商品房收房要注意什么?这8件事不能少!

由于购房者急于入住新家容易忽视收房这件事情，导致后期会有很多问题出现，那么，下面就来了解一下商品房收房要注意什么？以下这8件事不能少。

1、房款约定

如何结算房款，什么时候交房应在《商品房买卖合同》上写明，通常商品房要等房款结清才能交房。如未在约定时间结清房款，开发商有权将交房时间推后。

2、物业费

现在物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样收房时物业费上涨，也可以凭此条款向开发商说明。

3、物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，可能会收取一年的，缴纳完才会给钥匙。在《物业服务收费管理办法》中规定，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。物业不可一次性预收一年或多年的物业费。

4、缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对于这个问题，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，双方互相约束。

5、先验房再办理手续

业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不会产生未来因房屋质量问题而产生纠纷。

6、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免被开发商忽悠。在人数足够多的时候，也可以集资请个律师指导收房，不但让开发商重视起来，还可以掩去自身专业知识不足的缺陷。

7、遇配套问题先收房

房屋质量问题不同开发商承担的责任也不同。若是房子质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果只是轻微的质量问题，业主可以要求开发商进行修补；如果是严重的质量不过关，那业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商再解决这些问题。

8、买房尽快收房

有些购房者购房不是自住而是出租，这样的话，如果房子有轻微质量问题，那就要算一下，租金多和修补费用哪个损失的多，然后再去找开发商协商，如何解决问题。

以上就是商品房收房要注意的全部内容了，以上这8条可以为您提供帮助。

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