续如何解决均作了说明,并征求业主意见。

对于这个解决方案,咱们来提炼一下中心意思。

划重点

1. 1号楼2单元、3单元无房业主平移换房至2号楼1单元、2单元。

2. 同意换签合同的,按照现实际面积与原合同约定面积差异,按当初购房价格多退少补。

3.换签合同业主需要补全购房款。

4. 选择不换签合同,开发商退还购房款及利息。

5. 接受了本方案,便不能继续闹访。(说白了就是别找事儿啦)

如今预售证顺利下发,看来开发商与业主们之间已经达成了一致。不同的是,不用补齐全款。

作者的话

不管怎样,不退房应该是大部分购房者的共识,毕竟房价与当初买房时相比,已经膨胀了太多。面对强势的开发商,众多业主各自有各自的诉求,而目前来看,最终的解决方案也基本满足了众位业主们最初的诉求。

经历过前两年的一轮暴涨行情,有问题的项目何止这一个?你家房子的问题解决了吗?

主编|伟娜 作者| V哥

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