后台每天都会收到许多粉丝留言，暖暖做了简单分类之后，发现有这样一个群体——刚需，他们惯常会问：
本轮调控预计持续多久？下半年会放松还是会更严？银行会继续提高利率吗？有没有可能提高首付？
每次看到这样的问题，我都很替他们着急。虽然我完全理解这种怕站错岗的心理，但作为刚需，这样的买房思维真的没问题吗？
1
刚需最现实的买房逻辑是什么？
对于买房这件事，每个人都有次。动辄百十来万的钱送进别人的腰包，谁都会犹豫、迟疑。他们对市场、政策、环境抱有执念，非常担心自己成为万里挑一的接盘侠。
这样的想法非常合情合理。
不过，任何预测都会受到政策这个变数的影响。而政策是自上而下的事情，接受就好。
所以，对于刚需首套房而言，应该把房子的自住属性放在首位，去考虑一些“量化指标”，然后，做加法。
举个栗子：有地铁，加分；交房前开通，加分；有学校，加分；有商业，加分；有医疗，加分……
最后，把总分相加，选得分的楼盘。
至于价格，只要判断好大的市场形势就行。
怎么判断？在新房限价的当下，二手房就是一个很好的指标。
去二手房门店看看，把你钟意的楼盘，结合竞品以及周边几个二手房做个判断，基本上就有数了。
如果你看中的新房的价格，比周边同等条件下的二手房低，而二手房这个报价，是可以出手的，那么这个价格就值得去买。
并且这个价差越大，时机就越好。
所以，纯刚需千万不要把简单的问题复杂化！
2018下半年，刚需买房最现实的逻辑就是，我能拿多少首付？这个首付可以在哪里买房？然后根据上面的几项去打分，挑选出得分的楼盘，同时把握好价格！
2
刚需“上车”后才能“转车”！
刚需买房一定不要指望一步到位，追求完美的房子本身就是伪需求！
前段时间，一个朋友首付30多万，想在石家庄买首套房。
我给他推荐了两个盘：万合华府、高远旭东城。
他说，这三个都看过了，万合华府在三环之外，高远旭东城虽然在三环内但是没学校。
于是，纠结，下不了手。
我的建议是，最最重要的不是选择，而是看的差不多了就尽快上车。只有先“上车”，未来才有机会“转车”！
你上车了，未来才有置换升级、追求完美的资格。你只需要把握，你的涨幅不要跑输大盘。5-10年后，你卖掉你所拥有的，再去改善，去置换。而现在，不一定非要买到自己完全满意的。
毕竟，套房是用钱买的，第二套、第三套房就是用资产买的。没有套资产，就永远没有“转车”的机会！
3
价格不低，房子难买，是石家庄刚需的两大痛点！
从整个石家庄房价的基本面来看，石家庄二环内对刚需基本上已经关门。二环内但凡有空地出让，价格都能刷新你的认知。
均价13000以下的片区主要分布在三环沿线及新区。
在目前市场上可选的好房子并不多的情况下，许多开发商不断增加购房难度。限价之下，捆绑车位、捆绑精装、内部认购、内定房源的事件层出不穷。
在一些开发商眼中，所谓的捆绑车位，捆绑精装等就是一种变相涨价的方式。既然限价，那就把溢价部分做到桌面之下。
下半年的石家庄房地产市场，会不会对刚需好一点？
会吧。
之前虽然房价没大涨，但不代表你的购房成本没提高，刚需的购房难度在增加。
不过，最近的市场开始释放出一些好的信号。
富力城已被官方定性不属于捆绑销售，未来会否出台相应的精装标准及规范，值得期待。另外，其他属于同类问题的五证项目，或将借此机会放开销售。
如此一来，刚需可选的房源又扩大了范围。
4
2018下半年，刚需主战场在三环沿线（及外围）！
我们将目标主要锁定在以下这些片区，来看一下这些片区里值得关注的楼盘和价格（均价13000以下）。
1、东南片区
高远旭东城 均价12000元/平
润江紫宸院 均价9000元/平
2、西南片区
蓝郡绿都 均价13000元/平
万合华府 均价11000元/平
大尚华府 均价13000元/平
3、西北片区
保利西悦春天 均价12800元/平
鹿城一号 均价12800元/平
鹿泉健康城 均价12500元/平
4、东北片区
润都御园 待售
如果你是刚需，打算买房，可以去以上这些楼盘兜兜逛逛。然后，结合自身需求，选到相对适合自己的那个楼盘！
—— end ——
今日互动
很多网友想要石家庄中心城区的规划图，
今天这篇文章点赞量超过100，
暖暖会满足你们这个要求哦~
哈哈哈，赶紧动动手指！
“石门楼市购房交流群”旨在为石家庄买房人打造一个最信赖的交流空间。汇聚各行业关心地产与楼市的网友，更有官方老师为您排忧解难。加入我们，买房路上一起前行。
方式：扫描下方微信管理员二维码入群
请备注：买房
往期精彩回顾
首届「送我上头条」购房故事征集!
万科长安区项目规划曝光 原来要这样建~
翟营大街旁一项目无任何证件 已被曝光！
2018年石家庄棚户区改造开工17429套！
没水没电，业主就这样住进了烂尾楼…
这个区又一批拆二代诞生！影响房价吗？
戳原文 更有料！
↓↓↓
石门楼市2018-07-26 16:34:00
