文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
今年以来，从石家庄启动零门槛落户政策，到公积金中心新政的执行，楼市的一举一动都牵动着各方的神经。但归根结底，对于大部分购房者来说，买房最关注的除了房价，就是房贷利率。
70城房价出炉石市新房二手房环比双双上涨
刚刚，国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，并公布2019年4月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅的销售价格指数。
数据显示，4月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨17.6%，环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大。
二手房住宅价格环比上涨0.3%，涨幅继续收窄；同比上涨6.4%。
首套房利率连降5个月！126家银行利率下调！
近日，融360大数据研究院发布《2019年4月中国房贷市场报告》，报告显示：
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2019年4月份，首套房贷款平均利率为5.48%，相当于基准利率1.117倍，同比数据三年首降。
与之前相比，首套房利率已经连续下降5个月，低于去年同期水平。
▲近一年首套房贷款平均利率走势，来源：融360大数据研究院
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融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，4月份房贷数据为：
▲533家银行首套房贷款利率变化情况，来源：融360大数据研究院
12家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.52%，较上月减少3家银行分（支）行；
126家银行分（支）行利率下降，占比23.64%，较上月减少12家；
376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加11家，占比72.61%。
对于房贷利率的后期走势，有专家认为，首套房利率连降5个月后，仍然有一定的下行空间。
刚需买房既要看房价 也要看利率
在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息，所以房贷利率的多少直接影响购房费用。那么首先你得知道，房贷利率=基准利率*浮动比例。
什么是央行基准利率？
基准利率是由中国人民银行调整的，目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%，各家商业银行的利率都是以基准利率为基础进行上下浮动。
什么是上浮下调？
浮动的比例是由各家商业银行在一定范围内自己决定的，不同的银行浮动可能不同。已经拿到贷款的朋友，不再受利率浮动的影响。也就是说，就算以后银行上浮到30%也和你没关系，同理，万一银行下调30%，也一样跟你没关系。
比如，你办理了100万30年期限的房贷，A银行的利率为基准利率上浮10%，那么你的贷款利率就是4.9%*1.1，也就是5.39%。
没过多久，A银行把贷款的利率调整为基准利率下调20%。这时候你的朋友去办理100万30年期限的房贷，利率就是4.9%*0.8，也就是3.92%。
如果此时你在A银行的房贷已经放款，那么A银行折扣再低，你的利率也不会再调整了。反过来如果A银行现在上浮基准利率到30%，你的利率也不会随之上调，就很划算。
房贷利率高低影响大吗？
假设小明和小红都是首套，贷款100万，等额本息，基准利率是4.9%，还款期限30年。
小明的房贷利率是在基准利率上浮10%，也就是5.39%，可以计算出：利息总额为1019264.23元，月供5609.07元。
小红的房贷利率是在基准利率上打8.5折，也就是4.17%，可以计算出：利息总额为754164.07元，月供4872.68元。
不仅月供多了736元，小明比小红的贷款利息也多花26.51万元。这还是以贷款100万为例，账真是不能细算呀。
对于普通大众来说，想抄底捡便宜买房几乎就是赌博，指望房价大跌买房很可能就错过了心仪的好房。近期各地房贷利率普遍下调，石家庄的利率也有松动迹象，对于刚需的购房者来说，与其赌房价下跌，还不如算算怎么降低购房成本。
房价与房贷利率，哪个更影响你出手买房？
主编｜伟娜 作者| V哥
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在石家庄有套房，可以少奋斗多少年？
据说，好看的人都会点一下~
石门楼市2019-05-16 15:33:22
