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克而瑞独家上周(第11周)石家庄楼市报告:普通住宅成交6.94万平16161元/平涨2% 公寓0.97万平11326元/平跌4%

石家庄克而瑞机构 2019-03-20 10:33:46
202019年3月

农历己亥年二月十四

星期三 阴转多云 9-20℃

3月20日,敬请关注克而瑞2018年第11周石家庄房地产市场报告的精华内容:

2019年第11周消息面提要:

1、2019年全国两会已落下帷幕,房地产政策并非中央关注焦点。在“稳经济”这一核心命题下,“稳地价、稳房价、稳预期”成为2019年房地产市场调控的主基调。此外,2019年调控政策制定、出台和执行的主导权进一步下放至地方,并给予一定的操作空间。因此,2019年调控政策再行加码的可能性不大,甚至是有所松动。针对房地产税,2019年决策层的表述更加坚定,显示出强力推进的决心,预计在未来三至五年内,深刻影响房地产市场。不过,房地产税推进难度较大,且一旦征收将会对市场和房价产生负面影响,因此,短时间内不会盲目开征。在“两会”定调2019年房地产市场调控后的短短几天,包括河北省高碑店市、安徽省芜湖市和广东省东莞市等多城对当地调控政策进行调整,反映出2019年地方城市将有更多调控主动权。预计3月中旬起,类似这样的调整动向将在全国范围内逐步蔓延。当前,2019年政策环境呈现出正面、积极的信号,但这些信号转化为成交尚需时间,第二季度末成交弱势状态将彻底结束。

2、本地方面,房地产市场专项整治行动已持续两个星期以上,但整顿力度尚未出现明显下降,石家庄市政府、各级政府部分举行的会议级别和密度都比较高。自2月起,鹿泉区已挂牌出让的房地产开发用地几乎全部叫停,二级市场成交也几乎停摆。不过,从目前来看,购房者尚未受到专项整治的影响,除鹿泉区外,其他市辖区市场表现活跃,成交较上一轮专项整治有明显改观。区域方面,多条城市主路网、城市配套启动建设,2019年石家庄基础设施建设投资力度加大,有利于沿线及片区房地产市场发展。

2019年第11周商品房市场提要:

1、第11周,石家庄房地产市场专项整治行动仍在持续,尽管部分在开发和销售过程中有违法违规行为的房企和项目受到一定影响,但宽松的政策环境正逐步影响购房者的心理预期。此外,当周部分房企和项目借势加推,为市场成交活跃创造条件。2019年第11周,石家庄普通住宅供应164套,共计1.98万平方米;成交553套,共计6.94万平方米,较第10周上升22%;成交价格16161元/平方米,较第10周上升2%,呈现量价齐升态势。全国性房企开发项目成交266套,共计3.82万平方米,占总量的55%。因市场严查,项目证件、手续不全的项目全部停止对外销售,全国性房企开发项目因证件、手续普遍齐全,且多个品牌房企持续举办周末暖场活动,成交规模小幅上扬。本地房企中一些证件齐全的项目正常销售,部分项目少量加推,去化效果良好。与第10周相比,当周80至100平方米户型成交有所下降,但仍是成交主力户型,刚需和首次改善需求表现强劲,成交量集中在长安区、裕华区和高新区。环线方面,二环至三环成交效果最好,共计成交4.96万平方米,占总量的67.5%,较上周上升26%。

2、2019年第11周公寓市场供应33套,面积0.27万平方米,成交157套,共计0.97万平方米,成交均价11326元/平方米,较第10周下降4%。当周精装修交付公寓成交0.31万平方米,毛坯交付公寓0.66万平方米,毛坯成交好于精装;Loft公寓成交0.22万平方米,平层公寓0.76万平方米,平层成交好于Loft。当周公寓成交主力系40至60平方米,占总量的62%。公寓市场部分项目加推新房源、推出特价房使本周成交规模有所上扬,但受商业去库存影响及低价刚需住宅冲击公寓市场影响,公寓市场长期仍处低迷态势。

易居克而瑞石家庄机构的市场运行情况监控网络除覆盖石家庄市辖区、正定县和正定新区外,近期已新增覆盖辛集、晋州、平山、元氏等石家庄周边县、市,并向南覆盖邢台市辖区,目前可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,也请与石家庄克而瑞机构取得联系。

联系人:

克而瑞石家庄客户经理 张佳 17734569120

克而瑞石家庄首席分析师 仵菲 15200013789

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