今天早晨,有一位听众朋友特别兴奋的在群里宣布,终于买房了,昨天刚刚签了合同。不过他随后又忧心忡忡的表示,贷款合同刚刚上交,等审批呢,昨天看到了一份某银行下发的关于利率调整的通知,对一手房和二手房的首套利率还不一样,他就担心,自己买的二手房,利率会不会上浮更多啊?
说实话,我也看到了那个利率上浮的通知,不过这个只是照片,是真的嘛?
今天邀请到克尔瑞石家庄首席分析师 回洁钰 为大家详细分析
1、这个文件,是否真实?
回总:目前已经得到了某国有大型商业银行的确认。一手住房首套贷款利率上浮10%,二手住房首套贷款利率上浮15%,第二套贷款利率无论一手还是二手,上浮25%,此前已入库住房贷款按已确定利率执行。
2、首套区分一手房和二手房,这对二手房是不是打压?
回总:严重不利二手住房市场,对全行业也有负面影响。也说明银行不看好二手房市场。
3、房住不炒,但利率节节上升,还能不能买房了?
回总:有需求的,该买就买。但投资的同学,谨慎,短线无明显空间。贷款利率上扬,资金成本上升,反而是房地产市场的钱越来越值钱。还是小回去年的观点:此时,现金比信心更重要。
近一段时间,石家庄房地产市场上正式面市的产品并不多,但是住宅、商业均有相对比较优质的新项目或者老项目的新产品上市,下面就来关注部分新面市产品:
润江正定壹号院
润江正定壹号院为润江在正定县打造的高端中式住宅,项目园林打造“双堂四庭,五园八境”,户型设计方正、全明通透,项目周边另有多种配套,交通便利。现有五证齐全85-150㎡户型,即将开盘。
林荫大院商铺
林荫大院商铺地处石家庄北站商圈,邻近省医院,周边客流量大。林荫大院沿街现铺18000元/平起,商铺户型70-300平米,林荫大院社区成熟,人群有一定购买力。
中房元泰广场
中房元泰广场为长安区和平路沿线五证商业项目,项目由三栋写字楼与一栋公寓组成,为区域内稀缺商业项目,周边配套丰富,交通便利。
铂宫后海
铂宫后海为滹沱河畔五证齐全洋房社区,邻近地铁2号线,洋房为封顶准现房。项目洋房层高3.3米,配备新风系统,生态宜居,目前洋房样板间已开放。
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石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。
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