今天直播间邀请到了石门楼市会 主笔 杨俊会 来为大家说说上周的楼市热点
楼市热搜榜
【降准】
降低存款准备金率。说是在7月5号开始，中国人民银行决定下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币准备金率0.5个百分点。据估算，这次降准将会释放资金7000亿元。关于这条新闻，有两种态度，一种欢呼雀跃，认为这笔资金会缓解冷淡的楼市；另一种认为无所谓。老杨属于哪一种？
属于后者，个人认为这7000亿跟房地产没有太大关系。因为这次是定向降准，主要针对的是债券股、企业和微小企业，跟房地产没有太大关系。
新闻中讲到一个问题，这次降准的后释放的资金主要支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难、融资贵的问题，也包括债券股的问题，所以根本就没有提到房地产方面。
一方面是关于购房贷款，另外一方面是开发贷款。其实好多人都会考虑到这7000亿会不会流入到开发企业中进行开发贷款，这一点也是中央政府着重考虑的一点，为了防止流入楼市，也出台了一些相关的政策，新闻中也讲到了要每个季度向央行报备相关的台账，关于资金流向哪里，有一个相当严格的监督。而且这次降准大家评论是“定向调控，精准调控”，它只是针对债转股、小微企业。
【副市长暗查房地产项目】
副市长姜阳在暗查我市房地产项目时要求，各级各有关部门要加大检查力度，采取有力措施，依法查处违法企业，促进省会房地产市场健康发展。
这是副市长第二次暗查，上一次是6月12日对裕华区和桥西区进行暗访。从这两次暗访的新闻稿也可以看出来，要求的问题是对暗查发现的问题要立即整改，启动追责机制，严肃问责失职有关部门及责任人。
大家也都猜测这次严查到底能持续多久，从这次严查的新闻稿里面我们可以看出，这次严查的力度还是没有减。所以目前也看不出来什么时候会结束这次严查。
【长租公寓】
上一次公布龙湖的长租公寓面向市场后，上一周又有一个消息，说是万科的长租公寓即将在石家庄面市。你怎么看待长租公寓？
上一周关于长租公寓我们已经讨论过了，但是讨论的是长租公寓的市场潜力，今天看到了万科长租公寓的设置，咱们可以聊一聊根据年轻人的特点，如何进行具体的设置和运营。
我们应该分析一下年轻人的居住特点和消费需求，个人觉得：
，租房空间相对来说比较窄一些，而且年轻人的物质相对匮乏；
第二，租房的过程中会涉及到一些日常家具和生活用品；
第三，这个人群的流动性比较强；
第四，年轻人的消费比较品质化和个性化。
所以对于长租公寓来说应该考虑到这些特点来进行相关的设置和构造，应该给年轻人创造什么样的居住体验，个人认为：
，公寓装修要精致化和个性化，要有家的温暖，家具齐全；
第二，要有公共的文化空间，方便年轻人交流和交际；
第三，针对年轻人流动性强的特点，可以考虑方便年轻人同城换住和异地换住的情况；
第四，应该建立线上和线下长租公寓的平台，让年轻人尽量通过最便捷的方式找到适合自己的居所。
另外还有一点是开发商在做这个长租公寓项目的时候，尽量要考虑石家庄本地的生活特点和城市居住的特点，要选择一个年轻人和石家庄本地人比较喜欢去的场所和地段。
如有购房疑问，您还可以扫描下方二维码添加何蕊老师个人微信，标注听众，何蕊老师将为您线下解答。
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