文 | V哥（微信公众号：石门楼市）
近两天，V哥刚刚盘点了《正定新区近两年拿地的一批纯新盘，如今怎样了？》。昨日，河北奥体中心旁2宗住宅用地便又一次将正定新区送上了头条。
为什么又是正定？为什么总是正定！
这种杠式聊天法咱先打住，且来看看这两宗地的情况。到底是什么样天赋异禀的地块，竟引得世茂、金茂、金辉、华润、龙湖等知名房企竞相争抢？
首先来看地块位置及成交情况：
[2018]016号地东至相邻地块，西至崇仁街，北至恒阳路，南至丁家庄路，土地面积为49696.84平方米（约75.55亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率≤2.0，出让年限70年，最终天津雅颂房地产开发有限公司（雅居乐）以7.5亿元摘牌；
[2018]017号地东至太行大街，西至相邻地块，北至恒阳路，南至丁家庄路，土地面积为50338.71平方米（约合75.51亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率≤2.0，出让年限70年，最终中海地产集团有限公司房地产开发有限公司以8亿元摘牌。
动辄上亿拿地，那么楼面价呢？
据测算，[2018]016号地的楼面价为7545.75元/平；[2018]017号地的楼面价为7946元/平。
这……着实让人意外了。
犹记得，去年11月7日，奥体中心西侧三宗地块出让，华润、金地、金科分别拿地，楼面价也才刚刚超过6300元/平左右。（没概念？万科翡翠书院拿地时的楼面价也才6000元/平，想想那是什么位置……）如今时隔四个多月，土地的价格已经涨了1000元/平了吗？
明明，这几块地都是邻居啊~
谁，抬高了地价？
据在现场的人透露，参与[2018]016号地竞拍的房企有北京悦盈房地产开发有限公司（世茂)、天津北方茂诚置业有限公司(金茂) 、中海地产集团有服公司. 北京北望管理答询有限公司(金辉) 、天津雅颂房地产开发有限公司(雅居乐)、北京中建地产有限责任公司。
参与[2018]017号地竞拍的房企有北京悦盈房地产开发有限公司（世茂）、天津北方茂诚置业有限公司（金茂）、中海地产集团有限公司、北京北望管理咨询有限公司（金辉）、石家庄亿润房地产开发有限公司（新城）、河北保利房地产开发有限公司、北京润置商业运营管理有限公司（华润）以及河北龙湖京佰房地产开发有限公司（龙湖）。
众人哄抢，如何价低？
再来看最终得胜者——天津雅颂房地产开发有限公司(雅居乐)及中海地产集团有限公司。
关于这两个大咖V哥不展开说了，你只要知道，在《2018中国房地产销售金额100》的榜单上，中海地产排第7，雅居乐排第11。如此段位，这次算是次正式进驻石家庄。既然要进，那就势在必得。
正定新区真的这么火？
正定新区真的这么火吗？石门楼市此前发过《正定大爆发！加大土地收储力度、谋建中央商务区、新增3所公办学校……你关心的被点名了吗？》，其中提到正定2019年政府重点工作和民生实事责任分解，今年确实要干很多大事。
但不能就此断言，众多房企首次进石，是因为最看好正定区域未来的发展，才将项目选址于此。毕竟，其他区域的土地（尤其是住宅用地）放量，实在太少了。
所以，与其说正定新区火，不如说是石家庄火。最近的零门槛落户政策，使得很多人吐槽石家庄并无吸引人才的国人之处。但你以为的平淡无奇，在别人的眼里却有一种特别的吸引力。
毕竟，熟悉的地方没有风景。
你说呢？
主编｜伟娜 作者| V哥
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据说，好看的人都会点一下~
石门楼市2019-03-24 11:32:42
