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【楼市热搜榜】远洋开盘,土地流拍,房租上涨,上周楼市戏很足!

人生若只如初 2018-08-23 14:11:06

今天邀请到石门楼市会主笔 杨俊会来解说上一周的楼市热点。

楼市热搜榜

【楼市】

上周末有一个楼盘开盘了,叫做远洋晟庭。那这次开盘和上次相比有什么区别?

还没有传出开盘的具体情况,不过价格和之前大家预估市场价格是有所偏差的。

远洋晟庭的位置还是不错的,在翟营大街往北的沿线上,是原来机械厂的地块。大家预估价格在两万四五,但周末开盘开到两万一,差价在三、四千,远远低于市场的预期,怎样看待这种现像?

差价也很正常,这两年一线房企进入石家庄以后,营销策略都是这样的。开盘之前市场预期比较高,开盘后价格要往下调,这样能让更多购房者买到房子。

其实一些品牌在定价的时候已经考虑到市场形势,之前大家都会猜测为什么会定到两万五的均价,因为是跟当时的市场和地段是有关系的,现在来看,确实是考虑到市场的因素。

另外还有一个因素是地价的问题,因为不管是这个项目还是其他项目都是从一级市场拿地的,招拍挂的过程中土地的成本还是比较高的,这种情况下导致开发商不得不考虑加价。

【土地市场】

上周有一块地经过多轮多个开发商的竞拍,竟然意外流拍了,引起众多的关注。

天山公园旁边的一个地块。关于流拍是意料之中也是意料之外的事情,关于这个地块,很多大房企去是意料之中的,地块从环境到土地平整都还不错,面积大,以后建起来是一个大社区;意料之外在于流拍,对外公开30亿的价,竞价24亿流拍。

这次流拍,那再次上拍的话,房企们是不是给高出这个价格才有可能成功的摘牌?这种情况下是不是也会传导到市场上形成比较高的价格?

刚才讲到意料之中和意料之外的事情。这么多房企来,但是大家也会考虑地块的所属区域和周边的配套因素等,按这种情况如果价格再高,那就没人去拿了,而且在加上第三季度的集中还款期,对于一线房企来说它的时间和资本成本都很大,这种情况下会有好多选择放弃拍下这块地。

【房租市场】

上周房租市场引起众多关注。有数据统计,过去一年的一二线热点城市当中,有13个城市的房租涨幅超过了20%。涨幅的是成都,涨幅起伏是30.98%,紧随其后的是深圳,涨幅起伏是29.68%,另外像重庆、天津、西安、合肥也是全线上涨,北京广州一线城市的涨幅超过了20%。有一位高层人士透露,房租上涨的原因是资本操作。那资本炒作房租是怎么出现的?

一般情况下,每一个城市都有二手房中介或者租赁中介,如果一个城市的租赁中介大到一定程度,能决定这个市场,资本能操控这个市场的时候,因为资本的独立性,肯定要考虑到获利情况如何。

从市场的关系上来说,资本、租房者和房东,租房者是最弱势的一方,资本是最强势的一方,因为它掌握着社会很多资源和舆论资源,这种情况下引导市场预期的目的会达到,会造成:

房东的跟风;第二租房者的恐慌;第三预期的上扬。

那上面提到的这种情况会在石家庄发生吗?

单纯从租房市场决定组房价格的因素来说,一二线热点城市人口净流入量是很大的,在根本上是有拉动租金上涨的因素,在这种情况下,资本是可以涉及的。如果是人口净流入量很小的,资本是看不上的,石家庄就属于第二种情况。

有朋友反映一个现象,说某家公司的长租公寓一室的,租金是一千五到两千,同地段上住宅小区里的两室都不太可能租到两千,这种情况下,如果真的以后是租房到长租公寓租的话,是不是以后租不起房?

担心是多余的。目前来看石家庄的长租公寓处于雏形,这种情况下还影响不了租房市场;另外一方面石家庄租房价格平稳的很重要一个原因是供大于求,空置房很多,人口净流入很少,这种情况下的租金肯定是很平稳的。还有一点是石家庄的老旧小区比较多,租房者可选择的余地很大。

如有购房疑问,您还可以扫描下方二维码添加何蕊老师个人微信,标注听众,何蕊老师将为您线下解答。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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