石门楼市
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18日菏泽宣布取消住宅限售引得市场振奋，各地主管部门紧张；
19日晚广州紧随其后，宣布2017年3月30日前出让的商服类土地可以销售给个人了（此前是只能销售给公司的）；
随后更有知名媒体爆料：珠海的金湾、斗门两区的购房社保门槛已经由此前的五年，改为只需1年……
楼市，要上演“这个冬天不太冷”？
菏泽取消限售 打响楼市松绑枪？
12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
通知提出，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
12月19日，菏泽住建局官网发布了对前一日“取消限售”相关规定的情况说明，据说明所述，“取消限售”实际上是“取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定”。专家解释称，应当充分给予房屋转让自由权。
据菏泽住建局消息，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定。
不论如何，这种实锤让更多城市吃了定心丸：调控框架不动的基础上，是可以进行微调的！至于微调的方向，则是因城而异。
广州公寓市场松绑
2018年12月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会官网发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对2017年3月30日发布的新政相关政策作出调整，并作出解读。
意见提到，在2017年月3月30日后成交土地的商服类物业的销售对象应当是法人单位，而2017年3月30日前（含当日）成交土地上的商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
对于此次政策调整，某地产首席分析师认为，此前广州执行的是“330新政”后入市的商服物业均不能卖个人，现在这个限制改为文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目不能卖给个人，而这个时间点之前出让的商服类土地项目可以出售给个人了。
简单理解就是，只要是2017年3月30日前出让的商服类土地，即便其项目入市时间是“330新政”之后，也可以销售给个人了。
“对于市场来说，相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。”专家说。
珠海社保松动
12月19日有消息称，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该政策面向所有购房者。
向珠海多位地产从业人员求证后得到明确答复：金湾、斗门两区购买一套住房都可以这样操作，虽然没有正式文件下发，但政府已默认。
深圳房贷利率松动
“房地产是否放松，关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，上面两个信号只要出现一个，就意味着房地产政策松动。
近日，融360发布的报告显示，11月份首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况，同比则上升6.53%。这是2017年以来，首套房贷利率在连涨了22个月后，首次出现“零涨幅”。
无独有偶，近日一则深圳部分商业银行下调房贷利率的消息在网上流传——某地产中介拿到的“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行4家银行深圳地区的首套房贷利率为基准利率上浮10%，即5.39%的利率。
此前，深圳四大行首套房贷利率都是基准利率上浮15%，此举被认为是深圳房贷利率松动的信号。
据记者咨询中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行这四家银行后，确认中国银行、北京银行、花旗银行确有调整首套房贷利率，但不都是调整到基准利率上浮10%。中国银行、北京银行下调至基准利率上浮10%，花旗银行下调至基准利率上浮9%。工商银行没有表示首套房贷利率调整，只是回应称根据不同楼盘设定不同利率。
如果说菏泽作为一个不怎么知名的小城，政策松绑仅仅是“意义大于实际”，作为一线城市的广州和二线城市中佼佼者的珠海，这两个城市的政策松动就更具有实际价值。
相比菏泽愣头青式的“直接取消限售”，广州与珠海就高明得多了——先小小的试试水温。未来这种试探行为会不会有更多城市参与进来？
渴望松绑楼市的需求还是有的。曾记得，8月初石家庄某区试图上调备案价，正式通知尚未发布，已被闻风而动的媒体争相报道，最终被相关部门“扼杀在摇篮里”~
不管怎样，四个量级完全不同的城市相继出现不同程度“松绑”现象，实在难让人不浮想联翩：楼市的春天真的要来了？
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石门楼市2018-12-21 11:06:19
