正定再迎大动作!铁路宿舍、审计局家属院等4大片区征收补偿方案曝光

房天下从正定县人民政府网站获悉，近两日正定县人民政府发布了4则房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通知，分别为正定县铁路宿舍改造项目、燕赵北大街审计局家属院旧城改造项目、隆兴寺周边改造项目和育才街拓宽裕华路至广惠路项目，房屋评估价约10191元/平。

01正定县铁路宿舍改造项目

该项目征收范围为正定县铁路宿舍改造项目,东至107国道、南至恒山立交桥、西至车站西街、北至晨光路立交桥。补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。

（一）货币补偿

货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿。

被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定。各类被征收房屋及同区域住宅楼房评估市场平均价格为：

1、非成套平房评估市场平均价格为10083元/平方米。

2、非成套低层楼房（独门独院）评估市场平均价格为10191元/平方米。

各类房屋公摊补助系数详见附表。

构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。

（二）产权调换

（1）安置地点

原地安置。

（2）产权调换方式

产权调换原则为等价交换、贴近面积安置，计楼层差价。

计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公摊补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格。

产权调换房屋评估市场平均价格为8530元/平方米。

（3）构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。

（4）产权调换房屋的选房顺序

按签订补偿协议的顺序选房，先签先选。

（5）被征收人在贴近面积选择产权调换房屋后，剩余建筑面积小于预选房屋建筑面积一半的，不可扩套，据实结算；剩余建筑面积等于或大于预选房屋建筑面积一半的，可再选一套，面积差额部分按市场平均价格8530元/平方米结算差价

（6）过渡方式及过渡期限

被征收人自行过渡，过渡期限30个月。

02燕赵北大街审计局家属院旧城改造项目

该项目征收范围东至北门里集体地，南至审计局家属院南边地界(即从南头数排)，西至燕赵北大街临街现有建筑房屋北至审计局家属院倒数第二排，具体征收范围以规划红线图为准。补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。

（一）货币补偿

各类被征收房屋及同区域高层住宅楼房预评估市场平均价格为：

1、非成套平房预评估市场平均价格为10191元/平方米。

2、非成套低层楼房（独门独院）预评估市场平均价格为10298元/平方米。

（二）产权调换

1、安置地点

原址回迁

2、产权调换方式

产权调换原则为等价交换、贴近面积安置，计楼层差价。

计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公摊补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米。

03隆兴寺周边改造项目

该项目征收范围东至隆兴寺影壁广场，西、南至水文所围墙，北至中山路。涉及住宅39处，土地面积7235㎡，建筑面积5609㎡。具体征收范围以规划红线图为准。补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。

（一）货币补偿

各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为：

1、非成套平房预评估市场平均价格为10191元/平方米。

2、非成套低层楼房（独门独院）预评估市场平均价格为10298元/平方米。

3、产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方米。

（二）产权调换

1、安置地点

①新区“常新家苑”（97号地块），园博园大街以西。

②“达世君庭”项目，位于恒州街以东，晨光路以北，消防搜救中心以西。

③城李庄地块回迁楼，御水蓝庭项目以南。

④新区98号地块，园博园大街以西。

2、产权调换方式

产权调换原则为等价交换、贴近面积安置，计楼层差价。

计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公摊补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米。

04育才街拓宽裕华路至广惠路项目

征收范围为育才街拓宽裕华路至广惠路长1267米，宽15米道路红线内的房屋建筑，具体范围以规划红线图为准。补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。

（一）货币补偿

各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为：

1、非成套平房预评估市场平均价格为10191元/平方米。

2、非成套低层楼房（独门独院）预评估市场平均价格为10298元/平方米。

3、产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方米。

（二）产权调换

1、安置地点

①新区“常新家苑”（97号地块），园博园大街以西。

②“达世君庭”项目，位于恒州街以东，晨光路以北，消防搜救中心以西。

③城李庄地块回迁楼，御水蓝庭项目以南。

④新区98号地块，园博园大街以西。

2、产权调换方式

产权调换原则为等价交换、贴近面积安置，计楼层差价。

计算方法为：产权调换面积=（被征收房屋价值补偿+公摊补助）÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米。

附各类房屋公摊补助系数