买新房还是二手房?

新房优势

1.内外崭新 设计新颖

新房的社区和建筑更加符合现代审美，绿化优美，外观新颖，令人耳目一新。再加上比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，居住体验感更好。

2.新房房龄短 贷款可以达到最长年限和额度

3.新房比二手房交易流程省心

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房，新房能省心不少。

4.新房税款少

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5.新房比二手房产权清晰 产权年限长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

新房缺点

1.交通不通达

位置偏远，随着城市城市的不断发展，城市框架越来越大，现在的新房大多位于城市新区，未来发展成熟可能需要一段时间。

2. 存在风险

现在新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，购房者会很难预估到房屋的质量问题， 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。

3.配套设施不够完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

二手房优势

1.即买即住

二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相 比买新房还可以省去几年的租房费用。

2.房屋问题清晰可见

作为现房的二手房，你可以一眼看到房屋的渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题都一目了然。

3.配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

二手房缺点

1.社区陈旧 额外成本高

二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、 看起来面积是很大可用面积非常少，即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2.房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3.购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋，哪一个环节出问题，都会造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4.费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

新房、二手房优劣势各有不同，购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策，总之对于生活便利度要求 较高的人建议买市区二手房，对于生活品质度要求高的人建议买新房，不管是新房还是二手房，最适合自 己的房子才是好房子。

新闻综合频道，22：15-22：35首播

重播：新闻综合频道

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12:54—13:14

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