石门楼市
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不知各位网友可还记得，上期楼市君横跨12公里实踩石家庄地铁三号线（一期）7个站点，发现这一年地铁房竟跌7488元/平？！讲真，这个结果把我自己也惊着了。
所以，这次楼市君再续地铁情缘，探访3号线二期（东二环至东三环）建设情况及周边楼盘现状，聊一聊跟着地铁买房究竟值不值~
3号线二期工程与一期工程衔接，呈东西走向，线路起自东二环三教堂站（不含），向东下穿京珠高速公路，沿规划金沙江路敷设，分别在封龙大街路口、天山大街路口、昆仑大街路口和太行大街路口设站，过燕山大街后，线路向南下穿信工路（南二环东延线），沿道路南侧继续向东敷设，在规划京石城际开发区站设终点北乐乡站，站后设出入线，接入车辆段。
5月初，地铁3号线韩通站主体开工，标志着石家庄地铁3号线二期工程建设正式拉开帷幕。这下沿线的楼盘坐不住了，纷纷开始“蹭热门”。楼市君更坐不住……赶紧出发咯！
首先，咱们先来熟悉一下地图。（此处省略一万个废话文字，请认真看图例~）
地铁3号线二期站点及周边楼盘示意图
从图上可知，地铁3号线二期沿线新楼盘比较多，另外学苑路两侧不少小区也是近几年刚刚交房入住，整体的居住环境应该是正在养成之中。
在楼市君印象里，二期沿线的不少楼盘都是2020-2021年左右交房。试想一下，刚住进新房没一年，就能乘着地铁出门了，这感觉简直是开心到爆炸！（此处请忽略延期交房等各种悲观情况）
这次楼市君要玩点不一样的，先来缕一下地铁三号线沿线有哪些配套，在各站点介绍时着重讲楼盘。
由于地铁三号线二期基本是沿着规划金沙江路修建，所以目前周边的配套主要集中在北侧学苑路上。由西向东依次有西仰陵农贸批发市场、精英中学、北国商城、高新区第五小学、妇产医院东院、格力电器等，可以说是既有阳春白雪这类高雅文化配套，又有下里巴人这类贴近生活的设施，满足不同人的不同需求。
学苑路沿线配套图片
01
中仰陵站
本站位于规划金山江路呈东西方向布置，横跨封龙大街。
紧邻中仰陵站的楼盘，傲湖铂岸、润都荣园、雅都园争奇斗艳，二手房东方城悄悄观战。
润都荣园——周边较有性价比的楼盘，在售房源五证齐全，封顶准现房，高层目前的价格在16500元/平左右。（上图布局主要是为了让你们体验一下润都荣园的采光，拍照时间约为上午九点半，几乎可以说绝大部分楼层不受遮挡~）
雅都园——被耽误了两年的新盘，入市时便已四证到手，但预售证近期才拿下来。看看施工大门上醒目的“石家庄市住建集团”，仿佛嗅到了一丝值得考虑的味道~
傲湖铂岸——这个小区几经周折，多次改名，如今……仍然有不少房源五证不全，买了的心慌，没买的观望；（楼市君对天发誓真的不是故意黑它~）
02
天山大街站
本站位于天山大街与规划金沙江路交口。
如果说中仰陵站比较有生活气息的话，那么这一站周边已经相当热闹了。主要原因是北国商城益新店坐落在此，这几乎是目前周边2.5公里范围内型的商超了，聚客力比较强。
说到周边楼盘就比较有意思了~离地铁最近的是和合美家、丽景湾两个二手房小区，楼市君认为地铁口设在天山大街金沙江路口，对他们来说算是天上掉馅饼，稳准狠地生砸啊！天然城小区离地铁也比较近，而且小区规模超级大，一共有36栋楼。
新楼盘便是燕港御灏府、雍雅锦江、天山熙湖三期、绿朗时光四雄争霸。
天山熙湖三期——该片区少有的（本土）品牌房企之作，洋房为主。价格嘛，也很“品牌”，目前少量高层房源单价17000元左右，洋房23000元左右。
燕港御灏府——2016年拿地后便悄无声息地低调了良久，今年4月“复出”，携五证重新入市。项目整体户型偏大，定位偏改善。近期推出单价13500元的特价房，听起来是不是很诱人？据说号费……（感兴趣的留言问哦，神秘产生美~）
雍雅锦江——这里的卖点是紧邻北国商城、高新区第五小学。目前五证齐全的基本没有房源，听说近期有一批房源快要拿预售证了，价格还没透露~
绿朗时光——紧邻南二环动延，目前除了交通之外，其余配套低于你们的预期，重要的是，剩余的房源还在办理证件~
03
南豆站
这一站位于昆仑大街与规划金沙江路交口，与众不同的是南豆站作为3号线与6号线的换乘站，未来的通达性更强。
另外便是成熟小区及新小区遍布。成熟小区有石门福地、金色家园、岗当新村；交房时间不长的有红石原著小区、长九中心、天地荣域。（下图的亮点是红石原著的采光，拍摄时间约为上午十一点，这一大片阴影……证明冬季选个晴天看房，能非常好地验证采光到底如何！）
