一年时间，恍若隔世。
去年此时，石家庄市场处于癫狂的尾声，几乎没有人相信房价会降。降价，那似乎是离我们很遥远的事情。
专家们的声音一直不离不弃地鼓励：赶紧买吧，不买未来房价你更高攀不起。
结果去年上半年急急出手的购房者，被套者不在少数，既有刚需，也有投资客。中介公司的朋友们说，陆续已经有断供者出现了。
安居客数据显示，一年来石家庄二手房均价跌了14%，跌幅超过2成的房源不在少数。聊以自慰的是，贷款利率比现在要低一些。
那么，有没有二手房抗跌性强，跑赢大市呢？如果买到这样的房子，无疑幸运了很多。
[壹]
什么房子更抗跌？
很多人的反应是，。
错。安居客数据显示，多数也跑输了大盘，同比降幅超过了14%。
从市内各区二手房经纪人了解到的信息，也侧面印证了这一结果。
石家庄部分重点小学价格变化
▲数据来源：安居客
那会是什么房子呢？
答案是优质住宅小区。从石家庄来看，这样的小区不超过20个，而且裕华区占优势。
石家庄部分优质住宅小区价格变化
▲数据来源：安居客
从数据来看，这些优质小区中有价格还出现上涨的，比如万达公馆；还有的小区微跌，比如恒大华府；其他的小区，跌幅也在4-8%。整体来看，都跑赢了大市。这些小区，目前的主流价格都在2万以上，有的甚至一直不低于3万。
这些小区为什么抗跌呢？首先它们都是各区域内的标杆项目，由或本地品牌开发商开发，小区品质和配套都很好，居住舒适度高，卖家惜售心理比较严重，卖盘量偏少；其次是业主普遍资金实力较强，一般情况下不会选择降价销售，价格能扛得住。
“涨时重势，跌时重质”。市场上涨周期，虽然各类房子都在上涨，但各方面更优质的小区一定涨的最快；在市场调整阶段，优质小区是最抗跌的，而基本面较差的小区跌的最狠。
[贰]
所有的新房，都会成为二手房。
二手房市场的剧烈分化，也告诉了我们买新房的一个真理，那就是要看重开发商品牌和产品品质。
这两年性品牌房企集中进驻石家庄，前二十强只有个别房企尚未实质性进驻。它们将给石家庄带来更多的好产品，比如融创裕华壹号、远洋晟庭、万科紫郡、保利西山林语、旭辉中睿府、金科正定府、泰禾石门院子等等。
这些品牌房企将带来好的产品和理念，甚至是其代表性的产品系，推动石家庄居住水平升级。
再有就是产品配置将更高，除了中央空调、新风系统、净水系统外，还包括被动式建筑、智能化社区等，而且精装水平更值得期待。
另外就是品牌物业的跟随进驻，性房企都有自己的品牌物业，与本地公司相比服务理念更先进，服务标准更高更人性化，这是小区后期保值的重要因素。
受整体市场形势影响，这些品牌房企的新开项目大多选择低开入市，性价比将更高。
[叁]
我也想买大房企开发的“优等生”，但实在买不起呀，该肿么破？
当然，钱包的厚度决定了买房的广度。退而求其次，可以买本地品牌房企开发的项目，它们已经经过了市场的检验。
还是买不起？那就选择有过成功开发经验，口碑比较好的开发商。
尽量规避口碑差、维权多的开发商。否则，你不过成为他收割的又一茬“韭菜”。这样的房子即便住进去，后期也闹心不断。
如果资金允许，尽量去买位置好、品牌好、品质好的三好楼盘，这样的小区生活环境、物业管理更好，生活更舒心。在房住不炒的主旨下，长期持有这样的楼盘，将获得更大的溢价空间，什么时候也不用担心砸到手里。
来源：猛聊
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石门楼市2018-05-31 00:04:34
