鹿泉一项目物业费私自上调?这是什么操作~

石门楼市

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业主刘先生：我是鹿泉健康城二期的业主，买房时签的购房合同上写着物业费每个月每平米1.4元，眼看就要交房了，物业让交一年的物业费，每个月每平米1.8元，说是政府指导价的标准提高了，他们也提升了几项服务，我认为私自调价不合理。

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"之前没有接到调价的征求意见，等到快交房时，发现物业费比购房合同中的每平米高了 0.4 元。" 这就意味着之前签订的购房合同中的物业费条款作废了？" 他问。

刘先生之前在鹿泉健康城二期买了一套房子，这个小区位于北斗路与翠屏大街交口附近。他说小区中两栋高层，之前签订的购房合同中规定物业费的价格是每月每平方米 1.4 元。9 月份的时候接到通知，让去拿交房通知书，结果他发现交房通知书上写着物业价格是每月每平方米 1.8 元。前后价格中出现了偏差。

他向鹿泉发改局物价部门反映过这一问题，工作人员也向物业拨打过电话问询，但是目前物业方面还是按照这一价格征收的。" 即便是调整价格，是否应该征求业主们的意见啊？这算不算是对购房合同的一种违约行为呢？我感觉这种单方面涨价的行为，挺不合理的。" 刘先生说，他目前还没有办理交房手续，想等一等再看。

10 月 15 日上午，记者联系到小区物业，一位工作人员介绍说，二期高层住宅的物业费目前的确是每月每平米 1.8 元。之所以与购房合同中的价格有差异，是因为业主签订的购房合同在前，物业的服务合同在后，物业规定的价格就是 1.8 元。工作人员介绍，虽然目前物业的资质还没有上升，但是物业在实质的小区服务中有不少增值服务，比如小区水系的维护，WIFI 的全覆盖、充电桩配置等等。交房之后，物业会与业主签订服务协议。对方还介绍，目前小区一期的物业费也会进行调整。

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石家庄市物业协会秘书长刘明介绍，按照物业相关管理条例规定，开发商应该先招标物业企业，根据物业招标结果，将相关内容载入商品房销售合同，向业主做出说明。物业费收取，要看招投标最终的标价，如果中标价是每平米 1.4 元，那么物业实收 1.8 元是不可以的，业主可以向住建以及物价部门进行反馈。如果招投标中，物业费最终标价是每平方米 1.8 元，那么物业按照此收费是可以的，这时候业主可与开发商就差价问题进行协商。

10月16日，本报记者将业主反映的情况反馈给了鹿泉区政府，值班工作人员表示也接到过类似的反映，目前有关部门正在调查中，待有了调查结果，将会向记者反馈。