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新规:又一城市支持组合贷!石家庄公积金贷款政策+可用楼盘汇总!

石门楼市 2018-11-13 08:06:33

石门楼市

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周一见

正如我们昨天的文章所说,买房子一直是人们的头等大事。对于大多数购房者来说,买房的过程一般都是先付首付,剩下的靠贷款来补齐。但的问题在于,商业贷的利息高,公积金贷款额度只能达到60万,这便形成了购房者很大的一个困扰。因此,组合贷就成为了一个很必要的存在(组合贷款是指职工购买自住房时,受住房公积金贷款额度限制,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补充而形成的一种贷款模式)。

据楼市君了解,石家庄在之前就已经有二手房办理组合贷的政策了,只是流程有些繁琐。而且,在近几日,楼市君又了解到邯郸市住房公积金管理中心与中国银行邯山支行合作推出个人住房组合贷。

邯郸

邯郸市个人住房公积金管理中心负责人介绍,组合贷款集合了商业贷款可贷款额度高和公积金贷款利率低两种优势,既可满足贷款额度需求,又可降低后期利息支出。“邯郸住房公积金贷款目前限额60万元,没开办组合贷款前,职工申办公积金贷款, 可贷额度达不到购房所需资金时,或增加首付,或选择利率较高的商业贷款。组合贷款业务,公积金贷款额度满足不了购房需求时,可以商业贷款作为补充,大幅降低利息支出。"

以商业贷款60万元、基准利率4.9%、贷款期限30年条件来计算,等额本息每月需还款3184.4元,利息总额546369.7元;如果用组合贷款,职工40万元公积金贷款、20万元选择商贷,按目前公积金3.25%利率计算,等额本息每月还款2802.3元,利息总额408820.3元。同等条件,购房者可减少近14万元利息支出。

沧州

与此同时,沧州市住房公积金管理委员会也发布了关于调整住房公积金相关政策的通知。

一、住房公积金异地转入业务,由原来规定的在沧州辖区开立住房公积金账户后即可办理转入手续,调整为在沧州辖区开立住房公积金账户并连续正常缴存半年以上的方可办理转入手续。

二、将农村进城务工人员与单位解除或终止劳动关系的即可办理销户提取手续;非本市户口职工离开本市并与单位解除或终止劳动关系的即可办理销户提取手续;在集中封存账户管理两年以上未继续缴存或未办理转移的可办理销户提取手续等三种情形统一调整为:职工与单位解除或终止劳动关系未继续缴存的,账户封存满半年后可办理销户提取。

三、恢复办理不在沧州缴存住房公积金的职工,在沧州购房可申请沧州市住房公积金贷款业务。

并表明该通知自发布之日起正式实施。

对于大多数购房者来说,公积金贷款是首要抉择。而现在公积金贷款都有哪些要求?石家庄有哪些可以使用公积贷款的楼盘?使用公积金贷款过程中可能会遇到哪些问题?一起来看具体解答~

1

152个可公积金贷款楼盘

楼市君从石家庄住房管理中心了解到,石家庄现在共有152个楼盘可使用公积金贷款。

2

使用公积金贷款要求

使用公积金贷款都有哪些要求呢?楼市君从贷款条件、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款流程、贷款资料及注意事项等7方面来说一下。

1贷款条件

申请住房公积金贷款,须具备以下条件:

1、借款人及所在单位连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力;

3、购买首套或二套住房,已签订合法购房合同,且按规定比例首付房款。

4、能够提供房产抵押担保;

5、借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款。

6、.所买楼盘的开发商支持住房公积金贷款。

2贷款额度

石家庄市住房公积金个人住房贷款额度为60万元。借款申请人个人住房贷款具体额度,结合借款申请人及其配偶还贷能力及是否有其他担保或贷款等因素综合确定。

(一)还贷能力:借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

(二)借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的,贷款额度为按还贷能力计算出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

3贷款利率

目前,购买家庭首套住房的,住房公积金贷款基准利率为:1-5年期(含)年利率:2.75%,6-30年期年利率:3.25% 。

申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的,个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍(1-5年期年利率3.025%,6-30年期年利率3.575%)

4贷款期限

1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄;

2、住房公积金贷款期限最长为30年

5贷款流程

1、贷款申请。申请人向市公积金管理核心提出贷款申请,填写贷款申请审批表,并提交有关资料;

2、贷款审批。市公积金管理核心审查申请人资格及有关资料,确定贷款额度、期限;

3、签订合同。市公积金管理核心分别与借款人、保证人签订《借款合同》、《房屋抵押合同》、《保证合 同》,办理房产抵押手续;

4、发放贷款。受托银行将贷款资金划转到售房人账户,同时为贷款人办理还款储蓄卡。

6贷款资料

申请住房公积金贷款,需提供下列资料( 提供复印件的,核对原件):

1、贷款申请审批表2 份;

