10盘调价,7新盘入市,6项目开盘……七大看点还原楼市真相!

据了解，11月石家庄房地产市场成交较上月有所下滑，但土地市场火热：共有30宗土地成功出让，总成交面积923084.27㎡（约1384.63亩），总成交价为997990.3788万元（99.79亿）；证件获取方面：40张预售证、30张规划证。。。七大看点还原楼市真相！

1.土地市场

据石家庄房天下数据中心统计，2018年11月共有30宗土地成功出让，3宗因故停拍，1宗因未达到底价而流拍。总成交面积923084.27㎡（约1384.63亩），总成交价为997990.3788万元（99.79亿），润德万科翡翠公园、绿城城园、华府国际城等项目成功补证，金地、朗诗、中原永威均首次在石拿地。

据石家庄房天下数据中心统计，2018年12月石家庄土地市场共有21宗地块（不含工业用地）挂牌出让，总面积761516.995平米（约合1142.28亩），总起始价860640万元。其中，主城区15宗地块，正定及正定新区4宗、鹿泉区2宗。13宗土地将于12月14日集中出让，其中主城区的11宗土地再次被补证项目占据，之前停拍、流拍的地块纷纷挂牌，54所改造、中电华北总部项目、永邦天汇等项目用地再次入市，长安颐园二期、香堤小郡三期等有望拿地。

2.月度楼盘动态

据房天下数据中心统计，石家庄目前共有180个在售楼盘，包括107个住宅，13个别墅，47个写字楼，13个商铺项目。

截止11月底，6个项目新出价，10个楼盘调价，7个新盘入市，6项目开盘。

3.楼盘热度排行榜

从楼盘点击量来看，购房者关注保利较多，点击前十中保利项目占3个。

4.证件追踪

据房天下数据中心统计，2018年11月份，石家庄下发40张预售证，涉及32个楼盘，鹿泉区获19张预售证，居于各区首位。其中国控万科紫郡、帝华尚苑、恒大十里温塘、雅都园、东创铂悦府、众美定制广场、旺洋商业广场等均为首次获证。

据房天下数据中心统计，截止到11月30日，石家庄共下发涉及房地产项目的规划证30张，其中获得建设用地规划许可证9个，含荣盛城、厚德中央锦城、西兆通城中村改造、东华·国樾府、盛邦花园、陶龙家园等，获得建设工程规划许可证21个，含世界1號、旭东广场、瑞泰澜庭三期、安联新青年广场三期等项目。

5.400来电数据

据石家庄房天下数据中心统计，石家庄11月400来电量环比2018年10月下降9.67%，同比下降17.72%。

各区来电量方面，据石家庄房天下数据中心统计，2018年11月，石家庄多区域来电下降，其中藁城区跌幅，其次为正定及正定新区。

各区来电量占比方面，2018年11月来电量长安区以18.8%的占比霸占着来电量区域的位置。排名第二的区域为高新区，占比16.13%；随后为鹿泉区、裕华区、新华区、桥西区等区域

6.二手房市场

11月石二手房均价15970元/㎡ 环比下降0.11%

据房天下石家庄数据中心显示，2018年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为15970元/平米，环比下降0.11%。

石家庄整体均价有所下降 裕华区挂牌均价

全市各区县挂牌情况显示，11月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价为17137元/平米，其次为桥西区挂牌均价为16158元/平米，长安区以16053元/平米的挂牌均价紧跟其后。

石家庄二手房热搜排行榜

7.十一月楼市政策

【加强建筑市场监管】

近日，省住房城乡建设厅发布《关于进一步加强建筑市场监管工作的通知》。进一步规范建筑市场秩序，加大违法行为查处力度，坚决遏制新增违法建设，形成建设单位、施工企业“不敢违、不愿违”的长效机制，以保证工程质量和施工安全，维护人民群众合法权益。《通知》显示，本次建筑市场监管工作将加强建筑市场重要环节的监管：严格建筑工程施工许可管理；严格建筑工程发包与承包监管；强化工程质量行为监管；重点打击工程质量虚假检测行为；强化施工安全生产监管；

NO.2【租赁纳入监管平台】

近日，河北省住房和城乡建设厅已印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》，提出到2018年底前，石家庄市、廊坊市建立住房租赁信息服务与监管平台；2019年6月底前，各市完成平台建设并投入使用，基本建成省级平台；2019年底前，全省住房租赁业务全部纳入平台监管

NO.3【公积金还款】

为方便借款人还款，提高办事效率，即日起，在石家庄住房公积金中心办理了住房公积金贷款的借款人，可通过手机APP、网上业务大厅申请办理提前还本、提前结清等业务，在我中心缴存住房公积金的借款人还可申请办理冲抵还贷的签约业务。

NO.4【农村13类产权可入场交易】

农村产权流转交易品种包括13类，分别为：农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农村集体资源性资产使用权、农村集体资产股权、农业生产性设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权、农村宅基地使用权和住房财产权、农村生物资产、水权，以及农村建设项目招标招商、产业项目招商和转让等其他农村产权。

NO.5【查封154个售楼部】

从石家庄市住房和城乡建设局《关于市委巡察组巡察“回头看”反馈意见 整改落实情况的通报》中了解到，针对解决房地产项目突出问题方面，做了大量工作，提到年底前完成对58个遗留项目的处理。针对巡察组指出的“解决房地产项目突出问题措施手段不过硬”问题。对于“对违法建设、违规销售、延期交房、房产证办理不及时、施工企业违规施工等社会反映强烈的问题整治效果不明显，社会反映仍然很多”。对此问题，局在整顿规范石家庄市房地产市场秩序方面做了大量工作。一是不留死角，全面排查整治房地产违法违规行为。二是健全制度，从源头上治理规范房地产市场。建立了市县乡村四级“横向到边、纵向到底”的监管网格，起草了《关于进一步加强和规范房地产开发管理工作的意见》，制定了《石家庄市房地产市场风险防控工作方案》，出台了《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》、《关于城中村改造用地的实施意见》，努力健全房地产市场监管制度体系，从源头上加强治理。三是落实责任，建立房地产市场长效监管机制。四是积极配合，解决处置好房地产项目遗留问题。

NO.6【绿色建筑】

近日，河北省十三届人大常委会第七次会议表决通过《河北省促进绿色建筑发展条例》，条例将于明年1月1日起施行。该条例的出台，将填补河北省绿色建筑缺乏地方性法规的空白。①施工图不符合绿色建筑等级要求，不得批准开工建设②新建民用建筑应按照一星级以上标准进行建设③公积金贷款购买绿色建筑，贷款额度上浮二成

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