2万元能买多大的房子？
对于大部分生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说，一平方米也买不起。
但是有一个城市，2万元就能实现你的“安居梦”。
最近，网上流传的一张图片显示，在黑龙江鹤岗市，只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子！折算下来，每平方米单价只有345元！
总价2万元以下房源随处可见
在鹤岗二手房交易网站上，轻轻松松就能找到大量总价在2万以下的房源：
鹤岗“东山沿河北小区”，一套位于7楼的46平方米毛坯房（一室一厅）总价只要1.5万元，折合326元/平方米。
“九州松鹤小区”，一套位于6楼的50平方米毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万元，折合380元/平方米。
另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘销售价为3200元/㎡，为4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中总价的为3.8万元，为一套63㎡的两居室，也就是说，每平米单价仅603元！
不过可以发现的是，每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高，多为顶层，部分房源位于鹤岗市区内；而在单价超过千元的房屋中，区位、楼层、房龄均有一定优势。
当地中介也对媒体表示，鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面，中介称，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。
即便是2000元／平方米，在范围内已经属于“白菜价”。住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名信息显示，142城中房价的鞍山市，当月房价中位数为3674元/平方米，也远高于中介提供的鹤岗房价数据。
对比周边城市，鹤岗的房价也低得惊人：根据某房产网站数据显示，与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价形成了一个明显的“洼地”。
“当警察就送房”
一些岗位还送车
房价如此之低，鹤岗自然没有“买房难”的问题，甚至还出现了在当地就业“送房”、“送车”这样的优惠。
今年3月，鹤岗市公安局在官网上发布文件称，四所部属公安院校的毕业生，通过招录程序到鹤岗市公安局工作的，每人救助一车一房。各省公安院校公安专业本科毕业生，通过公务员考试被录用的，救助一车一房；各省公安院校公安专业统招专科毕业生每人救助一房。
此外，如果是通过公务员考试进入鹤岗市公安局的985、211院校毕业生；统招院校硕士生；通过法律职业资格考试的统招本科毕业生，也可以享受“送一套房、一辆车”的待遇。
在“送房送车”的标准上，这份文件指出，可选的汽车价值在10万元以内；可选的住房建筑面积在50~90平方米，房源位于市区内，按照公安联考分数从高到低选房。不过，选车选房者还要满足服务年限为7年的条件。
炸锅的网友
鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。有一批网友认为如此低的房价是正常的。
有网友表示，“一座缺乏人口红利的城市，这个水平的房价很正常！”“七台河，鸡西，鹤岗，双鸭山全都一个样！人口外流严重”“人就那么点，盖了那么多新房子，卖上价才奇怪呢”。
疑似鹤岗当地网友称，“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶，好几年就这样了啊。”
再者，就是属于“抬杠”型网友了——
“那些嫌北上广深房子贵的人，可以去这，成天拿高房价说事的人，有便宜房子的地方为什么不去呢？人人都想呆在大城市里，房价还不能高，可能吗？”“叫嚣房价高买不起房子的建议去鹤岗啊”。
还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说，“说明造房的建筑成本也在千元以下，那以上的部分去哪里了呢”；也有网友表示“土地价格我不清楚，但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。
甚至有网友直言，“这才是真实的房子成本！那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局！！！！！！！！！”
此外，有不少“机智”的网友称，“这是不是黑龙江鹤岗吸引‘人财’的一种手段”。
还不少“热心”网友支招鹤岗发展称，“看上去环境不错呀，这些百万人口城市，就别搞什么高楼大厦了，搞冬季旅游滑雪水上活动胜地多好，但千万别载(宰)客，服务要跟上。”
公开资料显示，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，常住人口101万，其中市区人口61.7万。
据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年鹤岗市实现地区生产总282.9亿元；城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。
对比水平来看，国家统计局数据显示，2017年城镇居民人均可支配收入达36396元，农村居民人均可支配收入13432元。
专家：需要客观看待
对于鹤岗等城市的房价现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要客观看待。
严跃进指出，首先，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种，一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居；另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
第二，此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置，部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上，目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象，所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。
第三，类似现象也说明了一个问题，即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象，后续对于此类城市应该积极培育新产业，同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房条件。
第四，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素，其实表现还是不错的，所以也不用太悲观。
来源|中国经济网
我们已经在100个城市建立了500多个特价房群和租房群，石家庄特价房万人社群是石家庄地产圈最主流、人气的购房租房社群朋友大圈。汇聚各行业关心地产与楼市的网友，更有专业的老师为您解答疑惑。欢迎加入，与我们一起分享楼市讯息！
方式：扫描下方社群管理员二维码入群
请备注：石家庄
往期精彩回顾
河北2019年将实施棚户区改造等20项民心工程
石家庄地铁二期规划公示，6条线路站点全曝光
重磅！石家庄公积金新政发布！全市暂停异地贷款
石家庄全面落户限制，实现“零门槛”落户
重磅！石家庄将大力发展住房租赁市场
石家庄特价租房2019-04-17 23:14:57
