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8月土拍揽金44亿!流拍的幕后推手是它~

石门楼市 2018-08-27 03:05:57

石门楼市

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近日,栾城区发布一则挂牌出让延期公告,原定于8月28日拍卖的4宗地块,延迟到9月17日出让。

图源|栾城区政务公开平台

据了解,石栾公告字[2018]5号公示的四宗地块编号为[2018]034号-037号,均为其他普通商品住房用地,面积合计186938.64平米,约合280.4亩,总起始价达8.4亿。

制图|石门楼市

至此,8月石家庄土地出让活动正式落下了帷幕。

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市场,回温!

回顾8月土地市场的表现,可以说逐渐走出了低谷。流拍现象依然存在,但已非前几个月那样频繁,而且又出现了少见的竞拍场景。

8月共有10宗地挂牌拍卖,其中8宗地成功出让,揽金44亿元,万科、保利斩获新地块,富贵城、芝澜明仕、天鸿红星里成功补证。2宗地块流拍,涉及尚宾城三期项目及天山公园南侧热门地块。

图源|石门楼市

可以说,藁城区成了8月土拍的大赢家,5宗地块全部出让,引来保利、万科等地产大鳄,总成交金额高达28.6亿,溢价6.15亿元。

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底,在哪里?

关于流拍的两宗地,相信你已经看到了各种版本的解说,此处不再延伸。只有一点想说,两宗地流拍的原因都是“报价低于底价”。那么,底在哪里呢?

在此先科普一下起始价与底价的区别,两者是不能划等号的。

地块公告上的起始价,在有竞价时可以作为起价,也就是起拍价格。除此之外,你可以把它看做摆设。

而底价,就有意思了。据了解,底价规则设立于2014年,根据当年12月24日印发的《石家庄市土地招拍挂委员会议事规则》,石家庄市土地招拍挂委员会下设「国有建设用地使用权公开出让底价确定小组」,这个小组负责组织召开地块出让方案和底价确定会议。经过这个会议确定的底价在确认之后一直是密封状态,待地块出让截止时才会知道具体是多少。

所以,也就不难理解,为什么有些并未出现竞拍的地块,最终成交价格却高出起始价几个亿。而有些竞拍了N轮了的地块,的报价也未触达底价。

因为这个“底”在哪里,没有人知道。

3

二度挂牌,结果呢?

虽然不知道,但是猜一下总是可以的。结果无非就是蒙对了或者是算错了。

看看9月份挂牌的土地,这宗地块可以说无比吸睛。

编号:[2018]054号

土地位置:东至东仰陵集体土地,西至天山大街,南至东仰陵集体土地,北至仓丰东路

土地面积(平方米):66666.743(约合100亩)

土地用途:住宅

容积率:1.0-1.89

建筑密度(%):≤25

绿地率(%):≥35

保障性住房配建:按保障房政策配建5%的保障性住房。

出让年限(年):70

起始价(万元):47710(477.1万元/亩)

增价幅度(万元):50

竞买保证金(万元):33400

亮点:流拍后二度挂牌,预计绿朗时光二期项目拿地。

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还记得2018年6月5日进行的那场土拍吗?[2018]028、029号两宗住宅用地因报价低于底价而双双流拍。细细比对,这两宗地块的位置及面积竟与[2018]054号地完全一致。

此前流拍是因为报价低于底价,而2个月后再度挂牌,起始价不减反增,比前一次上涨了2720万元!这个“摆设”都身价暴涨,那么底价呢?

这就像一个妙龄女子,在男女比例失衡的社会里,被一众追求者搞得迷了心,优越感爆棚,陷在不断抬高身价的梦里不愿出来,却忘了,恋爱本身就是一场不断试探、不断博弈的过程。

只不过,别在这种试探中,让追求者凉了心,最终落得一场空。

底价,难道不也是如此吗?

—— end ——

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