文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
很多“西派”想不通，南二环东延线为何能异军突起？好像一夜之间就上了热搜似的。
你尽管怀疑，但是大房企都在这个区域着手布局了……
昨天，石家庄楼市又传来一个大消息：丰铭·鹿鸣臺被华远收了！
V哥的反应竟然是：那些8500元/平入手的人们，你们这下又该嘚瑟了吧？
01同一天拿地 命运各不同
如果你没听过丰铭·鹿鸣臺，V哥可以免费普及一下：
2018年8月1日下午，藁城区公开出让[2018]010号至[2018]013号四宗地块，全部都是住宅用地，总面积为218296平方米（约327.44亩）。最终4宗地块顺利出让，揽金26.77亿元，溢价6个亿！
至此，金刚厂4宗地全部名花有主，保利成赢家，以14.01亿拿下151.27亩地，溢价4.84亿；万科以6.61亿拿下91亩地，溢价5600万元；本地房企全业以6.15亿拿下85.27亩地，溢价6800万元。
可以说，这次拍地，保利下了血本。至于你们最关心的楼面价，自行看图。
后来的后来，这四块地的案名也都问世了，就是你们熟悉的——保利时光印象、万科新都会、丰铭·鹿鸣臺。
023个纯新盘，陆续出招
两个性大房企及一个知名度并不甚高的本土房企，让这片区域的楼市局面变得更加有意思。
“急不可耐”的万科
谁也没想到，最急不可耐的，竟然是万科。不过也对，是他喊着要“活下去”。
拿地之后短短四个半月，万科以迅雷不及掩耳之势将其余证件收入囊中，并于12月18日盛大开盘，400余套房源迅速出清。当然，换回了很多很多的钞票。
万科新都会规划建设11栋住宅楼，1栋综合楼，1栋幼儿园。其中，4#、5#、6#住宅楼首层为商业，12#楼为幼儿园，13#楼为综合楼。
开盘之后的一段时间，万科也曾有过几次新房源推售，去化效果也都非常不错。比起首开时的12800元/平，一次的推盘价格已经是13800元/平了。
“不慌不忙”的保利
反观保利，如此地气定神闲，拿地至今已8个月有余，才集齐四证。据了解，初步计划在保利堂悦的售楼处先行接待购房者。
时光印象项目总用地面积为100851㎡，拟建设16栋住宅楼，2座幼儿园以及一栋商业楼。其中时光印象西区1#、4#、6#、7#住宅楼，东区5#、6#、7#、8#住宅楼均为装配式住宅。
自从万科低价开了盘，很多人表示保利为了抢客，价格一定更有诱惑力。只是，回想上文拍地的那张表，时光印象西区（万科北侧）的楼面价比万科新都会高502元/平，保利高价拿的地难道只为陪万科演戏？
“剑走偏锋”的丰铭
在这三个新盘中，丰铭·鹿鸣臺可以说是有点不按常理出牌。虽说还没拿到预售证，但已经悄么悄地已经进行了一波团购（尚未对外开售）。据网友爆料，内部团购价全款8500元/平，贷款9500元/平，贷款需要首付一半。
丰铭·鹿鸣臺规划建设8栋住宅楼，1栋六班幼儿园。容积率为2.7，规划居住户数1873户，规划居住人数5619人，规划机动车停车位1927辆。
一个本地房企如何与两个性大房企相抗衡？V哥认为在区域的共同发展之中能够分得一杯羹已是胜利。不过，显然有人不满足于此，所以，全业与华远牵手了。
4月4日，华远地产以合作模式收购石家庄全业房地产开发有限公司80%的股权，从而获得石家庄市循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目的开发权。
不管是谁主动的，总之这个结果，是多方都满意的。
至此，南二环东延旁又多了一个“三足鼎立”的组团，接下来，恐怕要上演七雄争霸之战~
03南二环东延，凭啥是你？
很多“西派”想不通，南二环东延线为何能异军突起？好像一夜之间就上了热搜似的。
也许是因为南二环东延西拓？
南二环东西延伸之后，东达藁城区，西接鹿泉区、井陉县，可以说畅通无阻。再加上太行大街也是一条北通正定，南抵栾城的新干线，所以万科新都会、保利时光印象、丰铭·鹿鸣臺所处位置目前已经实现了真正意义上的四通八达。
也许是因为地铁？
地铁在石家庄的价值目前体现的并不充分，但是已经有越来越多的人开始形成这样的认识：地铁确实非常便利，如果每日出行对地铁依赖程度较高，那么离地铁越近，幸福指数越高。
看看这片区域，南侧地铁3号线二期已经在建设之中，顺利的话，三个项目交房的时候便可以投入使用了。东侧石雄城际铁路与北乐乡站无缝接驳，西侧规划中的地铁6号线正在上报审批，未来交通便利程度又会大幅提升。
也许是因为众人拾柴？
早年间，恒大入主东三环区域，寂寞无比，简直有点独孤求败的调调。如今，保利来了、融创来了、万科来了，华远也来了！也许还有某某正在来的路上……大房企所到之处，便是区域发展风向标。众人集体助力，这个区域的发展才有前景。
未来是值得憧憬的，但是请对号入座自己的需求。眼下这里的配套嘛，你还是自己看看比较好，不然可能要上演一出“卖家秀”和“买家秀”的赤裸对比了。
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主编｜伟娜 作者| V哥
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据说，好看的人都会点一下~
石门楼市2019-04-17 21:34:08