2、房产查询证明 家庭成员各1 份;

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份;

4、工资收入证明 夫妻双方各2份,最近半年工资流水各1 份;

5、身份证复印件 主申请人2 份,配偶2份;

6、户口本复印件 夫妻双方各2份;

7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份;

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份;

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

购买商品房的同时提供:购房合同原件、复印件各一份,首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。

购买二手房的同时提供:购房合同原件、复印件各一份,原房主身份证、贷款受理银行的银行卡及《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份。

7注意事项

(一)办理公积金贷款提前还款业务的,借款人可在正常工作日(还款日当天不能办理提前还款业务),持本人身份证到我中心业务网点申请办理。借款人所购住房在石家庄市区的,到市中心二楼个贷中心(新石北路360-1号)申请;借款人所购住房在县(市)区的到当地公积金管理部申请。

(二)借款人申请办理提前还款业务,还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额,确保资金实时扣款。

(三)提前部分还款金额应大于1万元。

(四)2018年1月8日之前发生的贷款业务,可正常办理提前还款业务。

(五)2018年1月8日之后新增的贷款业务,在完成一次正常按月批扣贷款本息之后,可正常办理提前还款业务。

(六)借款人还款账户发生变更后,申请立即办理提前还款业务的,由借款人自行去各受托银行办理“提前还款”签约手续,方可办理提前还款业务。

(七)借款人可以提前归还部分贷款或提前全部结清未到期贷款。

如提前归还部分贷款本金, 按实际借款期限和规定利率支付利息,并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限。若存在贷款本息,则应优先予以归还;

如提前全部结清未到期贷款, 应在归还当月应付本息额的同时结清全部剩余本金。若存在贷款本息,则应优先予以归还。

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公积金热点问题答疑

1

问:什么是冲抵还贷?

答:在石家庄住房公积金管理中心办理了公积金贷款的借款人,可申请委托公积金中心按月从本人住房公积金账户中提取资金用于偿还其住房公积金贷款本息,即为冲抵还贷业务。

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问:冲抵还贷业务怎么办理?

答:借款人申请冲抵还贷业务时要仔细阅读并与石家庄住房公积金管理中心签订《冲抵还贷协议》,委托成立后可按协议约定提取资金用于偿还贷款本息。

3

问:为什么石家庄住房公积金2017年5月份以后商贷不能转公积金呀?到底什么时候能转,交了这么多年公基金不让用吗?首套房也不让转吗?当初买房子,房子太贵公积金贷款额有限没发用,现在能用了公积金却不让用了这到底为什么。

答:我公积金中心根据河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字【2017】45号)文件精神,停止办理2017年5月4日以后,住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。时间以借款人与商业银行签署的《借款合同》日期为准。

4

问:我是2014年购买鹿泉区龙强印象小区,办理的商业贷款.现在有了公积金,想转为公积金贷款。具体事宜特咨询一下。

答:商业贷款转公积金贷款应符合几个前提条件,一是连续正常缴存住房公积金6个月以上,二是用商业贷款所购住房已办理房屋所有权证(不动产权证书),三是在银行签订合同办理商业贷款的时间在2017年5月4日之前。

5

问:什么情况下委托签约协议自动终止?

答:1、借款人贷款结清;2、委托扣款的公积金账户封存、冻结或销户。

6

问:我本人没有缴存公积金,我爱人缴存了,我在辛集上班,爱人在石家庄,我在辛集买的房子,我和爱人户籍都不在辛集,就不能支取公积金吗?或者每年支取用于还贷?

答:您好!缴存职工在本人或配偶的户籍地、配偶住房公积金缴存地购买自住住房的,可申请提取住房公积金。

7

问:提前还款有几种方式?

答:1、剩余还款期数不变,减少月还款额;

2、月还款额不变,缩短还款期限;

3、结清全部剩余贷款本息。

8

问:提前还款业务对还款金额有限制吗?

答:部分提前还款的金额为万元的整数倍。

9

问:申请异地贷款需要什么条件?

答:在我市以外地区缴存住房公积金的职工,在我市购买住房时,可按我市住房公积金政策申请个人住房贷款。

10

问:申请异地贷款需要什么材料?

答:异地贷款按照商品房贷款、二手房贷款提供材料,同时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细。

11

问:在石家庄市内五区买房能申请异地贷款吗?

答:根据石家庄市人民政府文件石政发〔2017〕10号规定,在我市以外地区缴存住房公积金的职工,在我市市内长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新区购买住房时,我中心暂停发放住房公积金贷款。

12

问:在石家庄市县(市)区买房能申请异地贷款吗?

答:职工在异地缴存住房公积金,在石家庄市县(市)区买房时,符合住房公积金贷款条件的可以申请住房公积金贷款。

看完这些,对你有帮助吗?

综合自:石家庄住房公积金、石家庄特价房

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