房贷按揭还款问题,既是一个理财问题,同时还是一个博弈问题,里面的关系错综复杂。
关于提前还贷,并不是任何时候你想还就还,想还多少就还多少的。提前还贷有哪些资格要求?提前多久还贷最合适?提前还贷的流程是怎样的?有哪些方式可以选择?什么样的人适合提前还贷?这些问题你应该知道!
点:提前还贷的资格要求:
关于这个内容实际上你的贷款合同里有写,并不是任何时候你想还就还的,通常你贷款的银行会有还款额及还款周期的要求,相当一部分银行都要求还款额不低于5万,并且需要还贷满12个月之后才能申请,一年只能还1-2次的比较多,还贷前需要提前预约,这个提前预约期通常是半个月以上,下图这些条件仅供参考!
另外银行对于提前还贷是可以收违约金的,这些合同里都有写,但是大多数银行只要你提前预约就不会收,不同银行不一样!相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收,如果不鼓励你提前还贷可能就要收,主动权在他们手里,我在两个银行贷过款,一个收一个不收。
第二点:提前还贷的流程:
提前还贷的手续怎么办呢?如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可,事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内,然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】,一般一个月内可以办好,如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销,这套房的所有产权就是你的了!如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整,通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。
提前还款可供选择的方式有哪些?
假设你当初贷款了100万,贷款年限是25年,原本选择的是等额本息还款方式,批准的利率是基准利率【4.9%】,如今刚好还了5年,可供你选择的还贷方式有3种,给你比较一下:
A:一次性还清所有贷款:
B:部分提前还款,假设你提前还25万吧,每月月供不变还款周期缩短。
C:部分提前还款,也假设你提前还25万,还款周期不变每月月供减少。
以上三种还款方式的优缺点比较:
你适合提前还贷吗?
提前还贷的优点:节省利息、降低月供压力。
提前还贷的缺点:如果不还贷这笔钱可以用作其它用途,例如投资,丧失了一些投资机会。
适合提前还贷的人:
A:你没有合适的投资渠道,这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。
B:对负债相当敏感的人,就不喜欢背债,减轻心理压力。
C:目前这套房产解除抵押之后还有其它用途,例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。
不适合提前还贷的人:
A:你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。
B:通常来说等额本息还款方式已经还了一半,等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了,因为能省的利息相当有限。
你属于哪一类人呢?
主编|伟娜 来源| 房地产
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