石门楼市
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最近，很多地方的房子都卖不动了。较大的销售代理公司——上海中原“降薪”，称只是主动采取措施应对寒冬。楼市寒冬即将来了吗？
国庆前后，江西、安徽、南京等地因房价下降业主维权、打砸售楼部的消息在网上热传。一时间引发众多购房者热议。
不过房子既然是商品，那涨跌就是市场规律，降价了就要去砸售楼部，要是涨价了，你还能给开发商补差价不成？
金九银十，石家庄楼市却进入了迷雾期，有人说房价要跌，有人说依然坚挺，你认为呢？
01降价了就要去砸售楼部？
对于买房者来说，房价上涨，大家或许只会懊恼自己没有早上车，但是房价下跌，购房者则容易出现过激行为。
其实，因房价下跌引发大规模业主维权的事件早在几年前就已出现：
1.2011年，江苏太仓一楼盘大幅降价超过20%，引数百业主维权；
2.2012年4月，合肥某楼盘开盘降价，引发前期购房业主不满，在开盘当天围堵，进行抗议、维权；
3.2014年8月，济南楼盘降价遭维权，地方出动数十警力；
4.2015年，长春一楼盘比之前销售时降价1000余元，上百位业主集体找开发商理论；
5.今年7月初，北京通州一楼盘由去年的3.75万元/平跌到了2.68万元/平，将近千人在售楼部被要求退房，按100平来算意味着业主还未交房就已损失超过100万。
近日，江西上饶某楼盘因为降价，1万/平降到7000元/平，引起业主维权，打砸售楼处。
△图片来源于网络：江西上饶售楼处
还有上海远郊某盘从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。除过上面列举之外，福建、合肥等几个城市也出现了降价维权的情况。
看完各地发生的种种事件，有不少粉丝也发表了意见，多数人持反对意见。
@海洋：只许涨不许跌，都是一群巨婴啊。
@生活i理：降价也维权……醉了，商品住宅是市场行为，不能只升不降呀，我也没看见涨价了有业主去补差价呀，明显的玩不起心里不平衡，我看不到哪里有法律能够支撑维权，还打闹销售部，等着被教育吧。
@潇雨窗听：支持打砸的是不是有病？你从超市买鸡蛋5元一斤，就不让超市降价了 吗？人家卖4.5你就去砸超市？鸡蛋不是你的刚需？本质上，鸡蛋、房子都是商品，不过价格不同而已，凭什么还管人家定价？
@晴空万里：本来就是，房价在一定程度上也是商品，跌涨都是正常的，这些人房价跌了就闹事，那怎么房价涨了怎么没去把差价补起？自己住的房子管这么多干嘛？这些人大多都是炒房的吧，应该抓起来。
不过也有少数的不同声音：
@自然：刚买的房子还未交房就白白损失了几十万；
@你的世界：哎，好不容易凑够首付买了房，现在又突然降价了，拿什么来维护老百姓的权益？
有些购房者确实是掏空六个钱包去买房，房价下跌，心里不平衡其实也是可以理解的。但是房价涨跌起伏本是正常的市场现象，难道希望一直房价上涨才心安吗？那么还有那么多刚需要怎么买房？只是说在市场行情上升的阶段你买到了房子，但是不能因为下降就要去砸售楼部，在此声明并不是在为任何一个开发商脱身，只是想说明，理性购房，谨慎对待，毕竟房子属性是用来居住的。
02新房热度分化加剧、二手房降价房源大增
①新房市场：楼盘热度不均
虽说从到各地楼市普遍有所转凉，石家庄的新房市场出现了两级分化，地段好配套不错的房子热度一直持续很高；一些偏远地段品质一般的房子，销量平平，甚至有些新盘首开当天也是加大了优惠力度。接下来可能会有更多楼盘进行打折等优惠活动。
②二手房：价格有所下调，降价房源量增多
那么石家庄二手房市场又怎样呢？
△ 数据来源诸葛找房
据诸葛找房10月16日数据显示，24内石家庄各区房源涨降价统计表中，降价房源量共162套，涨价房源量17套，降价房源数量是涨价房源量的9.5倍。
△微信朋友圈截图
最近朋友圈中介发二手房的信息渐渐多了起来，看过这些内容，“赠送家具家电、直降15万”等这些优惠字眼频频出现。
03四季度房企压力大 或降价冲目标
本来说好的金九并未呈现，反而是开发商压力大，为了快速回笼资金，降价、打折等优惠活动重回市场，节前，老大房企万科大喊“活下去”的口号刷遍房产圈。
9月22日，鹿泉高新区某楼盘再次先发制人。开盘推出384套房源，均价和上半年接近约10700元/㎡，开盘当日去化222套，去化率近6成。
9月24日，西山林语洋房、叠拼和联排产品共250余套入市，其中洋房11000元/㎡起，叠拼和联排均价分别为14000元/㎡和16000元/㎡，开盘当日去化约7成。
9月30日，战火蔓延到寺家庄板块。某楼盘推出新房源，小高层均价从去年12600元/平下探到10000元/㎡，洋房均价从14500元/㎡下探到12000元/㎡，截至本周出货140余套。
寺家庄板块其他项目迅速跟进。十一期间，某楼盘推出抵账房10800元/㎡，比正常房源降低了2200元。另一项目推出特价房10300元/㎡。
鹿泉城区也不平静。某中字头楼盘均价12500元/㎡，但以二手房名义11000元/㎡销售，而且赠送车位。
如今，四季度已经过半，房企为了冲刺年终目标，推盘量会进一步加大。有些品质一般销量不太理想的房企，可能也会选择降价、打折等方式来完成目标。如果石家庄楼市继续这样冷，在多数房企年底销售压力很大的情况下，一些偏远、配套不好的低性价比盘会不会大幅度降价销售？
如果出现房价下跌，不知计划在石家庄买房的人会如何，你会作何选择呢？
注明：综合自西安楼市情报、《猛聊》
编辑：暖暖
石门楼市2018-10-18 17:45:18