这一站周边的新楼盘都比较有特色。
富力城——在万科、保利拿下金刚厂地块之前，富力城应该算是地铁三号线二期沿线的性品牌房企之作。南豆村改造、1800亩的规划、精装交房、自建商业等都是富力城的标签。目前项目的均价在17000元/平左右，不过一期房源只剩极少部分，二期目前证件尚不齐全。（朋友圈疯传富力城二期员工内部价格13000/平,价格极具诱惑力，所以大家更要警惕这是不是裹着糖衣的炸弹）
瀚林甲第——目前项目所剩房源不多，高层单价17000元，洋房单价23000元。的亮点是学区属性非常强，一站式教育。现在小学已经开学，学费约2万/年；幼儿园尚未招生，学费12800元/月（仅从学费来看，必然是精英教育）；初中目前正在建设。
九宫馆——体量超级小，只有两栋楼，自身基本零配套，的优势就是位置好~位置~位置~
仕林名邸——鉴于它紧挨着地铁口，不提一句不合适。但也真没啥好说的，一个五证不全的项目~
04
韩通站
本站位于太行大街与规划金沙江路交口，太行大街北通正定及正定新区，南抵栾城区，交通是真正意义上的四通八达。
这一站最获益的次新小区当属主语城，这可是当年去化速度相当快的一个项目，如今已经交房入住。新楼盘就要说说润江煦园、东创铂悦府了。
润江煦园——2018年2月12日，润江地产以2.59亿元强势拿下高新区2018[005]号地块，该地块便是润江煦园，今年着实火了一阵，目前相对消停。单价13800元，预计2020年毛坯交房。
东创铂悦府——位置上更靠近南二环东延线，目前单价在13000元/左右，首付三成，可以分期先付15%，对刚需来说算比较友好了~
05
北乐乡站
地铁三号线二期的终点站，也是与规划京石城际铁路的换乘站。
要说这附近的楼盘，可是都大有来头。虽然少，但是个个精英——万科新都会、保利时光印象、恒大绿洲。如果再辐射远一点的话，可以把保利堂悦、融创臻园壹號也算上。发现没？全是大房企！（这个区域除了化工厂，怕是藏着矿吧~）
撇开离得太远的项目，我们只说说万科新都会及保利时光印象，这两个项目都属于金刚厂地块。
这周六，万科开始意向登记，不久即将开盘销售。目前项目地的售楼处正在加紧建设~
保利时光印象规划也已经公示了，整个项目分东西两个区建设，总规划户数3065户，约可容纳近1万人口！
在上一期统计地铁三号线一期周边小区房价的时候，沿线24个小区，只有4个小区的挂牌价是有所上涨的，其余20个小区房价或多或少都比年初有所下降。而这次地铁三号线二期的房价数据，恐怕要“雪上加霜”了——沿线14个有二手房源在售的小区中，除了和合美家之外，其余13个小区的房价均比年初呈现不同幅度的下跌。
以上数据来源于安居客，采样目标为地铁3号线二期沿线1.5公里范围内的二手房，取值为今年1月份及12月份房价。
尽管二手房方面，价格整体下行，但丝毫不影响品牌房企的攻城略地，密集布局。其中原因从高新区接连通车的新道路可窥见一二。
南二环东延今年已经通车，天山大街、祁连街昆仑大街纷纷南延与南二环东延相通，京石城际铁路计划于2020年投入使用，地铁三号线二期预计2021年试运行……路修好了，还愁人吗？还愁发展吗？
2018-12-07楼市君辣评
1.地铁3号线二期堪称联通东西的桥梁——地铁三号线二期作为一期的延伸线，将新华区、桥西区、裕华区、高新区、藁城区成功相连，未来通车后的作用不可小觑。而沿线住宅居多，也可以说是为民生而建的一条线路。
2.石家庄楼市新房整体平稳，二手房阴跌，地铁房也难逃一劫。严查已经半年之久，楼市几无起色，二手房更是不断阴跌，在这种环境下，绝大多数的小区房价都会下降，再加上目前该段地铁尚未开通，地铁房降价也是意料之中。
3.全线比较值得期待的项目屈指可数，“万保富”或将指点明日江山——地铁三号线沿线楼盘以石家庄本土房企开发为主，体量相对小，自身配套不值得期待。昔日比较让人兴奋的应该算富力城的入驻了，千亿房企开发、南豆村改造、体量庞大……不过今年一场维权行动无疑拉低了这个项目的好评度。如今万科、保利加入战局，这片区域的新形势耐人寻味。
最后，我们来猜一猜，万科新都会的开盘价格是多少？（误差5%的都可以获得石门楼市提供的暖冬礼包一份哦~）
石门楼市2018-12-07 15:07:47
