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周五市场面:石家庄楼市交易回温遭遇专项整治行动冲击 房企项目有货占先机二手房受益 4月三大片区商品房值得关注但鹿泉区冰封仍将持续

石家庄克而瑞机构 2019-03-15 11:07:44
152019年3月

农历己亥年二月初九

消费者权益日 星期五 晴 6-18℃

2019年第11周石家庄房企和项目营销和推售动作如下:

1、3月15日,真实桃园里:“谁是真正的桃园里”新闻发布会。

2、3月16日,瀚正御璟城:携手“正好公益”举行公益捐赠仪式。

3、3月16日,绿城西山桃花源:踏青、鉴湖、农家乐。

4、3月16日,金科集美郡:金科品牌馆开放仪式,品牌馆位于正定县瑞天大厦购物广场。

5、3月16日至17日,盛邦大都会五期:微景观、曲奇DIY。

6、3月16日至17日,北城半岛名邸二期:瓷盘彩绘DIY。

7、3月16日至17日,远洋福美瑾园:绿植DIY、花艺知识讲座。

8、3月16日至17日,润德万科翡翠公园:尤克里里定制手作。

9、3月16日至17日,恒大悦龙台:游封龙山暖春。

10、3月16日至30日,天山翡丽公馆:首届风筝节活动。

11、3月16日至31日,恒大十里温塘:首届风车文化节。

12、3月17日,融创中心:“中心生活 无限精彩”融创中心专家楼市解读。

克而瑞观点:3月即将过半,石家庄房地产市场则进入到进退维谷的尴尬状态。一方面,房地产市场专项整治行动持续,鹿泉区大部分项目处于停摆状态,售楼场所暂时关闭,涉嫌违法违规开发的房源正面临进一步查处,受此影响,鹿泉区市场在上半年的行情都将受到较大冲击。此外,主城区的项目也遭遇各部门车轮大战式查处,部分项目售楼场所内的销售道具撤下、移除,正常销售秩序受到影响。另一方面,购房需求仍处于活跃状态,尽管较2017、2018年同期的市场行情不可同日而语,但与春节假期前的市场行情仍有明显起色,并在二手房市场有所表现,近期二手房交易规模有所抬升。这种状态对房企和项目的影响较大,面对有所表现的市场,却无法将购房需求加以兑现,对于合法合规开发和销售,且手握证件、手续齐全,且有一定规模的可售货量的房企而言,当前进退维谷的市场状态反而留下了空间。

展望3月下旬和4月,这种进退维谷的市场状态不会发生显著改变。一方面,房地产市场专项整治行动仍将持续,在开发和销售过程中举凡有违法违规行为的房企和项目,仍将受到较大影响,重新开放售楼场所并投入到正常营销活动之中的可能性不大。另一方面,外围较为宽松的政策环境将传导至石家庄,并对购房需求进一步的活跃创造条件,但购房需求面对商品房市场难以找到太好的出手机会,这将有利于二手房市场。随着新的一批全国性或地区性房企开发项目投入市场,当前可售房源偏少的局面将有所改观,且将集中在东南片区、高新区中南部和正定新区,鹿泉区的“冰封”状态保守估计将持续到2019年秋天。

易居克而瑞石家庄机构的市场运行情况监控网络除覆盖石家庄市辖区、正定县和正定新区外,近期已新增覆盖辛集、晋州、平山、元氏等石家庄周边县、市,并向南覆盖邢台市辖区,目前可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,也请与石家庄克而瑞机构取得联系。

联系人:

易居克而瑞石家庄客户经理 张佳 17734569120

易居克而瑞石家庄首席分析师 仵菲 15200013789

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